Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

03.09.20, 15:38
simerios писал(а):

02.09.20, 19:22
Александр Харыбин писал(а):
Ну что, плохая доходность вышла?
Какая она вышла по вашим подсчетам ?

02.09.20, 19:22
Александр Харыбин писал(а):
Правы были критики
Да

02.09.20, 19:22
Александр Харыбин писал(а):
насмешники?
Нет

А в чем правы? Я вложил 4 миллиона и сдал за 30.000. Без пандемии сдал бы за 35 легко. Даже если она сейчас стоит 5 млн или 5,5 доходность неплохая. Много квартир, сдающихся за 30000 стоят таких денег? Чаще дороже. 5% получается, если цена сейчас 5.5 млн. Ликвидность высокая. А на вложенные средства - 7%.

Александр Харыбин,
Скажите пожалуйста , какая у Вас коммуналка ? Сумма в месяц.
Без воды и электричества.
Меня интересует графа содержание и ремонт , отопление, консъерж, антенна.....что-то там еще ....
Также интересует, будет ли на студию налог на имущество ?
Ведь существует налоговый вычет в размере 20 м2 с площади квартиры и с этих 20 метров налог
не берется.

03.09.20, 19:13
Александр Харыбин писал(а):

А в чем правы? Я вложил 4 миллиона и сдал за 30.000. Без пандемии сдал бы за 35 легко. Даже если она сейчас стоит 5 млн или 5,5 доходность неплохая. Много квартир, сдающихся за 30000 стоят таких денег? Чаще дороже. 5% получается, если цена сейчас 5.5 млн. Ликвидность высокая. А на вложенные средства - 7%.

Доходность арендного бизнеса считается от рыночной цены.
Вложили - стало - это уже проехали. Она уже заработала и тот доход - это другой доход, стоящий в сторонке.
Сейчас 4 млн - это рыночная цена Вашей студии, что Вы от 4х считаете?

03.09.20, 21:13
bukinist писал(а):
Александр Харыбин,
Скажите пожалуйста , какая у Вас коммуналка ? Сумма в месяц.
Без воды и электричества.
Меня интересует графа содержание и ремонт , отопление, консъерж, антенна.....что-то там еще ....
Также интересует, будет ли на студию налог на имущество ?
Ведь существует налоговый вычет в размере 20 м2 с площади квартиры и с этих 20 метров налог
не берется.

2000 в среднем. По налогам пока ещё не разобрался.

03.09.20, 22:44
Asti495 писал(а):

03.09.20, 19:13
Александр Харыбин писал(а):

А в чем правы? Я вложил 4 миллиона и сдал за 30.000. Без пандемии сдал бы за 35 легко. Даже если она сейчас стоит 5 млн или 5,5 доходность неплохая. Много квартир, сдающихся за 30000 стоят таких денег? Чаще дороже. 5% получается, если цена сейчас 5.5 млн. Ликвидность высокая. А на вложенные средства - 7%.
Доходность арендного бизнеса считается от рыночной цены.
Вложили - стало - это уже проехали. Она уже заработала и тот доход - это другой доход, стоящий в сторонке.
Сейчас 4 млн - это рыночная цена Вашей студии, что Вы от 4х считаете?

Асти, простите, но вы невнимательно прочли вышенаписанное или я написал непонятно...

03.09.20, 22:44
Asti495 писал(а):

03.09.20, 19:13
Александр Харыбин писал(а):

А в чем правы? Я вложил 4 миллиона и сдал за 30.000. Без пандемии сдал бы за 35 легко. Даже если она сейчас стоит 5 млн или 5,5 доходность неплохая. Много квартир, сдающихся за 30000 стоят таких денег? Чаще дороже. 5% получается, если цена сейчас 5.5 млн. Ликвидность высокая. А на вложенные средства - 7%.
Доходность арендного бизнеса считается от рыночной цены.
Вложили - стало - это уже проехали. Она уже заработала и тот доход - это другой доход, стоящий в сторонке.
Сейчас 4 млн - это рыночная цена Вашей студии, что Вы от 4х считаете?

Речь не о доходности арендного бизнеса, речь о доходности на вложенные средства.

менее 3 (% годовых от текущ. цены до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агентам)
2 (9%)
3%
3 (14%)
4%
8 (36%)
5%
3 (14%)
6%
2 (9%)
7%
2 (9%)
8%
1 (5%)
10%

более 10 (% годовых от текущ. цены до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агенту)
1 (5%)

Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

Ваша оценка будущей доходности студии в ближайшие годы ?