Поправки с 10 января 21 года к 115 ФЗ, предлагаю обсудить. 362 / 5101

24.01.21, 11:06
Олег Назаров писал(а):

24.01.21, 10:21
Николай Тюленев писал(а):
он не придумал ничего лучше, как показать им расписку продавца с указанием реальной суммы ...
Меня и коллегу, также работавшего в этой сделке, дважды вызывали давать показания под протокол.
С интересом спрошу ... при ДВУХ риэлторах в сделке у Вас появилась расписка с указанием РЕАЛЬНОЙ суммы???

Альтернатива.
Я представлял интересы "заниженца" - последнего звена в цепочке. Ячейка. Две расписки, как водится.
К моменту, когда налоговая выявила нестыковку прошло около двух лет со дня сделки.
И заниженец успел покинуть пределы России.
На него всех собак и повесили в итоге.

24.01.21, 11:06
Олег Назаров писал(а):

24.01.21, 10:21
Николай Тюленев писал(а):
он не придумал ничего лучше, как показать им расписку продавца с указанием реальной суммы ...
Меня и коллегу, также работавшего в этой сделке, дважды вызывали давать показания под протокол.
С интересом спрошу ... при ДВУХ риэлторах в сделке у Вас появилась расписка с указанием РЕАЛЬНОЙ суммы???

Уж если идет занижение, то никаких расписок на разницу. Можно же прописать обязательство приобрести схожее по характеристикам жилое помещение в случае признания договора по каким то причинам недействительным, но исключить расписку на всю сумму. Теперь если написал на всю сумму, то это почти равносильно указанию полной в ДКП.

24.01.21, 11:33
eugen писал(а):
Уж если идет занижение, то никаких расписок на разницу.

Расписку продавцу, конечно, в случае занижения надо писать только одну. И строго на ту сумму, что указана в ДКП. Если используется аккредитив (тоже нужно строго на сумму в ДКП) , то даже можно и расписку не писать. Достаточно выписки по счету, чтобы увидеть кто, какую сумму и за что получил.
На разницу максимум обязательство на указанную сумму (боковика). Не всех покупателей это устраивает. Что ж, их можно понять. Тогда они идут искать другую квартиру, а продавец продолжает искать другого покупателя.

24.01.21, 14:06
GreetS писал(а):
На разницу максимум обязательство на указанную сумму (боковика). Не всех покупателей это устраивает.

И, стало быть, дисконт, дабы найти-таки Буратину, готового получить на разницу лягушачье обязательство.
Но Буратин с каждым годом всё меньше и меньше.
Поэтому, зачастую, размер дисконта соизмерим с налогом, который продавец заплатит, укажи он в ДКП реальную сумму ...

24.01.21, 15:23
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 14:06
GreetS писал(а):
На разницу максимум обязательство на указанную сумму (боковика). Не всех покупателей это устраивает.
И, стало быть, дисконт, дабы найти-таки Буратину, готового получить на разницу лягушачье обязательство.
Но Буратин с каждым годом всё меньше и меньше.
Поэтому, зачастую, размер дисконта соизмерим с налогом, который продавец заплатит, укажи он в ДКП реальную сумму ...

Так нет дисконтов то. Просто ищется покупатель согласный на такие условия.
Квартир нынче меньше чем покупателей.

24.01.21, 15:23
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 14:06
GreetS писал(а):
На разницу максимум обязательство на указанную сумму (боковика). Не всех покупателей это устраивает.
И, стало быть, дисконт, дабы найти-таки Буратину, готового получить на разницу лягушачье обязательство.
Но Буратин с каждым годом всё меньше и меньше.
Поэтому, зачастую, размер дисконта соизмерим с налогом, который продавец заплатит, укажи он в ДКП реальную сумму ...

Давно пора указывать стоимость квартиры и дополнительно писать про налог.
Типа, налог пополам. Или налогов нет.

Или вот цена, плюс будет налог.

ЦИ скорее всего пока к такому не готов.
Будут жалобы и блокировка.

Но весь мир так делает.
Пишет цену, за ней отдельно идут сборы, комиссия риэлтора, оплата нотариуса и налоги, если есть...

В этом году товарищ покупал/продавал долю в уставном капитале.
Там было несколько миллионов рублей.

При заказе наличных объяснял куда они пойдут, при открытии ячейки показывал деньги. У банка есть РЕЕСТР содержимого ячеек... правда пока многим клиентам ставят «10.000 рублей», но за полгода всё скорее всего «наладится»)

ПС
Банк не скажу, чтобы не палить «10.000 рублей»

24.01.21, 16:29
eugen писал(а):
Так нет дисконтов то. Просто ищется покупатель согласный на такие условия.
Квартир нынче меньше чем покупателей.

Просто ищется покупатель без риэлтора. Или с риэлтором Иудой.
Но это не на долго.
Полгода ещё от силы. Пока рынок опять не завалят предложениями на любой вкус и кошелёк.

24.01.21, 15:23
Николай Тюленев писал(а):

24.01.21, 14:06
GreetS писал(а):
На разницу максимум обязательство на указанную сумму (боковика). Не всех покупателей это устраивает.
И, стало быть, дисконт, дабы найти-таки Буратину, готового получить на разницу лягушачье обязательство.
Но Буратин с каждым годом всё меньше и меньше.
Поэтому, зачастую, размер дисконта соизмерим с налогом, который продавец заплатит, укажи он в ДКП реальную сумму ...

И чем "лягушачье обязательство"? по юридическим последствием, в случАй чАго ,отличается от 2-ой расписки для покупателя???

24.01.21, 16:46
fery писал(а):
по юридическим последствием, в случАй чАго ,отличается от 2-ой расписки для покупателя?

В первую очередь тем, что в написанном обязательстве продавец не употребляет глагол "получил".
Даже, если это обязательство ляжет на стол налогового инспектора (а исходить надо именно из этого) вместе с распиской , то "получил" продавец ровно ту сумму, что указана в ДКП и в расписке.