Как составить договор? помогите пожалуйста. 39 / 4379

Вот же Вы с этим наймом кто он Вам брат сват,ткните пальцем где мой пост про тот найм(за коммерческий ошибка)повторяю я про аренду хотя про найм надо посмотреть поисковики ведь для всех открыты, а не только для избранных

А я за аренду и не спорю. Начиналось все с того, что человек снимает квартиру для собственного проживания. Соответственно это не аренда.

Vovik

нак вопроса, всётаки коммерческий найм более года это явно

А регистрация в юстиции сроком от 1года?

Вот же Вы с этим наймом кто он Вам брат сват,ткните пальцем где мой пост про тот найм(за коммерческий ошибка)повторяю я про аренду хотя про найм надо посмотреть поисковики ведь для всех открыты, а не только для избранных

Это прикол что ли такой, обделаться а потом с пеной у рта утверждать что всего лигшь пукнул лужицу? Забейте болт тут доказывать что вы правы, вы не поняли сути вопроса и начали "умничать из-за угла" и дальнейшее ваше отпирательство просто глупо. Вы думаете, что с имбицилами разговариваете? Запомните просто на всю жизнь, или пока поправки в ГК не придут, что договор найма принудительно нигде не регистрируется, и покиньте ветку, ибо вопрос исчерпан, а "ваши проф. знание оказались пустышкой"

Vovik
может уже пора угомониться??
или начать удалять посты???

Чем найм отличается от аренды?

rainbowhope писал(а):
Чем найм отличается от аренды?

Кирилл писал(а):
Договор аренды жилого помещения заключается несколько в иной ситуации. К примеру фирма снимает квартиру для своих сотрудников. Так вот фирма с собственником заключают договор аренды. И если он сроком свыше года, то должен быть зарегистрирован. Но своим сотрудникам фирма предоставит жилье по договору безвозмездного пользования либо того же коммерческого найма. Последний НЕ регистрируется. Но эти случаи столь редки, что их даже рассматривать не имеет смысла.И в любом случае договор, заключаемый непосредственно с жильцом есть договор найма, а не аренды. Соответственно сроком max 5 лет и без всяких регистраций.

ГК РФ Часть 2, раздел 4

АРЕНДА
Глава 34. Аренда
§ 1. Общие положения об аренде
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

НАЙМ
Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, для жилых помещений предусмотрен договор найма, который предоставляет лишь право проживания, для остальных - договор аренды.
Если собственник - лицо юридическое - то тоже аренда.
Договор найма устанавливает срок до 5 лет, оформляется письменно и не требует регистрации.
Договор аренды более года, а если есть юрики то и до года регистрируется.

Вот вам и ссылки на статьи.

Puka,

да собсно это уже обсудили давно, ещё и ссылку на обсуждение дали в самом начале ))

торможу, извиняйте.
Вообще хотелось бы узнать у кого какие ситуации возникали относительно договоров найма,
Что не предусмотрели и т.д. скажем так, чтобы составить универсальный прототип, если подобное где-то уже обсуждается, будьте добры, киньте ссылочку