Как заработать на ипотеке? 65 / 1046

[Lisaweta]

Люди по 1000% зарабатывают , а тут им и 10% в радость..
Ужас... Вы так никогда не разбогатеете...

[traverce]

"Денежные потоки идут каждый месяц" - представьте себе, что это уже посчитано и учтено в итоговой цифре 10%.

Представить можно всё что угодно, но не факт что это будет иметь отношение к реальной жизни. Коэффициенты в котором учтено "всё" называется доходность к погашению он рассчитывается отдельно на основании фактических цифр дохода в деньгах. В рамках вашей гипотезы получается рекурсивный салат.

[bhr]

Представить можно всё что угодно, но не факт что это будет иметь отношение к реальной жизни.

Лениво. Оставайтесь при своем мнении.

[bhr]

Подытожу, что изначально хотел сказать.

Если ставка процентов по кредиту меньше чем годовое удорожание + ставка аренды
То выгодно брать кредит. чем больше заемных средств - тем лучше.

В той теме я играл цифрами, получалось очень неплохо.

[Nicolasgfk]

И в конце темы есть интересненькая формула - когда выгодно брать кредитное плечо, когда невыгодно

Как тема то называется ?

Полистал ваш профиль

Да уж , ну и темы

Update. Полистал дальше тему и увидел

[Nicolasgfk]

И пока не забыл. в конце темы интересный вывод. Когда выгодно использовать кредитное плечо при покупки квартиры под аренду. Когда НЕ выгодно использовать кредитное плечо.

А получилось у меня следующее
Если
СПК< УД +СА (если ставка процентов по кредиту меньше чем годовое удорожание + ставка аренды)
То выгодно брать кредит. Чем меньше ПВ (первоначальный взнос) или чем больше заемных средств - тем лучше.
Если
СПК > УД +СА (если ставка процентов по кредиту больше чем годовое удорожание + ставка аренды)
То невыгодно брать кредит. Чем меньше ПВ, тем меньше доходность. не факт что она отрицательная или нулевая, просто чем меньше заемных средств, тем лучше.
результат в принципе предсказуемый и понятный.

Бывает 5 лет доходность по недвиге низкая

Потом ХОП и за год - полтора все отставание свое догоняет

В какой формуле это представлено ??

А также кризисы, циклы , большие кризисы малые российские каждые 4-5 лет

Регулирование ставки ЦБ /размер печатания денег

P.s. а также где в этой формуле представлено возможность обмена (не важно с какой доплатой ) пдмск на Москву (без доплата)

большие квартиры в жёсткий кризис на дне менять много на маленьких (опять практически без доплат )

Где на хаях свои крошечные ликвидные квартирки менять на большие которые не так сильно выросли

Покупка переуступка / покупка с действующим залогом и прочими исполнительными производствами

Покупка у банка (у меня и такое было )
Покупка с торгов
Реновация

Да и много же ещё примеров можно привести

P.p.s. Это я к чему ?

ВСЁ ОДНОЙ ФОРМУЛОЙ НЕ СЧИТАЕТСЯ . МНОГО СКРЫТЫХ ФАКТОРОВ. У КОГО ТО ОНИ ВОЗНИКАЮТ У КОГО ТО НЕТ

Или вот пример

Молодежь берет непосильный ипотечный кредит , а допустим ещё и пв тоже кредит
+ Карточки кредитные
Ребятки туго

Но !!

Допустим они взяли квартиру в 2018-2019 году

Потом цены выросли на квартиру , а деньги частично обесценились (привет ковид + QE ) и вот они в начале 2021 года рефинасировали все кредиты под один ипотечный допустим под 6% и в ус не дуют

И начали дышать сводно , долг небольшой с учётом цены квартиры , платеж комфортный
Ещё и сделали 4 налоговых вычета а потом ещё могли и материнский капитал добавить

И ДУМАЮТ ЧТО ОНТ ГЕНИИ

Кстати по статистике такой ипотечный кредит считается закрытым

Или другой пример

Опять молодежь

Опять ковид /таже ситуация - и досталось квартире в регионе в наследство

Пока оформляли цены в регионе выросли в 2,5 раза , а долг остался тот же

Продали в регионе и закрыли кредит в мск

И ДУМАЮТ ЧТО ОНИ ГЕНИИ

Третья ситуация

Такая же

Молодежь в долгах как в шелках

Мама / папа видят что сыночка / доченька старается + плачется

Дают денежку на частичное/ полное закрытие

Опять же молодежь думает что

ОНИ ГЕНИИ И ПОЙМАЛИ УДАЧУ ЗА ХВОСТ

[Nicolasgfk]

Подытожу, что изначально хотел сказать.

Если ставка процентов по кредиту меньше чем годовое удорожание + ставка аренды
То выгодно брать кредит. чем больше заемных средств - тем лучше.

В той теме я играл цифрами, получалось очень неплохо.

А как вы посчитаете будущее удорожание квартиры ? Если вообще не факт что оно будет

Есть большая вероятность что доходность будет иметь отрицательный рост .. но все таки РОСТ !!

[bhr]

Подытожу, что изначально хотел сказать.

Если ставка процентов по кредиту меньше чем годовое удорожание + ставка аренды
То выгодно брать кредит. чем больше заемных средств - тем лучше.

В той теме я играл цифрами, получалось очень неплохо.

А как вы посчитаете будущее удорожание квартиры ? Если вообще не факт что оно будет

Есть большая вероятность что доходность будет иметь отрицательный рост .. но все таки РОСТ !!

Почему будущее? Почему не прошлое? Сделал дело и задним числом посчитал
Вв с какой целью вопросы задаете? Или ответов не знаете? Человек сам делает свой прогноз и на его основании совершает действия. Как делать прогнозы - это уже вопрос к его чуйке и его ответственности.

[Nicolasgfk]

Человек сам делает свой прогноз и на его основании совершает действия

Вот именно что гарантии роста и тем более будущего падения он не знает

И все это в рамках простого прогноза и Я ТАК ВИЖУ

[sergus166]

Вот приятно увидеть человека что считать умеет