Госдума взялась за создание Единого реестра нотариальных действий 439 / 511

Продавцы, платите налоги!

23.05.2012

На днях стало известно, в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области появилась практика приостановления регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых по ипотеке, при условии, что в закладной указана большая стоимость, чем в договоре купли-продажи. Таким образом, власти пытаются вывести рынок недвижимости "из тени", заставив продавцов показывать реальную стоимость жилья и платить налоги. Как скажется данная мера на банках, продавцах и "ипотечниках", рассказали эксперты НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья. По оценкам Корпорации, доля ипотечных сделок с заниженной стоимостью сегодня составляет порядка 20‒25%.

Пресловутый "миллион" наши соотечественники указывают в основной массе договоров купли-продажи недвижимости, которая находится в их собственности менее 3 лет. Большинством движет нежелание платить государству подоходный налог ‒ 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей. В больших городах, где цены на недвижимость начинаются от $3000 за "квадрат", эта цифра может составить не одну сотню тысяч рублей. Деньги немалые – может хватить на покупку автомобиля эконом-класса – потому и не торопятся люди делиться с государством. Сколько средств казна ежегодно недополучает, оценить практически невозможно. "Данные приостановки в регистрации права собственности ‒ всего лишь еще один способ добраться до "уклонистов", - говорит Аркадий Власенко, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный". ‒ Эта мера ожидаема и логична, вкупе с введением обязательных безналичных расчетов при купле-продаже недвижимости призвана сделать сбор налогов более эффективным. В дальнейшем, это коснется и сделок, проходящих без ипотеки. Но серьезного роста собираемости налогов подобная практика не даст, т.к. граждане, не настроенные их платить, найдут пути (а их достаточно) этого избежать".

Пока трудности возникнут у продавцов, пытающихся по ипотеке продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет. В основном, это новостройки, приобретаемые в инвестиционных целях для последующей перепродажи. Если собственник не настроен платить подоходный налог, то можно сдать такую квартиру в аренду. За 3 года она вырастет в цене, да и арендные платежи не будут лишними для владельца. Однако, учитывая объем даже минимальных затрат на ремонт новостройки, можно сделать вывод, что желающих найдется немного. Другой способ, менее затратный по времени, это увеличить цену на сумму подоходного налога, либо предложить покупателю разделить налоговое бремя. "Это не справедливо, но если квартира понравилась, и других вариантов нет, то выбора у клиента не будет, ‒ считает Андрей Плавский, директор АН "Престиж-Плюс", партнер Корпорации риэлторов. ‒ Также продавцы смогут жестко диктовать свои условия по цене".

Таким образом, от "продавцов-уклонистов" пострадают в первую очередь "ипотечники" ‒ самые лучшие покупатели, готовые платить больше. "Таких покупателей, берущих в кредит более 1 миллиона, порядка 70%", ‒ говорит Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов. Если клиенту с "живыми деньгами" увеличить цену на 250 тыс. руб., то, скорее всего, он откажется от покупки объекта. Для "ипотечника" такое повышение равносильно увеличению ежемесячного платежа по ипотеке всего на 3000 рублей в месяц. Возникнет еще одна дифференциация квартир: меньше 3 лет в собственности ‒ дешевле (почти на размер налога), больше 3 лет в собственности ‒ дороже. Квартиры, подходящие под ипотеку, будут вымываться с рынка, а объекты с заниженной стоимостью в договоре купли-продажи "подвисать" и ждать клиента с "прямыми деньгами". Учитывая, что сейчас доля сделок с ипотекой составляет около 40%, то цены на жилье могут вырасти на 5‒10%.

В связи с тем, что ипотечных сделок станет меньше, поначалу объемы жилищного кредитования могут сократиться. Но это до тех пор пока банки не найдут выход из положения. Самый очевидный способ – выдача кредитов без закладной. В законе об ипотеке такая возможность предусмотрена. Закладная нужна, если банк испытывает определенный дефицит "длинных" денег и для удобства взыскания. "Оформление закладной – это право, а не обязанность кредитных организаций, ‒ говорит Юрий Михеев, руководитель правового департамента НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис". – В какой-то мере залогодатели рискуют, но это зависит от финансовой политики конкретного банка". До кризиса ипотеку без закладной выдавал "Уралсиб", а позже "Петрокоммерц", "Сосьете Женераль Восток" и "Сбербанк". Также есть возможность, что некоторые банки вернутся к практике "некредитования" квартир, находящихся в собственности менее трех лет.

Источник: Мегаполис-Сервис, Корпорация риэлторов

Сейчас по Россия1 выступает Сазонова М.И - президент федеральной нотариальной палаты на эту тему.Нежно и расплывчато вещает она про повышение тарифов на услуги, называя эти суммы "подъемными"..Ох, пятой точкой чую, грядет..
Граждане! Реализуйте сейчас и как можно быстрее свое право на ППФ!

Всем доброе утро! Предлагаю всем вместе попытаться хоть как-то отстоять свой "хлеб насущный".... Мой друг пытается как-то воздействовать на эту ситуацию через соц.сети. Почитайте его послание к нам- риэлторам, которые в итоге могут оказаться без достойного заработка, т.к. нам просто НЕЧЕГО БУДЕТ ДЕЛАТЬ.....
"Уважаемые риэлтеры, пожалуйста прочтите до конца, это очень важно!
Коллеги, возникла реальная угроза нашему будущему благосостоянию. В Госдуме в настоящее время продавливаются поправки в ГК РФ об обязательном оформлении нотариусами всех сделок с недвижимостью(иными словами- ликвидация простой письменной формы, которая существует с 2000года), 1-е чтение уже пройдено, 28-го мая будет 2-е чтение. В сентябре планируется принять окончательный вариант самого «Закона о нотариате», который уже доработан. В результате, все сделки с недвижимостью на территории РФ будут оформляться исключительно нотариусами и ими же передаваться на гос. регистрацию в Регпалаты. Также согласно законопроекту нотариусы будут проверять объекты перед сделкой на т.н. «юридическую чистоту» посредством запросов в ЕГРП, паспортные столы и т.д. Как утверждают лоббисты «обязательного нотариата», РФ приняв этот закон, защит от мошенничеств одиноких пенсионеров и вольется в число цивилизованных стран «латинского нотариата», который используется странами континентальной Европы.
Минусы для нашего риэлтерского сообщества при принятии этого закона очевидны:
1)Нотариальная пошлина по сделке в лучшем случае будет составлять 1,5% от стоимости объекта недвижимости приближенной к реальной(про оценку БТИ и Кадастровой палаты можно забыть, т.к. к 2013 г. власти планируют завершить формирование реестра по кадастровой стоимости объектов на территории РФ, для взимания налога с недвижимости, нотариусы также станут использовать эту оценочную шкалу). Даже если будут введены ограничения по тарифам за нотариальные удостоверения самих сделок, нотариусы, как это уже практикуется сейчас на изготовлении нотариальных доверенностей и т.п., будут добирать на т.н. оплате за технические работы за составление договоров и соглашений;
2) Учитывая что к нотариусам и сейчас выстраиваются очереди, немудрено что после принятия закона к ним придется записываться заранее, что негативно повлияет на организацию сделки, особенно проблематично будет проведение сделок в малых городах и поселках Подмосковья, где на один нотариальный округ может находиться 1-2 нотариуса(примечание: нотариусы осуществляют свою деятельность согласно административно-территориальному делению на районы и города, соответственно, сделки по объектам недвижимости оформляются исключительно в том нотариальном округе, где находятся объекты);
3) Помощники нотариальных контор не так мобильны как юристы и риэлтеры, график работы нотариальных контор и оперативность по изготовлению нотариальных доверенностей тоже оставляет желать лучшего, чего уже говорить про оперативное составление договоров с недвижимостью и добавление изменений в них. Учитывая что работа нотариусов забюрократизирована , в случаях со всякого рода техническими ошибками, исправлениями, изменениями, и т.п., к ним придется записываться на повторные приемы, если учесть что в Московском регионе сделки в большинстве своем являются цепочными, возникнет куча затруднений как для риэлтеров так и для клиентов;
4) Т.к. сделки с недвижимостью оформляются нотариусами именно того нотариального округа, где находиться объект недвижимости, обратно вернуться как в 90-е годы проблемы междугородних сделок , т.е. придется записываться и ездить к нотариусам в города и районы нахождения объектов недвижимости;
5) Проверка объектов недвижимости перед сделкой на т.н. «юридическую чистоту» станет исключительной прерогативой нотариусов, вследствие чего авторитет нотариусов в глазах клиентов существенно вырастет, а риэлтерам останется только заниматься подборами вариантов.

Многие наверняка подумают что мы напрасно сгущаем тучи, но в этот раз нависла реальная угроза, т.к. до этого нотариальное лобби, начиная с 2008 г., безуспешно пыталось протащить этот законопроект, но он ни разу не доходил до 1-го чтения.
Друзья, мы понимаем что сложно противостоять принятию закона если уже в ГД пройдено 1-е чтение, но если соотнести количество риэлтеров и нотариусов с их помощниками в той же Москве, то оно окажется приблизительно в 50 раз больше не пользу последних. Вся проблема риэлтерского сообщества в его разрозненности в отличии от тех же нотариусов, которые в лице нотариальной палаты РФ терпеливо и методично продавливают свой закон. К сожалению, в нашем арсенале не так много возможностей противодействовать нотариальному лобби, но как показывает практика -Москва в отличие от регионов сильно зависима от соцсетей, и власти после последних событий уже не могут не учитывать эти факторы. Друзья, если вам не безразлична наше будущее, давайте вместе создавать общественный резонанс, зарегистрируйтесь в Twitter и Facebook(организация запрещена в России), в которых также зарегистрированы люди, от решения которых зависит судьба этого законопроекта, есть надежда что бурное обсуждение этой проблемы в соцсетях зацепит наших нардепов, и не даст нотариальному лобби втихую протащить свой закон. Будем Вам признательны, если зарегистрировавшись на Facebook(организация запрещена в России) зайдете на ник: Руслан Недвижимость, и выразите свое мнение в мероприятии на тему: Нет монополии нотариусов!"

Друзья, коллеги!!! Давайте хоть попытаемся!!!!!!!!!
Всем спасибо за внимание!!!

А я считаю, что нас , риэлторов, это никак не трогает, особенно тех, кто и ранее работал при нотариате..Это клиентов касается, в первую очередь, граждан..

Всем добрый день!
Друзья, коллеги-риэлторы, надо действовать!!! Давайте хоть попытаемся отстоять свое право "на хлеб насущный, да еще и с маслицем и икоркой"... Мой друг-коллега/риэлтор пытается через соц.сети поздействовать на эту ситуацию. Почитайте, пжлста, его послание, и будем признательны за правильно принятое решение присоединиться к его акции и попытку поздействовать на эту ситуацию.
"Уважаемые риэлтеры, пожалуйста прочтите до конца, это очень важно!
Коллеги, возникла реальная угроза нашему будущему благосостоянию. В Госдуме в настоящее время продавливаются поправки в ГК РФ об обязательном оформлении нотариусами всех сделок с недвижимостью(иными словами- ликвидация простой письменной формы, которая существует с 2000года), 1-е чтение уже пройдено, 28-го мая будет 2-е чтение. В сентябре планируется принять окончательный вариант самого «Закона о нотариате», который уже доработан. В результате, все сделки с недвижимостью на территории РФ будут оформляться исключительно нотариусами и ими же передаваться на гос. регистрацию в Регпалаты. Также согласно законопроекту нотариусы будут проверять объекты перед сделкой на т.н. «юридическую чистоту» посредством запросов в ЕГРП, паспортные столы и т.д. Как утверждают лоббисты «обязательного нотариата», РФ приняв этот закон, защит от мошенничеств одиноких пенсионеров и вольется в число цивилизованных стран «латинского нотариата», который используется странами континентальной Европы.
Минусы для нашего риэлтерского сообщества при принятии этого закона очевидны:
1)Нотариальная пошлина по сделке в лучшем случае будет составлять 1,5% от стоимости объекта недвижимости приближенной к реальной(про оценку БТИ и Кадастровой палаты можно забыть, т.к. к 2013 г. власти планируют завершить формирование реестра по кадастровой стоимости объектов на территории РФ, для взимания налога с недвижимости, нотариусы также станут использовать эту оценочную шкалу). Даже если будут введены ограничения по тарифам за нотариальные удостоверения самих сделок, нотариусы, как это уже практикуется сейчас на изготовлении нотариальных доверенностей и т.п., будут добирать на т.н. оплате за технические работы за составление договоров и соглашений;
2) Учитывая что к нотариусам и сейчас выстраиваются очереди, немудрено что после принятия закона к ним придется записываться заранее, что негативно повлияет на организацию сделки, особенно проблематично будет проведение сделок в малых городах и поселках Подмосковья, где на один нотариальный округ может находиться 1-2 нотариуса(примечание: нотариусы осуществляют свою деятельность согласно административно-территориальному делению на районы и города, соответственно, сделки по объектам недвижимости оформляются исключительно в том нотариальном округе, где находятся объекты);
3) Помощники нотариальных контор не так мобильны как юристы и риэлтеры, график работы нотариальных контор и оперативность по изготовлению нотариальных доверенностей тоже оставляет желать лучшего, чего уже говорить про оперативное составление договоров с недвижимостью и добавление изменений в них. Учитывая что работа нотариусов забюрократизирована , в случаях со всякого рода техническими ошибками, исправлениями, изменениями, и т.п., к ним придется записываться на повторные приемы, если учесть что в Московском регионе сделки в большинстве своем являются цепочными, возникнет куча затруднений как для риэлтеров так и для клиентов;
4) Т.к. сделки с недвижимостью оформляются нотариусами именно того нотариального округа, где находиться объект недвижимости, обратно вернуться как в 90-е годы проблемы междугородних сделок , т.е. придется записываться и ездить к нотариусам в города и районы нахождения объектов недвижимости;
5) Проверка объектов недвижимости перед сделкой на т.н. «юридическую чистоту» станет исключительной прерогативой нотариусов, вследствие чего авторитет нотариусов в глазах клиентов существенно вырастет, а риэлтерам останется только заниматься подборами вариантов.

Многие наверняка подумают что мы напрасно сгущаем тучи, но в этот раз нависла реальная угроза, т.к. до этого нотариальное лобби, начиная с 2008 г., безуспешно пыталось протащить этот законопроект, но он ни разу не доходил до 1-го чтения.
Друзья, мы понимаем что сложно противостоять принятию закона если уже в ГД пройдено 1-е чтение, но если соотнести количество риэлтеров и нотариусов с их помощниками в той же Москве, то оно окажется приблизительно в 50 раз больше не пользу последних. Вся проблема риэлтерского сообщества в его разрозненности в отличии от тех же нотариусов, которые в лице нотариальной палаты РФ терпеливо и методично продавливают свой закон. К сожалению, в нашем арсенале не так много возможностей противодействовать нотариальному лобби, но как показывает практика -Москва в отличие от регионов сильно зависима от соцсетей, и власти после последних событий уже не могут не учитывать эти факторы. Друзья, если вам не безразлична наше будущее, давайте вместе создавать общественный резонанс, зарегистрируйтесь в Twitter и Facebook(организация запрещена в России), в которых также зарегистрированы люди, от решения которых зависит судьба этого законопроекта, есть надежда что бурное обсуждение этой проблемы в соцсетях зацепит наших нардепов, и не даст нотариальному лобби втихую протащить свой закон. Будем Вам признательны, если зарегистрировавшись на Facebook(организация запрещена в России) зайдете на ник: Руслан Недвижимость, и выразите свое мнение в мероприятии на тему: Нет монополии нотариусов!"

Всем добрый день!
Друзья, коллеги-риэлторы, надо действовать!!! Давайте хоть попытаемся отстоять свое право "на хлеб насущный, да еще и с маслицем и икоркой"... Мой друг-коллега/риэлтор пытается через соц.сети поздействовать на эту ситуацию. Почитайте, пжлста, его послание, и будем признательны за правильно принятое решение присоединиться к его акции и попытку воздействовать на эту ситуацию.
"Уважаемые риэлтеры, пожалуйста прочтите до конца, это очень важно!
Коллеги, возникла реальная угроза нашему будущему благосостоянию. В Госдуме в настоящее время продавливаются поправки в ГК РФ об обязательном оформлении нотариусами всех сделок с недвижимостью(иными словами- ликвидация простой письменной формы, которая существует с 2000года), 1-е чтение уже пройдено, 28-го мая будет 2-е чтение. В сентябре планируется принять окончательный вариант самого «Закона о нотариате», который уже доработан. В результате, все сделки с недвижимостью на территории РФ будут оформляться исключительно нотариусами и ими же передаваться на гос. регистрацию в Регпалаты. Также согласно законопроекту нотариусы будут проверять объекты перед сделкой на т.н. «юридическую чистоту» посредством запросов в ЕГРП, паспортные столы и т.д. Как утверждают лоббисты «обязательного нотариата», РФ приняв этот закон, защит от мошенничеств одиноких пенсионеров и вольется в число цивилизованных стран «латинского нотариата», который используется странами континентальной Европы.
Минусы для нашего риэлтерского сообщества при принятии этого закона очевидны:
1)Нотариальная пошлина по сделке в лучшем случае будет составлять 1,5% от стоимости объекта недвижимости приближенной к реальной(про оценку БТИ и Кадастровой палаты можно забыть, т.к. к 2013 г. власти планируют завершить формирование реестра по кадастровой стоимости объектов на территории РФ, для взимания налога с недвижимости, нотариусы также станут использовать эту оценочную шкалу). Даже если будут введены ограничения по тарифам за нотариальные удостоверения самих сделок, нотариусы, как это уже практикуется сейчас на изготовлении нотариальных доверенностей и т.п., будут добирать на т.н. оплате за технические работы за составление договоров и соглашений;
2) Учитывая что к нотариусам и сейчас выстраиваются очереди, немудрено что после принятия закона к ним придется записываться заранее, что негативно повлияет на организацию сделки, особенно проблематично будет проведение сделок в малых городах и поселках Подмосковья, где на один нотариальный округ может находиться 1-2 нотариуса(примечание: нотариусы осуществляют свою деятельность согласно административно-территориальному делению на районы и города, соответственно, сделки по объектам недвижимости оформляются исключительно в том нотариальном округе, где находятся объекты);
3) Помощники нотариальных контор не так мобильны как юристы и риэлтеры, график работы нотариальных контор и оперативность по изготовлению нотариальных доверенностей тоже оставляет желать лучшего, чего уже говорить про оперативное составление договоров с недвижимостью и добавление изменений в них. Учитывая что работа нотариусов забюрократизирована , в случаях со всякого рода техническими ошибками, исправлениями, изменениями, и т.п., к ним придется записываться на повторные приемы, если учесть что в Московском регионе сделки в большинстве своем являются цепочными, возникнет куча затруднений как для риэлтеров так и для клиентов;
4) Т.к. сделки с недвижимостью оформляются нотариусами именно того нотариального округа, где находиться объект недвижимости, обратно вернуться как в 90-е годы проблемы междугородних сделок , т.е. придется записываться и ездить к нотариусам в города и районы нахождения объектов недвижимости;
5) Проверка объектов недвижимости перед сделкой на т.н. «юридическую чистоту» станет исключительной прерогативой нотариусов, вследствие чего авторитет нотариусов в глазах клиентов существенно вырастет, а риэлтерам останется только заниматься подборами вариантов.

Многие наверняка подумают что мы напрасно сгущаем тучи, но в этот раз нависла реальная угроза, т.к. до этого нотариальное лобби, начиная с 2008 г., безуспешно пыталось протащить этот законопроект, но он ни разу не доходил до 1-го чтения.
Друзья, мы понимаем что сложно противостоять принятию закона если уже в ГД пройдено 1-е чтение, но если соотнести количество риэлтеров и нотариусов с их помощниками в той же Москве, то оно окажется приблизительно в 50 раз больше не пользу последних. Вся проблема риэлтерского сообщества в его разрозненности в отличии от тех же нотариусов, которые в лице нотариальной палаты РФ терпеливо и методично продавливают свой закон. К сожалению, в нашем арсенале не так много возможностей противодействовать нотариальному лобби, но как показывает практика -Москва в отличие от регионов сильно зависима от соцсетей, и власти после последних событий уже не могут не учитывать эти факторы. Друзья, если вам не безразлична наше будущее, давайте вместе создавать общественный резонанс, зарегистрируйтесь в Twitter и Facebook(организация запрещена в России), в которых также зарегистрированы люди, от решения которых зависит судьба этого законопроекта, есть надежда что бурное обсуждение этой проблемы в соцсетях зацепит наших нардепов, и не даст нотариальному лобби втихую протащить свой закон. Будем Вам признательны, если зарегистрировавшись на Facebook(организация запрещена в России) зайдете на ник: Руслан Недвижимость, и выразите свое мнение в мероприятии на тему: Нет монополии нотариусов!"

По мне - монополия нотариусов лучше, чем монополия риэлторов, у нотариусов хоть есть ограниченное число лицензий.. а у нас каждый каротофелевод, продавший не только свой, но и соседский надел - гордо называет себя риэлтором. У нотариусов это не прокатит.

Владимир Снажин писал(а):
Юрий АН Акрополь писал(а):
В принципе, есть нотары, нет их, мне ровно - работы меньше не будет

Работы скорее будет даже больше - занимать очереди к нотарам, собирать кучку доп. документов, а вот - Сделок и доходов у риэлторов будет меньше.
Правда кто-то даже может и выиграть, наладив тесные дружественные с нотарами и организовав себе доходик на этом.

Полностью присоединяюсь к мнению иногородних мужчин.
Ни работы меньше не будет, ни денег у настоящих риэлторов..Мусора меньше будет на рынке.

Director писал(а):
А я считаю, что нас , риэлторов, это никак не трогает, особенно тех, кто и ранее работал при нотариате..Это клиентов касается, в первую очередь, граждан..

Ну, почему? Если всю нашу сегодняшнюю работу будут делать нотариусы- то нам , агентствам, останется только ОДНО:: либо подбор квартиры на покупку, либо оказание услуг при продаже квартиры.... Кстати, последнее,это наверное единственное, что пока еще у нас останется!!!! Но, вопрос в другом - а захочет ли собственник недвижимости "нести ее" в агентство?, если все равно оформление будет через нотариат и у услуги нотариата будет оплачивать покупатель? Вот за это и придется побороться.....
И, кстати, оформление через нотариат будут ТЕРРИТОРИАЛЬНО, так что " свои нотариусы" - не везде прокатят......

Director писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Юрий АН Акрополь писал(а):
В принципе, есть нотары, нет их, мне ровно - работы меньше не будет

Работы скорее будет даже больше - занимать очереди к нотарам, собирать кучку доп. документов, а вот - Сделок и доходов у риэлторов будет меньше.
Правда кто-то даже может и выиграть, наладив тесные дружественные с нотарами и организовав себе доходик на этом.

Полностью присоединяюсь к мнению иногородних мужчин.
Ни работы меньше не будет, ни денег у настоящих риэлторов..Мусора меньше будет на рынке.

Сложно конечно будет на первом этапе, но в остальном соглашусь с Юлией - мусор, пехота пришедшая по принципу "авось получится", отвалится