Нужно оценить коммерческую недвижимость 370 м2 в Троицке 36 / 765

01.02.19, 13:50
Александр Тестянов писал(а):
С арендаторами никак ,3 года стоит пустое

Людям деньги не нужны?

01.02.19, 13:27
Alonna писал(а):
Место само не плохое, могут быть конечно нюансы о которых мы не знаем, как например не понятно, что там считается первым этажом..., дом быта я бы сказала 1 этаж, а стоматология 2, потому что идет подъем по лестнице и немаленький. Или может помещение смотрит не на площадь, а с расположено с обратной стороны... Если без нюансов, то на мой взгляд не меньше 25 млн.

Смотрит на площадь.Подьем по лестнице есть.но часть помещения уходит вниз,как раз в районе погрузки.На мой взгляд под магазин идеально.

01.02.19, 13:52
Alonna писал(а):

01.02.19, 13:50
Александр Тестянов писал(а):
С арендаторами никак ,3 года стоит пустое
Людям деньги не нужны?

Планировали сделать медцентр но отказались от этой идеи.

01.02.19, 13:50
Александр Тестянов писал(а):

01.02.19, 13:05
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 12:23
Александр Тестянов писал(а):

4 предложения.
Рядом объект 147м2 начали летом по 120 тыр/м2, снизились до 100 и место на мой взгляд хуже, тем, что более закрытое деревьями с улицы. Половина помещения похоже, как квартира используется, половина как аптека.
внешняя ссылка
А как у вас с арендаторами? По арендной ставке сориентировать цену.
Что-то еще ближе и более похожее есть?
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Вот на это ориентировался.С арендаторами никак ,3 года стоит пустое,раньше снимал банк за 350000 в месяц.

Это офисы и подвалы. На них трудно ориентироваться. Если только как самый низ. Академическая площадь 4 кроме того, что подвал еще и место глухое. 1й мкр д 57 сильно лучше, имхо.
Я так понял, что это противоположенный торец дома от стоматологии. Видимо Совкомбанк сидел. Плохо, что несколько в глубине и сквер закрывает видимость. Ещё это не совсем 1й этаж, лестница, это тоже минус.
Напротив, Пятёрочка отлично расположена, видимость с 1й линии, напротив парковка и остановка, продуктовый ей будет проигрывать и соответственно существенно ниже должна быть ставка. Правда за Пятёрочкой жилой массив жидкий, домов мало, 57й дом в этом смысле лучше расположен.
Вы оценили 20 млн, это чуть больше 50 тыс/м2, мне кажется, что собственник прав, что оценивает помещение дороже, другое дело, а нужно оно кому нибудь...
Но вряд ли сильно дороже. Потолки какие? Помещение сильно фрагментировано несущими стенами? Какие максимальные площади?
Для продуктового идеальное помещение большой зал плюс подсобки и склад.

01.02.19, 15:23
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 13:50
Александр Тестянов писал(а):

01.02.19, 13:05
Унесенный ветром писал(а):

Рядом объект 147м2 начали летом по 120 тыр/м2, снизились до 100 и место на мой взгляд хуже, тем, что более закрытое деревьями с улицы. Половина помещения похоже, как квартира используется, половина как аптека.
внешняя ссылка
А как у вас с арендаторами? По арендной ставке сориентировать цену.
Что-то еще ближе и более похожее есть?
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Вот на это ориентировался.С арендаторами никак ,3 года стоит пустое,раньше снимал банк за 350000 в месяц.
Это офисы и подвалы. На них трудно ориентироваться. Если только как самый низ. Академическая площадь 4 кроме того, что подвал еще и место глухое. 1й мкр д 57 сильно лучше, имхо.
Я так понял, что это противоположенный торец дома от стоматологии. Видимо Совкомбанк сидел. Плохо, что несколько в глубине и сквер закрывает видимость. Ещё это не совсем 1й этаж, лестница, это тоже минус.
Напротив, Пятёрочка отлично расположена, видимость с 1й линии, напротив парковка и остановка, продуктовый ей будет проигрывать и соответственно существенно ниже должна быть ставка. Правда за Пятёрочкой жилой массив жидкий, домов мало, 57й дом в этом смысле лучше расположен.
Вы оценили 20 млн, это чуть больше 50 тыс/м2, мне кажется, что собственник прав, что оценивает помещение дороже, другое дело, а нужно оно кому нибудь...
Но вряд ли сильно дороже. Потолки какие? Помещение сильно фрагментировано несущими стенами? Какие максимальные площади?
Для продуктового идеальное помещение большой зал плюс подсобки и склад.

Спасибо большое.Очень ценные замечания.Предложил встать 20,если будет больше одного претендента,будем подымать.

01.02.19, 15:23
Унесенный ветром писал(а):

01.02.19, 13:50
Александр Тестянов писал(а):

01.02.19, 13:05
Унесенный ветром писал(а):

Рядом объект 147м2 начали летом по 120 тыр/м2, снизились до 100 и место на мой взгляд хуже, тем, что более закрытое деревьями с улицы. Половина помещения похоже, как квартира используется, половина как аптека.
внешняя ссылка
А как у вас с арендаторами? По арендной ставке сориентировать цену.
Что-то еще ближе и более похожее есть?
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Вот на это ориентировался.С арендаторами никак ,3 года стоит пустое,раньше снимал банк за 350000 в месяц.
Это офисы и подвалы. На них трудно ориентироваться. Если только как самый низ. Академическая площадь 4 кроме того, что подвал еще и место глухое. 1й мкр д 57 сильно лучше, имхо.
Я так понял, что это противоположенный торец дома от стоматологии. Видимо Совкомбанк сидел. Плохо, что несколько в глубине и сквер закрывает видимость. Ещё это не совсем 1й этаж, лестница, это тоже минус.
Напротив, Пятёрочка отлично расположена, видимость с 1й линии, напротив парковка и остановка, продуктовый ей будет проигрывать и соответственно существенно ниже должна быть ставка. Правда за Пятёрочкой жилой массив жидкий, домов мало, 57й дом в этом смысле лучше расположен.
Вы оценили 20 млн, это чуть больше 50 тыс/м2, мне кажется, что собственник прав, что оценивает помещение дороже, другое дело, а нужно оно кому нибудь...
Но вряд ли сильно дороже. Потолки какие? Помещение сильно фрагментировано несущими стенами? Какие максимальные площади?
Для продуктового идеальное помещение большой зал плюс подсобки и склад.

Спасибо большое.Очень ценные замечания.Предложил встать 20,если будет больше одного претендента,будем подымать.