Прошу оценить блок 3+1 в П-44Т на улице Молодцова 68 / 2293

[Gordon Freeman]

За 2 панели, Фримен.
Плюс вроде тамбур на л/к имеется.

Не укладывается в голове такая сумма. Метров много, фактически 2 квартиры, ок, но сумма такая не укладывается. Ну, это как дворцы построенные в 90-е: дорого оно дорого, но сейчас никому не нужно.

[Мосина Ольга]

В первую очередь, удивление вызывает сам факт, что такой вариант вообще кому-либо интересен.

Редкому покупателю он нужен. ТС - тот самый потенциальный покупатель.
Моя подруга и клиентка купила 1-ком рядом со своей трёшкой на Балаклавском пр-те. Тамбур отделила, председатель ЖСК не возражал, на месте кухни в 1-комн - кабинет. Но купила она эту квартиру не потому что она ей была сильно нужна. Просто не хотелось заиметь кого попало в соседях))

[Olga Tar]

По месту: рядом ветклиника, известная в узких кругах, некоторые считают гадюшной; поликлиника 218 на Шокальского ничего так, из районов присылают к специалистам; много, очень, переселенцев из 5-этажек, и других очередников; в зоне 1 км хлебозавод, хлеб вкусный, тортики тоже; в зоне 1 км, за Полярной, в промзоне какое то учреждение, постоянно стоят автозаки и народ пешком ходит, транспорта нет; и рядом через забор от учреждения строит ПИК свою Полярную 25. Думаю, что по Молодцова собачники гуляют круглые сутки, по зелёной полосе. И помойка на въезде есть, так что смотреть, где окна, в каком именно подъезде.

[03425]

И ... сколько стоит жесть? )

В первую очередь, удивление вызывает сам факт, что такой вариант вообще кому-либо интересен. Всё же, сума 19 млн. уже достаточно хорошо уходит от каких-то среднестатистических значений, а район - типичный спальник. Да, большая площадь и поэтому, наверное, подобный вариант стоит немало, но 19 млн. за панель в Медведково...

Ваше удивление понимаю, сам сильно сомневаюсь, но при моих исходных данных приходится рассматривать и такой вариант.

Семейные обстоятельства определяют запрос на две вторичные или оформленные в собственность первичные квартиры (2+1, 3+1, 2+2 общей площадью 100+ в одном подъезде).
Работа возле метро "Проспект Мира" определяет направление поиска (жене и детям регулярно ездить в центр не требуется, им важнее локация).
Бюджет (на сегодня оцениваю в 21 млн., если не брать ипотеку) в сочетании с запросами определяет удалённость от центра и категории домов (ЖК).
Требования к тишине и озеленённости определяют предпочтительность сложившихся кварталов подальше от магистралей.

Да, жить, конечно, хочется не в муниципальном П-44Т 2008 года. Но вариантов очень мало.
Только если ждать 3 года достройки Грин парка (тоже совсем не идеал по локации) в надежде за счёт большого объёма там подобрать вариант?

[03425]

За 2 панели, Фримен.
Плюс вроде тамбур на л/к имеется.

Не укладывается в голове такая сумма. Метров много, фактически 2 квартиры, ок, но сумма такая не укладывается. Ну, это как дворцы построенные в 90-е: дорого оно дорого, но сейчас никому не нужно.

"Предложите Вашу цену! " @ )))

Собственно, вопрос был об этом. Я же признаю, что объект - жесть. ((

[чао]

За 2 панели, Фримен.
Плюс вроде тамбур на л/к имеется.

Не укладывается в голове такая сумма. Метров много, фактически 2 квартиры, ок, но сумма такая не укладывается. Ну, это как дворцы построенные в 90-е: дорого оно дорого, но сейчас никому не нужно.

В доллары переведите и все уложится)

[Youserj]

Сразу идите на просмотр, я думаю они вцепятся за вас и решат все ваши проблемы, тк вряд ли на такое добро нынче есть покупатель

[Ирина Сорокина]

За 2 панели, Фримен.
Плюс вроде тамбур на л/к имеется.

Не укладывается в голове такая сумма. Метров много, фактически 2 квартиры, ок, но сумма такая не укладывается. Ну, это как дворцы построенные в 90-е: дорого оно дорого, но сейчас никому не нужно.

"Предложите Вашу цену! " @ )))

Собственно, вопрос был об этом. Я же признаю, что объект - жесть. ((

с чего такая отчаянная оценка?
Цена 3х комнатной квартиры -13 млн руб
Цена однокомнатной - 6 млн руб.
В данном случае оптом не значит дешевле.
За низкий этаж можно. цену сторговать.
-
Теперь о вашем бюджете.
На самом деле для хорошей локации 21 млн руб для двух квартир и еще блоком это мало.
В прошедшем году покупала себе две квартиры, располагая 25 млн руб. Из них 2,5-3 млн руб планировала вложить в ремонт.
Цена 2х комнатной и 1комнатной квартиры. Сейчас может оказаться уже не хватило бы.
Вариант вменяемый. Надо идти и вести переговоры, если зацепит. Дальше продавать поотдельности - 3 и 1. Выгодней можно продать. Как они сейчас об этом не догадались? возможно причина в документах.

[чао]

Выгодней можно продать. Как они сейчас об этом не догадались? возможно причина в документах.

Возможно, там многодетная семья, судя по холодильникам) и антуражу. Наверное, не получается по отдельности.

[Ирина Сорокина]

18-18.4 вменяемая цена. нужно видеть продавца. И попытаться вежливо утоптать его до 18.