Минфин предложил сделать аренду жилья с правом выкупа альтернативой ипотеке. 64 / 920

04.12.22, 15:41
Nicolasgfk писал(а):
Думаю будет выгодно делать тоже самое как в сша перед 2007 году

Опыт понятен, выводы сделаны.

В наших реалиях можно не допускать 2008 год в США.

Тупо гарантом станет государство, в лице ДОМ.РФ, условием дальнейшего проживания в квартире, если нечем платить, будет перевод на госслужбу на непопулярные должности.
Практика служебных квартир тоже огромная.

Схему вижу такую:
Первый вариант: «первый взнос в виде накоплений или субсидии/платежи/собственность»

Второй: «первый взнос/платежи/остановка платежей/выселение или перевод на госслужбу и эта же квартира становится служебной и проживание в ней же».

Думаю, если подойти обстоятельно, всё запустится))

ПС
Денежный поток даст ещё и фондовая составляющая. Денежки граждан, вместо того, чтобы утекать за границу за авто и путешествия, пойдут внутрь страны, в реальный сектор экономики. На стройку. И налогами снова в бюджет.

04.12.22, 15:58
Павел Рыкалин писал(а):
перевод на госслужбу на непопулярные должности.

должности будут клепать как пирожки?

04.12.22, 16:35
Ротагилла писал(а):

04.12.22, 15:58
Павел Рыкалин писал(а):
перевод на госслужбу на непопулярные должности.
должности будут клепать как пирожки?

Хочешь квартиру - езжай на госслужбу на освобождённые территории. К примеру...

04.12.22, 15:58
Павел Рыкалин писал(а):
Второй: «первый взнос/платежи/остановка платежей/выселение или перевод на госслужбу и эта же квартира становится служебной и проживание в ней же».

Будет как в советском союзе

Не работа

А "просиживание штанов "

"План для галочки "и тд

Это путь к банкротству страны ... Как было в 1991 году

P.s. в США есть аренда , с правом выкупа

Прям такой договор

Я снимаю по такой цене и мы сразу договариваемся если все ок то к такому то сроку я могу выкупить по определенной цене .

Идея ни лишенная смысла. Для примера. Есть человек взявший ипотеку с "0" ПВ в 2021 году под 5%. В 2021 году свои финансовые возможности оцениваются в ежемесячных платеж Х рублей, а к 2025 году Х+50%. Для закрытия ипотеки этого мало, но уже хочется иной уровень жилья. Человек переуступает свои лизинговые обязательства другому лицу и берёт квартиру дороже. Повторяет рандомное кол-во раз, а по итогу съезжает в дом престарелых, на малую Родину или же выкупает объект.

04.12.22, 02:02
Павел Рыкалин писал(а):

03.12.22, 18:58
Jdun писал(а):
Не вижу плюсы в этой схеме, по сравнению с обычной ипотекой.
Как так!?

Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать. С обычной ипотекой прекращение оплаты платежей выливается в кошмар.

Тут же некая смесь из аренды и ипотеки. Да, немного дороже, но зато можно усидеть на двух стульях - вроде и снимешь, а вроде и выплачиваешь ипотеку.

Выгнали с работы/подешевела недвижимость/проложили хорду под окном/поселился наркоман сверху/получил работу за границей/столицу перенесли за Урал - взял и съехал.

И наоборот, когда всё устраивает - спокойно выплачиваешь стоимость и получаешь жильё в личную собственность.

Спокойно съехал? А выплаченные деньги возвращают?
В случае с ипотекой, продал подорожавший актив (вдвое подорожавший) и купил другой подорожавший. Ты хотя бы защищен от инфляции. Плюс выплаченное тело кредита у тебя никто не отберет. Заплатишь ровно столько, сколько остался должен. Покупка актива с плечом, из которого никто не запрещает выпрыгнуть. Фиксируешь цену на весь срок. И даже если выпрыгнешь, выпрыгнешь по новой цене.
С лизингом вооьще не понятно. В чем преимущества, и на каких условиях выпрыгивать.

04.12.22, 21:50
Никифор Пингвинов писал(а):
Идея ни лишенная смысла. Для примера. Есть человек взявший ипотеку с "0" ПВ в 2021 году под 5%. В 2021 году свои финансовые возможности оцениваются в ежемесячных платеж Х рублей, а к 2025 году Х+50%. Для закрытия ипотеки этого мало, но уже хочется иной уровень жилья. Человек переуступает свои лизинговые обязательства другому лицу и берёт квартиру дороже. Повторяет рандомное кол-во раз, а по итогу съезжает в дом престарелых, на малую Родину или же выкупает объект.

До сих пор не понимаю цимес этой схемы по сравнению с ипотекой или арендой.
В чем плюсы?
Это может работать только в системе, где количества жилья ограничено, зачем 10 лет жить в квртире и выкупать пропуканный собой диван, если под окнами новостройка ?

04.12.22, 21:50
Никифор Пингвинов писал(а):
ипотеку с "0" ПВ в 2021 году под 5%. В 2021 году свои финансовые возможности оцениваются в ежемесячных платеж Х рублей, а к 2025 году Х+50%. Для закрытия ипотеки этого мало

Из под ипотеки разве нельзя продать?

04.12.22, 22:03
bhr писал(а):
Из под ипотеки разве нельзя продать?

Предлагаю дать слово начальнику транспортного цеха, пусть профессионалы выскажутся.

Лично я этот процесс понимаю так. Надо сначала погасить долг, снять обременение и только потом продать. В случае лизинга, можно сдать прежнюю квартиру в Trade-in продавцу, а самому переехать в следующую.

04.12.22, 15:58
Павел Рыкалин писал(а):
Денежки граждан, вместо того, чтобы утекать за границу за авто и путешествия, пойдут внутрь страны, в реальный сектор экономики. На стройку

а кому пойдет баблишко от навинчивания цены, и куда ты его выведешь ?