Перепланировать хрущ 46 / 1498

Уж лучше кирпичный хрущ , чем панелька девятиэтажка этого же года выпуска)

dmarvic писал(а):
Ну вот тут пугают покупать хрущи, а какие тогда дома как альтернативу посоветуете ?

Так я не хрущ имел в виду, а более поздние серии домов и более высокой этажности . К качестве примера привожу 16-и этажные дома серии 1МГ-601 внешняя ссылка
Внутри квартир стены не несущие, гипсобетонные толщиной 8 см. Их можно сносить.

Maravilla писал(а):
Уж лучше кирпичный хрущ , чем панелька девятиэтажка этого же года выпуска)

Кирпич - это, конечно, хорошо, но в девятиэтажной панели есть пасс. лифт, что является несомненным преимуществом. Даже для жителей третьего или четвертого этажа.

Toro писал(а):
Maravilla писал(а):
Уж лучше кирпичный хрущ , чем панелька девятиэтажка этого же года выпуска)

Кирпич - это, конечно, хорошо, но в девятиэтажной панели есть пасс. лифт, что является несомненным преимуществом. Даже для жителей третьего или четвертого этажа.

Вот при жизни на 1-3 этаже лифт вообще не играет роли.

А может проще вам купить студию в новом доме и не заниматься самодеятельностью? Вы эту перепланировку согласовывать устанете... и все это, кроме того, влетит в круглую сумму. Зачем придумывать лишние проблемы, когда можно выбрать достойное готовое решение.

dmarvic писал(а):
как проверить возможность такой перепланировки, если квартиры еще нет ?

Очень просто.
Найдите план предполагаемой квартиры (картинок в интернете много, все дома и серии и планировки). Покажите красным цветом те изменения, которые планируете (тут зачеркните, тут нарисуйте линии). С этим планом в красных линиях обратитесь в Жилинспекцию по вашему округу или в городскую жилинспецию.
В каждом есть приемные дни и часы как раз для таких вопросов. "А можно ли узаконить вот это?"
Вам консультант все и расскажет.

Никогда не узаконят расширение мокрых зон над жилыми квартирами (только на 1 этаже возможно), отсутствие дверей для кухни с газом, присоединение балкона с выносом батареи на балкон (или лоджию) и снос воздуховодов и несущих стен.

dmarvic писал(а):
Вот сижу мечтаю.. А что если взять двушку в кирпичном хруще, снести все стены (кроме санузла), кухню и прихожую чуть отделить прозрачными перегородками из стеклоблоков например... Просто понял, что хочу большое единое пространство. Это вообще реально такие перепланировки делать и как на ваш вкус ?

Здравствуйте, т.к. у вас плита газовая , то к сожалению вам надо будет делать раздвижные перегородки плотно закрывающие кухню от жилых комнат. - это во первых . Во вторых есть санитарные нормы сан. узел должен выходить не на гостинную а на часть коридора. Во общем нюансов много, надо будет смотреть Ваш план БТИ и от руки нарисованный эскиз что хотите сделать. Мы если что подкорректируем , посоветуем ,чтобы всё прошло всё по закону.

Maravilla писал(а):
Основное требование: нельзя расширять помещения с мокрыми точками в сторону жилых ( в коридор можно) . Вот и планируйте)

И переносить мокрые зоны ( вроде это требование не касается первого этажа) Помещение с газовой плитой должно быть отделено от жилого дверью.

ТС, дорого перепланировать, демонтировать весь хлам, вывезти его. Цена ремонта будет приличной. Стоит этого хрущ, который покупается из-за более низкой цены? По факту экономии не выйдет, имхо

vladim писал(а):
Ланалика писал(а):
Maravilla писал(а):
Ланалика
Со сносом хрущей сейчас проблема- кризис) постоят еще хрящики родимые десяток лет))))

Да если кирпичные, да в центре, да с чистым подьездом -пусть стоят!

Это оптимистический вариант! А если понадобиться место.. и снесут ( под программу) легко! А жителей куда переселят или компенсацию? В законе : в границах населенного пункта, т. е. и в Новую Москву (гетто) из Центра- можно? Как сейчас осуществляется переселение жителей центральных районов г. Москвы?! Спасибо!

Нечего людей пугать в Москве свои законы, если квартиры приватизирована, то для ЦАО и Зеленограда, переселение внутри своего округа, все остальные СВАО-САО-ЮЗАО-ЮАО-ЮО-ВО-ВАО(вощем все остальные замучаешься перечислять!) внутри района, тоесть снесли Зюзино поселили в Зюзино, снесли в Северном Медведкова, поселили там же. Иногда договариваются и переселяют в чуть другой район не хуже этого. Снесли трешку, дадут трешку. Снесут ваши 70м2 дадут минимум 70м2 в новом доме, не будет таких квартир дадут ближайшую например 75-80м2. Конечно это не исключает плохих чинуш, которые уговаривают несведущих бабусек переселится из ЦАО в Новую Москву, и видимо на этом греют ручки, но всех вменяемых никуда противозаконно не выпишут. Есть еще компенсация, где вы можете включая вызова "своего", тоесть независимого оценьщика оценить свою квартиру и Вам отдадут за это деньги, но это не выгодно властям, поэтому скорее всего опять пересмотрят и дадут квартиру в том же районе, чем бабло отдавать.

В хруще планировка далеко не единственный недостаток.
Там старые коммуникации, нет лифта, нет консьержа, поэтому часто грязные подъезды с плохими запахами, да и контингент проживающих в хрущах со временем все больше маргинализируется.
На мой взгляд те деньги, которые вы собираетесь вложить в ремонт хруща, в перепланировку и ее узаконивание, лучше просто вложить в жилье классом повыше, и время сэкономите и нервы :a_g_a:

.