Пытаются прилепить альтернативу к моей свободной продаже 134 / 1371

09.02.25, 12:06
Минеева Татьяна писал(а):
Я в таких случаях говорю следующее: так как я не в курсе про другие объекты по сделке , но полностью от них завишу, то могу принять от вас задаток на достаточно разумный срок, что бы вы до меня строили свои альтернативы и приходили ко мне с деньгами или я должна знать и контролировать абсолютно все квартиры в цепи.. Но тут уже вопрос заинтересованности продавца , обычно за такое участие в цепях, предлагают финансовую компенсацию или покупают мой объект без торга.. Ну как то так.. Разбрасываться покупателями сейчас не стоит..

Сколько сверху принято брать за готовность терпеть весь балаган?

Николай Тюленев

09.02.25, 12:31
Εἰρήνη писал(а):

09.02.25, 12:30
Николай Тюленев писал(а):

09.02.25, 12:06
Минеева Татьяна писал(а):
я должна знать и контролировать абсолютно все квартиры в цепи
Камнем преткновения не редко становится регистрация всех договоров.
ССР-ы, а иногда и агентв тянут одеяло в МФЦ ...
Регистрировать должен нижний продавец, он получает деньги

Регистрировать должны специально обученные люди, имеющи е доступ к недрам Росреестра, и способные вовремя дать знать участникам, что по одной из квартир обнаружились проблемы.
...
В Москве таких людей не много, и профи всегда найдут устраивающих всех.

09.02.25, 12:40
Виктория Д писал(а):

09.02.25, 12:31
Белова Анна писал(а):

09.02.25, 12:06
Минеева Татьяна писал(а):
Разбрасываться покупателями сейчас не стоит..
Ключевое. В понятно собранной альтернативе сверху никогда не было «ужаса».. а уж тем более сейчас. Но что там за региональные квартиры. Почему замазывают кадастры и тд..не оч понятно. Но все мб не так. Покупатель со свободными деньгами тоже может испариться и особенно сейчас. Смотреть на цепочку и мб абсолютно спокойно выходить на сделку
Ключевое - в понятно собранной цепочке. Наверное, все с подобной ситуацией сталкивались. Если агент, внося мне аванс, честно рассказывает все. как есть, показывает документы, цепь реально собрана, все понятно, то почему бы и нет. Но регистрировать через своих регистраторов должен нижний покупатель, чтобы быть уверенным, что деньги получит. И, да, документы по всей цепочке смотреть и хотя бы минимально проверить.
Нет такого - не стоит лезть в эту сделку.

09.02.25, 10:52
dimorkser писал(а):
Позиция моего риэлтора нейтрально-взвешенная, но предлагает принять окончательное решение на мое усмотрение, а сам особой ценности в таком покупателе не усматривает.

К агенту здесь все вопросы.
Не всегда регистрирует нижний.. если ему понятна регистрация средних. Оплачивает то не нижний.. главное ситуация дБ понятна

09.02.25, 12:42
Kalendar писал(а):
Сколько сверху принято брать за готовность терпеть весь балаган?

Нисколько. Альтернатива мб очень реальным покупателем. А свободные деньги могут мозг сожрать и в итоге могут еще в депозитах остаться)) ща. Все оч по разному.

09.02.25, 12:44
Николай Тюленев писал(а):

09.02.25, 12:31
Εἰρήνη писал(а):

09.02.25, 12:30
Николай Тюленев писал(а):

Камнем преткновения не редко становится регистрация всех договоров.
ССР-ы, а иногда и агентв тянут одеяло в МФЦ ...
Регистрировать должен нижний продавец, он получает деньги
Регистрировать должны специально обученные люди, имеющи е доступ к недрам Росреестра, и способные вовремя дать знать участникам, что по одной из квартир обнаружились проблемы.
...
В Москве таких людей не много, и профи всегда найдут устраивающих всех.

Это даже не обсуждается, что регить надо через "регистраторов".

09.02.25, 12:46
Белова Анна писал(а):

09.02.25, 12:42
Kalendar писал(а):
Сколько сверху принято брать за готовность терпеть весь балаган?
Нисколько. Альтернатива мб очень реальным покупателем. А свободные деньги могут мозг сожрать и в итоге могут еще в депозитах остаться)) ща. Все оч по разному.

Я это понимаю, что с альтернативой можно скорее рассчитывать на символический торг, а за нал покупатель будет душить продавца доп.последнего, поэтому и спрашиваю о каких порядках сумм речь идет за подобные неудобства, 50-100-500?

09.02.25, 12:44
Белова Анна писал(а):

09.02.25, 12:40
Виктория Д писал(а):

09.02.25, 12:31
Белова Анна писал(а):

Ключевое. В понятно собранной альтернативе сверху никогда не было «ужаса».. а уж тем более сейчас. Но что там за региональные квартиры. Почему замазывают кадастры и тд..не оч понятно. Но все мб не так. Покупатель со свободными деньгами тоже может испариться и особенно сейчас. Смотреть на цепочку и мб абсолютно спокойно выходить на сделку
Ключевое - в понятно собранной цепочке. Наверное, все с подобной ситуацией сталкивались. Если агент, внося мне аванс, честно рассказывает все. как есть, показывает документы, цепь реально собрана, все понятно, то почему бы и нет. Но регистрировать через своих регистраторов должен нижний покупатель, чтобы быть уверенным, что деньги получит. И, да, документы по всей цепочке смотреть и хотя бы минимально проверить.
Нет такого - не стоит лезть в эту сделку.

09.02.25, 10:52
dimorkser писал(а):
Позиция моего риэлтора нейтрально-взвешенная, но предлагает принять окончательное решение на мое усмотрение, а сам особой ценности в таком покупателе не усматривает.
К агенту здесь все вопросы.
Не всегда регистрирует нижний.. если ему понятна регистрация средних. Оплачивает то не нижний.. главное ситуация дБ понятна

Если бы я была нижним продавцом, то регила бы через своего регистратора. Так мне было бы спокойнее.

09.02.25, 12:52
Εἰρήνη писал(а):
Это даже не обсуждается

Ещё как обсуждается.

...
Из-за 10-15 тыс. баталии разгораются.
Иногда проще самому заплатить, чем обьяснять риски.

09.02.25, 12:52
Kalendar писал(а):

09.02.25, 12:46
Белова Анна писал(а):

09.02.25, 12:42
Kalendar писал(а):
Сколько сверху принято брать за готовность терпеть весь балаган?
Нисколько. Альтернатива мб очень реальным покупателем. А свободные деньги могут мозг сожрать и в итоге могут еще в депозитах остаться)) ща. Все оч по разному.
Я это понимаю, что с альтернативой можно скорее рассчитывать на символический торг, а за нал покупатель будет душить продавца доп.последнего, поэтому и спрашиваю о каких порядках сумм речь идет за подобные неудобства, 50-100-500?

Для самого продавца в принципе нет никаких неудобств, если в цепочке все риелторы нормальные.
Анна правильно написала, что альтернативщик в качестве покупателя м.б. лучше со свободными деньгами на сегодняшнем рынке

09.02.25, 12:52
Kalendar писал(а):

09.02.25, 12:46
Белова Анна писал(а):

09.02.25, 12:42
Kalendar писал(а):
Сколько сверху принято брать за готовность терпеть весь балаган?
Нисколько. Альтернатива мб очень реальным покупателем. А свободные деньги могут мозг сожрать и в итоге могут еще в депозитах остаться)) ща. Все оч по разному.
Я это понимаю, что с альтернативой можно скорее рассчитывать на символический торг, а за нал покупатель будет душить продавца доп.последнего, поэтому и спрашиваю о каких порядках сумм речь идет за подобные неудобства, 50-100-500?

Если есть реальные неудобства - то мб и бесплатно и за деньги нафиг. Если все в рабочем процессе .. то за это доп денег не берут. А вообще всегда по обстановке. Смотря, что продаешь ты.. и тд и тп