Торг при осмотре квартиры 483 / 9129

Павел_К
Обещать не значит жениться
Могут сказать: да приходите ПОКАЖЕМ за Х.
А вот вопрос за сколько ПРОДАДУТ потом.

Александр Сидоркин писал(а):
Стоит цена 15. Покупатель Посмотрел, говорит, что еще подумает.
через день звонит другой человек и говорит: у нас свободные деньги, быстро выйдем на сделку, хотим вашу квартиру но у нас только 14, отдадите нам?
Так проверяется насколько реально продавец торгуется, выяснив сумму торга

А ведь верно. Если я покупаю квартиру и она мне понравится я бы точно так же дел.Подключил бы несколько человек и каждый бы их них звонил продавцу со своего номера тел. и пытался прогнуть его по цене. А я бы потом анализировал результат таких прогибов- прозвонов, и по результатам такого анализа уже принимал бы решение.

Белова Анна

Александр Сидоркин писал(а):
Могут сказать: да приходите ПОКАЖЕМ за Х.
А вот вопрос за сколько ПРОДАДУТ потом.

и скажут некоторые
и доки у всех будут прекрасные.. и собы вменяемые.. и альтернативы реальные.
А вот по факту..?)))))
Ножками, ножками, объемами прозвонов, просмотров и торгов.. и в реальность рынка МСК)) Вэлком)) :lol:

Александр Сидоркин писал(а):
Обещать не значит жениться
Могут сказать: да приходите ПОКАЖЕМ за Х.

Тоже верно.Если я продаю квартиру, то я приглашу всех кто хоть какой то интерес к квартире даже за меньшие деньги.Но я их всех по времени подверстаю на одно время, в которое я буду показывать квартиру единственному реальному покупателю.Остальные желающие посмотреть квартиру будут играть роль массовки у подъезда . А такая массовка мне будет нужна , чтобы показать тому единственному реальному покупателю, что он не один желающий, и что на квартиру есть спрос.И большой.

Павел_К писал(а):
Александр Сидоркин писал(а):
Стоит цена 15. Покупатель Посмотрел, говорит, что еще подумает.
через день звонит другой человек и говорит: у нас свободные деньги, быстро выйдем на сделку, хотим вашу квартиру но у нас только 14, отдадите нам?
Так проверяется насколько реально продавец торгуется, выяснив сумму торга

А ведь верно. Если я покупаю квартиру и она мне понравится я бы точно так же дел.Подключил бы несколько человек и каждый бы их них звонил продавцу со своего номера тел. и пытался прогнуть его по цене. А я бы потом анализировал результат таких прогибов- прозвонов, и по результатам такого анализа уже принимал бы решение.

Именно.
Перевели с риэлторского Языка на язык потребителя.
Поэтому никакого торга по телефону без просмотра.
Вероятность потерять деньги выше, чем потерять потенциального покупателя.

Юбиляр писал(а):
IViktor писал(а):
Объявления, в которых пишут сразу слово "торг", считаю непрофессионализмом риэлтора. И этим грешат как частники, так и Растворы и Пинкомы всякие.

Вообще считаю всякие "торг " верхом тупости . Если готов отдать за 14,5 смысл писать 15 тем самым ограничивая потенциальное число покупателей даже не попадая в фильтр если там стоит 14,6 ? есть объект есть цена все просто .

Потому-что цена квартиры 13 лямов, а продать хотят за 15. Если завтра придет лох, то ему сделают скидку в 50тыщ и продадут. А если нормальный пацан, то что поделаешь бери за рыночную цену за 13лямов.

Если есть шанс продать за 14-15, то зачем писать про 13?!

Павел_К писал(а):
Но я их всех по времени подверстаю на одно время, в которое я буду показывать квартиру единственному реальному покупателю.Остальные желающие посмотреть квартиру будут играть роль массовки у подъезда .

Не все покупатели будут играть в это.
Многие, наоборот, этого не любят.
Никогда не нужно недооценивать покупателей! Они не глупее, а, возможно, умнее.
Как только узнают о наличии других или им начинают говорить о наличии других - разворачиваются и уходят, чтобы не тратить время зря и не быть инструментом в чужих руках.

Торг по телефону - это несерьезно. Есть правила МРН, за ними многое стоит, они вырабатываются долго и объяснять их тому, кто не понимает, - малоэффективно.

Я всегда вижу, возможен торг или нет, на месте. Иногда вижу, что торга не будет, но мне очень хочется, чтобы он был, и я делаю то, что нужно, хотя знаю, результата не будет. Просто закладываю вероятность отсутствия результата и включаю "А вдруг".

Также при просмотре понятно, правда продается квартира или люди только в процессе вместе с неопытным риэлтором

Риэлторов "в процессах" очень много, многие не работают на результат.

Марина Илмар писал(а):
Как только узнают о наличии других или им начинают говорить о наличии других - разворачиваются и уходят, чтобы не тратить время зря и не быть инструментом в чужих руках.

Правильно.Поэтому говорить им об этом (что они массовка) не надо.

Павел_К писал(а):
Правильно.Поэтому говорить им об этом (что они массовка) не надо.

Вы правда думаете, что они не поймут, если не сказать?

Многие мстительные, они ж потом к вам родственников-туристов из Адыгеи и Нижнего Тагила на экскурсию будут водить.

Марина Илмар писал(а):
Вы правда думаете, что они не поймут, если не сказать?

Все индивидуально.Это надо уже в разговоре чувствовать.Но согласитесь-глупо же ради такого экскурсанта, ( который с большой долей вероятности не купить за нужную продавцу стоимость) ехать показывать квартиру только ему одному.Поэтому логичнее показать ему в тот же день, когда показываешь кому то еще, более реальному.