Цены на недвижимость, март 2019 года, Н. Москва. 245 / 13226

31.03.19, 17:30
Дмитрий Ждун писал(а):
Мне кажется 75% до 10 млн

Нет. Лишь 52% до 10 000

В 2018 г. была статистика, что 80% всех сделок в Москве проводится по квартирам стоимостью до 12 млн. руб. Учитывая большой спрос осенью и зимой и повышение цен можно сейчас усредненно поднять эту цифру до 12,5 млн. руб.

31.03.19, 17:37
GreetS писал(а):
В 2018 г. была статистика, что 80% всех сделок в Москве проводится по квартирам стоимостью до 12 млн. руб. Учитывая большой спрос осенью и зимой и повышение цен можно сейчас усредненно поднять эту цифру до 12,5 млн. руб.

Прайс то на 20% подрос, а отнюдь не на 0.5.
Выкладка по моей личной методологии. Разумеется, любой аналитик может предложить альтернативный взгляд на оценку емкости рынка.

31.03.19, 17:40
Убыр писал(а):
Прайс то на 20% подрос, а отнюдь не на 0.5.

Не везде.
А кадастровую пересчитали, так она вовсе стала существенно ниже спроса на текущий момент.
Естественно по Москве, по МО по разному.

31.03.19, 17:46
Карпушкина Вероника писал(а):
по МО по разному

В среднем.
Ну а МО обобщать большая ошибка. Я бы сказал дикая методологическая в аналитики.
Ибо рынок замечательного города Рошаль не имеет ничего общего с Химками, а наши горе-оналитеге, когда вещают про МО все в кучу сваливают, рассказывая сказки про то, как рынок МО падает.

31.03.19, 18:10
Убыр писал(а):
когда вещают про МО все в кучу сваливают, рассказывая сказки про то, как рынок МО падает.

Вопрос в транспортной доступности до электрички / метро.
Чем сложнее выбраться, тем хуже продажи.

31.03.19, 18:49
Карпушкина Вероника писал(а):
Вопрос в транспортной доступности до электрички / метро.
Чем сложнее выбраться, тем хуже продажи.

Даже самая прекрасная электричка и самое прекрасное метро не поможет, если на нем час пилить.
Этот закон сохранения материи и расстояния хомячкам, оголтело метущим Коммунарку еще предстоит постичь. Чистая физика.
Впереди рынок ждут два чудных открытия:
1. В студне в 20 метров невозможно жить.
2. Не всякое метро в часе от центра одинаково полезно.

31.03.19, 16:30
Карпушкина Вероника писал(а):
Домодедово, решили не уступать "ни пяди", хотя уже дважды было хорошее предложение за 3,8 (за два месяца, четыре просмотра и два одинаковых предложения).

Странно... мне попадалось это объявление, дом хороший. квартира не плохая, место для Домодедово не плохое.
Раньше квартиры в этом доме были не дешевы, я был очень удивлен цене 3,8...еще подумал что-так дешево то. И до сих пор не продали?!

31.03.19, 18:55
Убыр писал(а):
1. В студне в 20 метров невозможно жить.
2. Не всякое метро в часе от центра одинаково полезно.

Кто это покупает, не потому что они пищат от восторга именно от этого, а потому что решают насущные проблемы. У них тупо нет денег на большее.
p.s. Зашел на форум Саларьево парк, почитал там их. Там реально люди покупают для жизни и довольны...типа Москва, метро и т.п. У них эйфория.

В Бунинских Лугах на форму в ВК-шечке эйфории поменьше, они там начали что-то подозревать. Типа, где инфраструктура, где парковки и т.п.

31.03.19, 19:07
T34RUS писал(а):
Кто это покупает, не потому что они пищат от восторга именно от этого, а потому что решают насущные проблемы. У них тупо нет денег на большее.

Покупают в 70% горе-инфесторы. А 30%, кто такое покупает даже на объектах не были.
Нет никакой насущной необходимости в 20-метровом студне у людей, которые нельзя решить другими способами.