Ко-во продаж на вторичке в Москве в мае рухнуло на 46% . 52 / 2736

Елена-Кунцево писал(а):
realtor97 писал(а):
2. отсутстствие спроса компенсируется падением предложения /альтернативы/ - рынок в равновесии.

То что предложение в Москве на вторичке в данный момент уменьшилось- в этом я с Вами согласна. Но вот про то ,что рынок в равновесии- с этим не согласна. На продажуеквартир все равно больше экспонируется, чем есть в наличии покупателей, так что перекос есть, равновесия не наблюдается.

Наверное имеется в виду не предложение вообще (куда входят все ценники) а предложение которое можно рассматривать как альтернативу. Если смотреть по тому же циану, ценники на некоторые одинаковые по своим параметрам квартиры разнятся на 800 000 и больше (в зависимости от комнатности). Завышенную цену Вы же не будете рассматривать как реальную альтернативу

Гамбринус писал(а):
Я же написала, теоретически. Я не знаю какие новостройки и где именно вы продаете. Да и вообще мое мнение может отличаться от мнения большинства.

Знакомый хочет купить квартиру, конкретные пожелания не сформированы еще. Но берет ипотеку 3 лимона. Предлагают новостройку в Царицино, 53 метра (однушка) 7.500, без отделки.
Я ему сказала, что вместо однушки 53, можно купить двушку такой же площади, примерно за те же деньги. И не вкладывать в отделку еще миллион. И так ипотека + жилье сейчас съемное, аренду плати, ипотеку плати, квартиру отделывай.

А как же чистые подъезды ? потолки повыше! Кухни побольше! И соседи адекват! Конечно Царицино от метро далековато как и не в Москве. 2км это 30 мин пешком. :lol:

Подъезды и соседи конечно важно. Но есть и вторичка с консьержками и не убитыми подъездами, у нас даже цветочки растут. И кухни в двушках 11. А когда планируется прибавление семейства, то аргументов за двушку становится еще больше. Это я от недостатка понтов наверное так рассуждаю.

Рентополучатель писал(а):
Гамбринус писал(а):
Я же написала, теоретически. Я не знаю какие новостройки и где именно вы продаете. Да и вообще мое мнение может отличаться от мнения большинства.

Знакомый хочет купить квартиру, конкретные пожелания не сформированы еще. Но берет ипотеку 3 лимона. Предлагают новостройку в Царицино, 53 метра (однушка) 7.500, без отделки.
Я ему сказала, что вместо однушки 53, можно купить двушку такой же площади, примерно за те же деньги. И не вкладывать в отделку еще миллион. И так ипотека + жилье сейчас съемное, аренду плати, ипотеку плати, квартиру отделывай.

А как же чистые подъезды ? потолки повыше! Кухни побольше! И соседи адекват! Конечно Царицино от метро далековато как и не в Москве. 2км это 30 мин пешком.

Царицыно - это НДВ нейминг такой приятный использует.
На самом деле это самое что ни на есть махровое Бирюлево.
:lol:

Гамбринус писал(а):
Предлагают новостройку в Царицино, 53 метра (однушка) 7.500, без отделки.
Я ему сказала, что вместо однушки 53, можно купить двушку такой же площади, примерно за те же деньги. И не вкладывать в отделку еще миллион. :

В двушку за 7500 в континентальной Москве, для приятной жизни нужно вложить те же деньги, что и в новостройку + еще кучу хлама выкинуть, даже из голой квартиры.
Двушки в Большом Кускове 67 метров стартовали от 7610 с ПИКовской отделкой: внешняя ссылка (6850 за 61 метр). Но и в этой отделке жить с современными представлениями и комфорте нельзя.

Новостройки сейчас рулят. И от этого факта никуда не деться.
Народ предпочитает комфортную площадь, о которой не могли и мечтать, за МКАД.

Все разное предпочитают, кому то 2-3 часа в сутки, которые нужно потратить в пробках (добираясь и-за МКАДА на работу, а потом домой) важнее чем комфортные площади 67 метров в двушках.

Yrander писал(а):
Гамбринус писал(а):
Предлагают новостройку в Царицино, 53 метра (однушка) 7.500, без отделки.
Я ему сказала, что вместо однушки 53, можно купить двушку такой же площади, примерно за те же деньги. И не вкладывать в отделку еще миллион. :

В двушку за 7500 в континентальной Москве, для приятной жизни нужно вложить те же деньги, что и в новостройку + еще кучу хлама выкинуть, даже из голой квартиры.
Двушки в Большом Кускове 67 метров стартовали от 7610 с ПИКовской отделкой: внешняя ссылка (6850 за 61 метр). Но и в этой отделке жить с современными представлениями и комфорте нельзя.

Новостройки сейчас рулят. И от этого факта никуда не деться.
Народ предпочитает комфортную площадь, о которой не могли и мечтать, за МКАД.

Рядом метро - это большой плюс.
Особенно это ценишь, когда живешь в такой квартире и пользуешься преимуществом каждый день.

п.с. интересное название - "континентальная Москва"
можно еще федеральной назвать или долгоруковской

Гамбринус писал(а):
Все разное предпочитают, кому то 2-3 часа в сутки, которые нужно потратить в пробках (добираясь и-за МКАДА на работу, а потом домой) важнее чем комфортные площади 67 метров в двушках.

так у нас половина москвы вообще ездит за 100-200км от дома на работу... это раньше люди ездили из твери 3 часа в электричке, а сейчас все что расположено в радиусе 200км понимает где надо зарабатывать

и так и должно быть
а когда провинция перебирается ближе к денежным потокам, отсюда и возникает спрос на ипотеку, т к денег на покупку нет
т к люди не в состоянии осилить бешеные московские цены, очень скоро приходит понимание, что в москве жилье им не купить
и вот когда люди наконец оценивают адекватно свои шансы на жилье, они приходят к логическому завершению поисков - подмосковью...
отсюда падение столицы, рост подмосковья
а по ипотеке так вообще снижение колоссальное, начинает понимать народ что кормить жирных котов и платить по 12-15 годовых это перебор :mi_ga_et:

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Гамбринус писал(а):
Все разное предпочитают, кому то 2-3 часа в сутки, которые нужно потратить в пробках (добираясь и-за МКАДА на работу, а потом домой) важнее чем комфортные площади 67 метров в двушках.

так у нас половина москвы вообще ездит за 100-200км от дома на работу... это раньше люди ездили из твери 3 часа в электричке, а сейчас все что расположено в радиусе 200км понимает где надо зарабатывать и так и должно быть
а когда провинция перебирается ближе к денежным потокам, отсюда и возникает спрос на ипотеку, т к денег на покупку нет
т к люди не в состоянии осилить бешеные московские цены, очень скоро приходит понимание, что в москве жилье им не купить
и вот когда люди наконец оценивают адекватно свои шансы на жилье, они приходят к логическому завершению поисков - подмосковью...
отсюда падение столицы, рост подмосковья
а по ипотеке так вообще снижение колоссальное, начинает понимать народ что кормить жирных котов и платить по 12-15 годовых это перебор

В Москву вкладывались крупные инвесторы,сейчас маржа упала и нельзя отбить вложеное, не то что б заработать.
Цены будут падать не в рублях так в бикмаках)

Тип_топ писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Гамбринус писал(а):
Все разное предпочитают, кому то 2-3 часа в сутки, которые нужно потратить в пробках (добираясь и-за МКАДА на работу, а потом домой) важнее чем комфортные площади 67 метров в двушках.

так у нас половина москвы вообще ездит за 100-200км от дома на работу... это раньше люди ездили из твери 3 часа в электричке, а сейчас все что расположено в радиусе 200км понимает где надо зарабатывать и так и должно быть
а когда провинция перебирается ближе к денежным потокам, отсюда и возникает спрос на ипотеку, т к денег на покупку нет
т к люди не в состоянии осилить бешеные московские цены, очень скоро приходит понимание, что в москве жилье им не купить
и вот когда люди наконец оценивают адекватно свои шансы на жилье, они приходят к логическому завершению поисков - подмосковью...
отсюда падение столицы, рост подмосковья
а по ипотеке так вообще снижение колоссальное, начинает понимать народ что кормить жирных котов и платить по 12-15 годовых это перебор

В Москву вкладывались крупные инвесторы,сейчас маржа упала и нельзя отбить вложеное, не то что б заработать.
Цены будут падать не в рублях так в бикмаках)

я вас умаляю, уже давно рассчитано что при цене 45000 за метр строители все равно получают прибыль от 10процентов
а в москве дешевле 150 что то найдете?