Аренда жилой недвижимости: рынок или помойка? 48 / 6421

Это по принципу "Продолжаете ли вы бить свою жену?"
Любой ответ имеет негативную окраску: Да! Нет!
Вы из одного города, я смотрю... дружба - фройндшафт...конкуренция... да?
Какие вы недальновидные... северные олени...
Не вижу ничего невозможного в том, что Сергей сказал.
Если риелтор работает, а не сидит на стуле весь год своим сплющенным тохесом, то и более 100 квартир возможно.

100 эксклюзивов с аренды, с района... в Томске... Мда.
Так про районы ( как таковых, у нас их 4 ), все примерно равны между собой... 6 лет назад может быть и можно было ( не знаю ), но сейчас - это все просто слова ( и я не имею ввиду кризис ). Хм. все-таки у нас наверное понятие с эксклюзивами немного отличается ( см. выше ). Так, для справки ( кто не вкурсе что за город Томск ): в каждом районе примерно 800-1.200 подъездов ( 45 на 45 на 10% , соответственно: 5|10|2,3 этажки ). Т.е., так сказать, перевел население города в проф. цифры

северные олени...

Вот такие дела... олень западный...

Алекс_Томск , флудить будем или как?
Вы читать умеете? перечитайте написанное мною целиком и попытайтесь осмыслить.
Еще раз Вам повторяю 100 ЭД реальность,но это адский труд.
И то ,что город относительно небольшой в данном случае только плюс.
Ответ не пишите -пустой разговор.
И вообще на этом форуме придерживаются определенных правил корректности, по возможности соблюдайте их .

Основная проблема - ориентация наймодателя на агента. Парадокс - чем качественнее отработал агент, тем более оказывается ориентированным на него клиент. Приходит он (собственник) в агентство и на рекламу (имидж, репутацию и т.д.) агентства же, а уходит вслед за агентом, находясь в базе его. Все наши попытки переломить ситуацию на сегодняшний день я оцениваю как малоэффективные. Единственный видимый способ - отказ в технологической цепочке от взаимодействия агентства с собственником посредством агента. То есть с собственником взаимодействует (переговоры, просмотры) представитель агентства (не в ранге агента), не имеющий заинтересованности в ориентации собственника на себя. Такая технология блестяще себя зарекомендовала в случае управления квартирами и скорее всего неплоха и при эксклюзивных отношениях с собственником.
К сожалению, Петербург насыщен агентами, которые пройдя обучение и сформировав собственную базу пускаются в самостоятельное плавание, проводя все свои сделки 50 на 50 с представителями агентств, которые имея серьезные рекламные бюджеты способны формировать поток нанимателей. Если агентства найдут в силы отказаться от сотрудничества с такого вида специалистами, то влияние их на рынке существенно ослабнет, ибо ума и денег привлекать нанимателей у них в большинстве случаев нет.

Евгений Денисов
ну вот и вы туда же.

может хватит нахваливать АН и опускать ЧМ.

много раз уже говорил: и там и там хватает как специалистов высокого уровня. так и мудаков последних.

если ЧМ откажуться работать с АН,
то АН пострадают намного сильнее ЧМ.

SemGR

Я не нахваливаю кого - либо, а делюсь своим мнением. Практически все частные маклеры Петербурга - выходцы из агентств недвижимости сформировавшие в агентствах и за счет агентств свою базу. Более того продолжающие зарабатывать за счет сделок 50 на 50 именно с агентствами. Они часто уходят "по хорошему", являются подготовленными специалистами, продолжают тесно взаимодействовать с нашими агентами, но .... "уводят" ровно половину нашей выручки.

Евгений Денисов
сам лично начинал работать в АН,

однако трафик клиентов и соответственно заработок появился
когда стал ЧМ.

Ни одного клиента из АН в которых работал не увел за собой.

Аренда недвижимости и технологичность возможны... наверное
но успешных примеров не знаю.

Почему то вы не упомянули, сколько клиентов успешный агент привел в АН.
ведь если он становится носителем брэнда АН... то со временем
во главе стоит агент, а потом брэнд.
как довесок, не более.

все очень субъективно.
сложно отделить кто первичен АН или агент

SemGR

Да, на сегодня брэнд - довесок к агенту, это беда многих агентств недвижимости.

Евгений Денисов
просто АН не всегда хочет вникать в агентскую работы,
тащи бабла и побольше, вот и весь аргумент.

знаю несколько АН. где состав агентов не меняется уже более 5 лет,
только расширяется периодически.

но к сожалению это скорее исключение.

хотя возможно в Питере по другому (в чем сомневаюсь)