Эксклюзивный договор 60 / 7512

Кирилл писал(а):

А сможет ли собственник грамотно собрать всех риэлторов с покупателями в один кулак и получить в итоге максимум?

Почитав этот форум, и, будучи торговцем, да

С

bettor писал(а):
Почитав этот форум, и, будучи торговцем, да С

Теоретиком став, можно только рассказывать как все делать, но не делать это самому :lol:

Вот если проведет хотя бы десяток-другой сделок, то можно уже будет о чем-то говорить.

Кирилл писал(а):

А сможет ли собственник грамотно собрать всех риэлторов с покупателями в один кулак и получить в итоге максимум?

Вы имеете ввиду аукцион? А многие-ли из риелторов смогут его провести? Одного такого знаю. Все остальные (знакомые) слышали об этом краем уха, или, не слышали вовсе. Да и я в их числе. И какой кулак получится, если все брокера начнут рекламировать ваш объект, используя те-же ухищрения для его неопознания?

Кирилл писал(а):
bettor писал(а):
Хотелось-бы увидеть различие между этим риелтором и собственником, обещающим комиссию всем, продавшим (сдавшим) его объект, но не желающим подписывать эксклюзив.

А сможет ли собственник грамотно собрать всех риэлторов с покупателями в один кулак и получить в итоге максимум?

Или как минимум не упасть в цене в процессе переговоров.

Раскидывая объект без эксклюзива можно рассчитывать только на интерес от стажеров в компаниях и сразу возникает вопрос, сможет ли стажер впарить объект тому, подчас одному единственному, покупателю на рынке, который появится в его поле зрения? Шансов не много и рассчитывать можно только на его везение.

Червяков Игорь писал(а):
Раскидывая объект без эксклюзива можно рассчитывать только на интерес от стажеров

Надписи "БЕЗ КОМИССИИ" обычно достаточно, что-бы проявить интерес не только стажеров. Хотя объект и не эксклюзивный. Это касается аренды. В продажах да - никакой рекламы без договора.

bettor писал(а):
Надписи "БЕЗ КОМИССИИ" обычно достаточно, что-бы проявить интерес не только стажеров. Хотя объект и не эксклюзивный. Это касается аренды.

Касаемо аренды, такое раскидывание приводит в итоге к недополучению собственником 10-20-30% от возможной суммы. Зависит от того, кто окажется по ту сторону баррикад. При том, что комиссия, по-хорошему, составляет всего 8,33% от суммы договора на год (100% от месячной платы). Речь не об экономе, но и в нем иногда актуально.

Кирилл писал(а):
Касаемо аренды, такое раскидывание приводит в итоге к недополучению собственником 10-20-30% от возможной суммы.

Каким это образом? Ведь минимальная сумма арендной платы озвучена в рекламе и оговорена с собственником заранее. Вниз мы не торгуемся.

bettor писал(а):
Каким это образом? Ведь минимальная сумма арендной платы озвучена в рекламе и оговорена с собственником заранее. Вниз мы не торгуемся.

Если собственник эксклюзивно поручил вам выполнение этой работы то да. Если нет, вы сами вперед агентов арендаторов побежите утрамбовывать собственника в цене, лишь бы сдать побыстрее, обогнав конкурентов, которым он также как и вам пообщал заплатить комиссы, если приведете арендатора.

bettor

Каким это образом? Ведь минимальная сумма арендной платы озвучена в рекламе и оговорена с собственником заранее. Вниз мы не торгуемся.

Иш ты глупость какая, это вы пока не торгуетесь. Нету такого слова "не торгуюсь" есть просто мало агентов которые хотят денег, после 40 пропущеных через квартиру клиентов вы будете способны на всё и даже чуть буольше.

Кирилл писал(а):
Если нет, вы сами вперед агентов арендаторов побежите утрамбовывать собственника в цене, лишь бы сдать побыстрее, обогнав конкурентов, которым он также как и вам пообщал заплатить комиссы, если приведете арендатора.

Какой смысл это делать в плане опережения конкурентов, если цена снизится и для них тоже?