Налог по договору дарения. 51 / 1026

Ольга Панкратова писал(а):
Вариантов не много, либо рыночная, либо кадастровая.
Кадастровая известна, с нее и посчитают. Можно оценку по рынку сделать.
С оценкой можно попробовать "похитрить".
70% тут совсем не причем.
Кто вообще присоветовал людям такую схему переоформления?

Кто посоветовал? Сами додумались.
Было завещание на всё движ-недвиж.
Решили подстраховаться. Шоб наверняка.

Olga Tar писал(а):
По дарению пять лет? Почему я думала, что три?

Потому что одаряемый не член семьи.

True Mary писал(а):
Olga Tar писал(а):
По дарению пять лет? Почему я думала, что три?

Потому что одаряемый не член семьи.

Того не легче. А у члена семьи три?
Пойду Налоги читать.

Olga Tar писал(а):
Того не легче. А у члена семьи три?

да.

Olga Tar писал(а):
Доброго дня!
У кого-нибудь был опыт с клиентами, получившими квартиру по договору дарения от неродственника.
Налогообложение подарка каким образом происходит?
Должны ли подать декларацию до 30 апреля о доходе?
Если не подадут, то всё равно придёт налог. уведомление?
У моих клиентов в договоре дарения прописана стоимость подарка, 50 000, 2-х комнатная квартира
на Авиационной, метро Щукинская.
Получили в дар в октябре 2016 года, сейчас хотят продать. Приспичило.
Пятиэтажка I-510.
Могут ли взять с дарения и продажи один и тот-же налог, 70% от кадастровой?

В случае, если стоимость подарка оговорена в договоре дарения - это и есть налоговая база для исчисления налога. За 2016г. нужно подать декларацию до 02 мая 2017г., уплатить налог до 15 июля 2017г.
Доход от продажи будет декларироваться в 2018г. Налоговая база будет исчисляться как разница между доходом от продажи и 1 млн.руб.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
В случае, если стоимость подарка оговорена в договоре дарения - это и есть налоговая база для исчисления налога. За 2016г

Вы хотите сказать, что в данном случае одаряемый уплатит 6500 руб и всё!!!
При кадастровой стоимости квартиры 6,0 млн?

Olga Tar писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
В случае, если стоимость подарка оговорена в договоре дарения - это и есть налоговая база для исчисления налога. За 2016г

Вы хотите сказать, что в данном случае одаряемый уплатит 6500 руб и всё!!!
При кадастровой стоимости квартиры 6,0 млн?

В рассматриваемом случае - да. Если стороны договорились, что подарок стоит 50 тыс.руб., то налоговая инспекция не оспорит это. Нет законных оснований. Кадастровая стоимость, как элемент налогообложения используется для целей налогообложения только дохода при продаже недвижимого имущества. Другие случаи в налоговом законодательстве не описаны.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Olga Tar писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
В случае, если стоимость подарка оговорена в договоре дарения - это и есть налоговая база для исчисления налога. За 2016г

Вы хотите сказать, что в данном случае одаряемый уплатит 6500 руб и всё!!!
При кадастровой стоимости квартиры 6,0 млн?

В рассматриваемом случае - да. Если стороны договорились, что подарок стоит 50 тыс.руб., то налоговая инспекция не оспорит это. Нет законных оснований. Кадастровая стоимость, как элемент налогообложения используется для целей налогообложения только дохода при продаже недвижимого имущества. Другие случаи в налоговом законодательстве не описаны.

А как же различные письма Минфина?
Хотя бы вот такое: внешняя ссылка
"Однако, стоит отметить, что если стоимость в договоре будет «слишком занижена», то налоговые инспекторы смогут потребовать уплатить НДФЛ, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Эта позиция в частности подкрепляется письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении дарения недвижимости между лицами, неявляющимися близкими родственниками, в целях налогообложения величину дохода можно брать из договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости."

Olga Tar
Вы верно указываете,что это позиция Минфина. Минфин часто меняет свои позиции под давлением налогоплательщиков. Приоритет отдается закону - Налоговому кодексу. В законе же нет прямого указания, что рыночная стоимость должна быть равной значению кадастровой или инветаризационной. Также нет регламента по определению налоговой базы при дарении. Оценщики же имеют законное право давать рыночную оценку квартиры. Имею большую положительную практику отношений с налоговыми органами по этому вопросу.

Понимаю так.
Подать 3НДФЛ, как законопослушные налогоплательщики.
Показать полученный доход, 50000.
Приложить документы на квартиру. (Копии).
Прописать налог 6500, оплатить его в сбербанке и сидеть ждать решения налоговой.
Если придёт налог с рыночной или кадастровой, тогда идти в суд, что-ли?
Или наплевать и жить дальше?