Разница в цене 1к квартиры в панели 16 эт и подобной квартиры в кирпичной 9 эт 61 / 1399

KeyserSoze писал(а):
10% в среднем остатки готовой вторички.
Но люди идут в новострой пусть и в менее приятной локации - это медицинский факт.

А тысячи леммингов не могут ошибаться (с) группа ПЫХ

новострой пока меньше чем вторичка

Вообще интересная получается сегментация: исторический центр с элитными клубными домами но и также местами со старыми гнилухами с деревянными перекрытиями, за ним первое кольцо свежих новостроек на месте пятиэтажек, потом потом до мкада кольцо советской 9-16 этажной панели, ну и опять новостройки замкадия.
На а за замкадием остальная Расея! Интересное получается разделение сословий по близости к центру...

МерзкийСоб писал(а):
новострой пока меньше чем вторичка

Маржа в стройке хорошая, значит крупные застройщики не обанкротятся даже при 30-40% снижении цен на жилье. Собянин отменил мораторий на строительство, плюс сам будет строить на месте пятиэтажек. Застройщики начали осваивать промки.

Так первичка победит вторичку. Вместо того, чтобы брать вторичку около родственников за дорого, многие будут продавать имеющиеся бабушатники и всем выводком покупать новострой. Осталось только увеличить долю готового для заселения новостроя до 20-30% в готовой новостройке.

МерзкийСоб писал(а):
люди же не просто так пытаются продать, они хотят что купить....

Обзванивал я тут продавцов и все кто стаял дорого и долго, хотели продать свое старье и купить новострой с минимальной доплатой.
"Лох не мамонт, будет мой покупатель, который почему то захочет купить именно мою квартиру за дорого" думают они. Вот такие и снимают свои объявления. И слава богу- меньше мусора в базах.

David Moiseevich писал(а):
Вообще интересная получается сегментация: исторический центр с элитными клубными домами но и также местами со старыми гнилухами с деревянными перекрытиями, за ним первое кольцо свежих новостроек на месте пятиэтажек, потом потом до мкада кольцо советской 9-16 этажной панели, ну и опять новостройки замкадия.
На а за замкадием остальная Расея! Интересное получается разделение сословий по близости к центру...

За МКАДом еще коттеджи есть у некоторой, не самой бедной прослойки, нашего народонаселения. Инфраструктура потихонечку подтягивается к московской: и никто не гремит тазами :hi_hi_hi:

над головой, птички поют и цветочки растут. :a_g_a:

Lea ** писал(а):
За МКАДом еще коттеджи есть у некоторой, не самой бедной прослойки, нашего народонаселения. Инфраструктура потихонечку подтягивается к московской: и никто не гремит тазами над головой, птички поют и цветочки растут.

Коттеджи обычно дополняют, но не заменяют квартиры. В нашем климате зима и снег лежат по полгода, а зимой в городе куда веселее и удобнее, чем в занесенным снегом коттедже...

David Moiseevich писал(а):
Lea ** писал(а):
За МКАДом еще коттеджи есть у некоторой, не самой бедной прослойки, нашего народонаселения. Инфраструктура потихонечку подтягивается к московской: и никто не гремит тазами над головой, птички поют и цветочки растут.

Коттеджи обычно дополняют, но не заменяют квартиры. В нашем климате зима и снег лежат по полгода, а зимой в городе куда веселее и удобнее, чем в занесенным снегом коттедже...

В любом климате так. Оптимально, иметь квартиру в городе и дом в пригороде.

Но в северном климате, особенно. :hi_hi_hi:

KeyserSoze писал(а):
МерзкийСоб писал(а):
люди же не просто так пытаются продать, они хотят что купить....

Обзванивал я тут продавцов и все кто стаял дорого и долго, хотели продать свое старье и купить новострой с минимальной доплатой.
"Лох не мамонт, будет мой покупатель, который почему то захочет купить именно мою квартиру за дорого" думают они. Вот такие и снимают свои объявления. И слава богу- меньше мусора в базах.

Мусор в базах - это утки и заманухи, которые внушают ждунам преувеличенно-оптимистичный взгляд на возможность купить приличную вторичку в приличных районах.

Обьявления от собов - это не мусор, а реальное предложение. В том, что реальное предложение и реальный спрос никак не встретятся, вина не только мечтателей-собов, но и мечтателей-ждунов, ведущихся на утки.

KeyserSoze писал(а):
Вместо того, чтобы брать вторичку около родственников за дорого, многие будут продавать имеющиеся бабушатники и всем выводком покупать новострой. Осталось только увеличить долю готового для заселения новостроя до 20-30% в готовой новостройке.

так было
покупали всякие бутово
теперь народ наелся и хочет внутри мкада
а внутри мкада дорого и возникает "кассовый разрыв"
плюс новострой подогревался инвестиционными квартирами - кторых сейчас тоже значительно меньше
новострой уже встали продажи ! это раньше его мели как студенты пирожки
суммарное количество сделок только падает
никто в таких условиях не будетвозводить новые кварталы новостроя
тем же строителям нужны деньги здесь и сейчас
а денег нет - не продается - капают проценты - нераспроданные квартиры уходят банкам
невыгодно
новострой вот вот посыпится! точнее уже мелочь валится - нужно тлько чтоб ктото первый лср там или пик шлепнулся и все!

МерзкийСоб писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Вместо того, чтобы брать вторичку около родственников за дорого, многие будут продавать имеющиеся бабушатники и всем выводком покупать новострой. Осталось только увеличить долю готового для заселения новостроя до 20-30% в готовой новостройке.

так было
покупали всякие бутово
теперь народ наелся и хочет внутри мкада
а внутри мкада дорого и возникает "кассовый разрыв"
плюс новострой подогревался инвестиционными квартирами - кторых сейчас тоже значительно меньше
новострой уже встали продажи ! это раньше его мели как студенты пирожки
суммарное количество сделок только падает
никто в таких условиях не будетвозводить новые кварталы новостроя
тем же строителям нужны деньги здесь и сейчас
а денег нет - не продается - капают проценты - нераспроданные квартиры уходят банкам
невыгодно
новострой вот вот посыпится! точнее уже мелочь валится - нужно тлько чтоб ктото первый лср там или пик шлепнулся и все!

Вы неправы в том, что крупные застройщики входящие в банковские группы плохо себя чувствуют. Маржинальность бизнеса позволяет пережить 30-40%-ое снижение цен. Спрос на жильё огромен, просто не по текущим ценам.

А сейчас начнут строить именно внутри МКАД. Вот Собянин застроит сейчас современным монолитом новые Черёмушки. А правительство Москвы точно найдет финансирование. Туда люди со всего юго-запада устремятся выводками селиться. Можно будет в одном подъезде с родственниками жить. Что с Тропарева поедут семьи, что с Шаболовки.