долго ли продолжится сдутие ПУЗЫРЯ на РН? 41 / 5992

А что, если сделать экстраполяцию, убрав инфляционную составляющую с графика?

Minimum2000 писал(а):
Илья писал(а):
покупатели с регионов поддержат уровень цен,

c каких таких регионов?
чукоцкие олигархи понаприедут московские бетонные коробки скупать?
или урюпинская олигархия всё скупит?
а может уволенные пикалевцы, тольятинцы и т.п. вскроют свою сейфы и как понакупят московское жилье?

+1

Мои знакомые уже давно переосмыслили истинные ценности "бетонных коробок". Народ тянется к пригородным коттеджам. Уже сейчас есть из чего выбирать.

P.S. Рассуждения про "дно" случайно забрело в дебаты риэлтеров с биржевых площадок. Там все ясно: люди спекулируют. В СНГ надолго разрушились иллюбзии по поводу легкой наживы на росте цен недвижки. Расправляем крылья и планируем до мягкой посадки. Лететь не один год. Подтяните потуже пояски

Илья писал(а):
А что, если сделать экстраполяцию, убрав инфляционную составляющую с графика?

Сказано-сделано. Провели "уровень поддержки цен на жилье"

Судя по всему в регионах более или менее нарисовалось дно. Ценовой пузырь, вызванный спекулятивными инвестициями и кредитным пузырём ликвидирован.

Сейчас будет плавный дрейф вниз увязанный с падением реальных доходов. Доходы реальные падают и будут падать ещё. После НГ будет ещё один рост цен на услуги естественных монополий, что также снизит норму возможных сбережений, которые могли бы быть потрачены на покупку квартиры или улучшение жилищных условий.

Реальные доходы населения также упадут в связи с реформой ЕСН, бизнес будет просто перекладывать возросшие затраты на выплаты на свой персонал (будет просто урезать оклады, премии с таким расчётом, чтобы общая нагрузка на кошелёк не увеличилась.

Дефляция по идее должна быть с падением доходов населения, но мы же живём в стране естественных монополий во всех отраслях

Поэтому на фоне "стояка" по зарплатам добавляйте ещё и 10-15 % инфляцию. И ещё раз упадёт норма сбережений.

Единственная возможная тема для роста - раскрутка гиперинфляции, но это пока маловероятно. Ну и ещё один сценарий - создание стрессовых условий для тех у кого на руках сбережения )

В этих условиях роста цен не будет

Profit
Я всё понимаю, всё это видно, да ЗП в минус, рост тарифов, продукты и т.д., но сейчас то что рост идет?

Илья писал(а):
Илья писал(а):
А что, если сделать экстраполяцию, убрав инфляционную составляющую с графика?

Сказано-сделано. Провели "уровень поддержки цен на жилье"

Перпендекулярных графику уровней поддержки не бывает.
Он в нее втыкается просто.

Илья писал(а):
Tundr писал(а):
А зачем инфляцию вообще учитывать? Это же собирательный образ в который, в том числе, входит и РН.

А как считать? Вот аналитик говорит "Цены на недвижимость в Москве достигли 120 т.р. за 1 кв.метр, мы откатились на уровень цен 2007 года".
Но! Инфляция за 2,5 года съела в покупательной способности рубля минимум 25%, т.о. не корректно просто переносить цены взад

120 т. р. 2009 г. НЕ РАВНО 120 т.р. 2007 года

Вот именно некорректно.
Возьми 2004 год с его ценой 1500уе за квадрат переведи в рубли ну и далее как говорит гуру прибавь среднегодовую инфляцию помноженную на года.

Вывод- цена должна быть максимум сегодня 65-70 тысяч рублей за метр в Москве!
Привет!

Alex800 писал(а):
Вывод- цена должна быть максимум сегодня 65-70 тысяч рублей за метр в Москве!
Привет!

Привет!
Нет, это уровень поддержки или уровень многолетнего тренда

Вовсе не обязательно, что цена достигнет этого уровня, на это есть масса причин, первая - дорогая нефть.
Но цена может и пробить уровень поддержки.
Просто потом она быстро восстановится до уровня поддержки.

просто у недвиги нет ни поддержки ни сопротивлений, а так все красиво

Дмитрий Евланов писал(а):
просто у недвиги нет ни поддержки ни сопротивлений, а так все красиво

Вот именно Димон я вообще во многом согласен с тобой!
Недвижимость это вам не бумажки в виде акций и аблигаций какая ещё поддержка?
Поддержка будет от застройщика на уровне 15000за квадрат по себестоимости.
А вот кстати в долларах уже не правильно что то высчитывать я думаю доллар скоро стант один к одному с рублём!