Как устроен риэлторский рынок в США 44 / 1759

Сергей Кучуков писал(а):
Солар, так чем отличается реклама на американских порталах от российских ?
И там и тут фактически листинг рекламируют агенты, порой вживую объект не видевшие ни разу.

На том же ЗИЛу никто не даст гарантии собственнику, что в его листинге не будет физиономий агентов, которых он даже и не знает.

Мы на AFY.ru выводим листинги со склейкой от разных агентов, но показываем только главного (по эксклюзиву или рейтингу). Собственникам вообще трудно попасть в паблик только в риэлторская часть.

Вы серьезно? Разница в том, что на Zillow рекламируется категория For Sale By Owner - "от собственника". Никто не спутает FSBO с "от агента".

Физиономии агентов в зипкоде, рядом с чужими листингами - это совсем не то же самое, что российские агенты нагло крадущие чужие листинги у других агентов и у собственников. Вы не сможете рекламировать чужой листинг, как якобы свой эксклюзивный или как якобы от собственника.

Разница в том, что в США есть закон, защищающий собственников и агентов. A в России закона нет. Мне ли вам это обьяснять?

Solar писал(а):
Физиономии агентов в зипкоде, рядом с чужими листингами - это совсем не то же самое, что российские агенты нагло крадущие чужие листинги у других агентов и у собственников. Вы не сможете рекламировать чужой листинг, как якобы свой эксклюзивный или как якобы от собственника.

а какой смысл в выстраивании физиономий рядом с чужими листингами? 6% -4% платит продавец.
Покупателю экономить и искать прямые выходы на риэлтора продавца не надо, получается покупателю просто предоставляется выбор физиономии? с кем визуально приятнее будет работать? вспоминается фраза "торговать мордой лица" :hi_hi_hi:

Беляева Елена писал(а):
Solar писал(а):
Физиономии агентов в зипкоде, рядом с чужими листингами - это совсем не то же самое, что российские агенты нагло крадущие чужие листинги у других агентов и у собственников. Вы не сможете рекламировать чужой листинг, как якобы свой эксклюзивный или как якобы от собственника.

а какой смысл в выстраивании физиономий рядом с чужими листингами? 6% -4% платит продавец.
Покупателю экономить и искать прямые выходы на риэлтора продавца не надо, получается покупателю просто предоставляется выбор физиономии? с кем визуально приятнее будет работать? вспоминается фраза "торговать мордой лица"

Смысл в рекламе себя как специалиста по зипкоду (району). "Мы вам подберем дом в этом районе, и/или мы будем представлять ваши интересы в покупке этого дома".

Это реклама агентов ищущих себе клиентов-покупателей. Для покупателя услуги агента "бесплатны"(*), поэтому почему бы не нанять себе специалиста по интересующему вас району? Увидел хороший дом, а рядом физия "специалиста" который "готов работать на вас и подобрать вам самый лучший дом в этом районе". :lol:

(*)Другое дело, что когда дом FSBO, то оказывается, что за "бесплатную" услугу должен заплатить или собственник (а он зачастую отказывается), или покупатель (если был достаточно глупым чтоб подписать соответствующий договор).

И еще, это также реклама для собственников, которые задумались о продаже и которым нужен агент для продажи. Такой собственник сначала пойдет в свой зипкод, посмотреть по чем выставляются соседи - а тут вот она, физия специалиста по району.