Помогите оценить 2ку на Ленинском 68 / 1866

red-w

Юлия Баграмова писал(а):

Ну так вот. Наш с вами альянс не состоится. Не состоялся бы даже в том случае, если бы не было для меня риска расстаться с 500 000. Поясню причины.
Адекватность и реалистичность восприятия клиентом рынка напрямую связана с тем, в каком он положении: ему хочется, нужно или необходимо продать/купить.
Адекватность продающего собственника регулируется быстрее. Но даже если регуляции не случилось и продавец готов годами стоять с завышенной ценой, продажа объекта всегда польза для риэлтора. Товар порождает товар и дополнительных клиентов. Всегда при грамотной работе.
Покупатель гараздо менее прогнозируем (в особенности на старте решения задачки) и кроме того работа с ним производит гораздо меньше договоров. При успешной результате рекомендации и все.

Вы не являетесь не только начинающим покупателем, вы ставите себе цель доказать мне и всем остальным, что нет на рынке тех цен, о которых вам говорят.
Отсюда крайне жесткие условия, не соответствующие стандартным требованиям реальных покупателей в этом районе. Это видно из адресов, которые вы готовы рассматривать. Почему Ленинский 72 - да, а Ленинский 70 - нет? Почему Ломоносовский 14 с уродскими планировками - да, а Ломоносовский 23,15, 19 - нет? Очевидно, что соседи, реальность альтернатив, и оценка документов четкой формализации не подлежат. Из того, что я уже написала уже следует, что вы не купите ни при каких обстоятельствах.

Значит для меня это пустая трата времени, сил и денег (поскольку договоренности я привыкла соблюдать). Извините.

А про варианты, пожалуйста, совершенно безвозмездно. Электронку сбросьте свою в ЛС и я отправлю. И Ломоносовский 18 за 15 500 (окна двор) И Ленинский 70 от 13 200, и Ломоносовский 14 за 13 650 и проч.

Ну что и следовало доказать. По поводу того что я покупать не собираюсь, вы ошибаете. Я бы с удовольствием приобрел вышеобозначенные квартиры по тем ценам что вы сказали. Но их нет в природе. Отсюда весь ваш пассаж.
Вы же сами перечислили те дома, которые меня бы устроили, что там можно купить. Вот я и сказал из того списка которые для меня представляют ценность. По поводу почему 72 да, а 70 нет. Объясню. 70 это дом который стоит на 2 очень крупных магистралях. Если 1 еще можно терпеть, мириться или тп, то 2 + трамваи, Это шум который уже реально не заглушить ни чем. Это и объясняет цены в нем. Ломоносовский 23 как 15, 19 я уже говорил почему нет. Для меня они проходной двор, с кучей народа, питьем пиваса на лавочках и прочеми прелястями. Ценность их лично для меня стремиться к 0. Я выбрал те дома которые мне подходят, из ВАМИ предоставленного списка.

Ни и так уж для объктивности , Ломоносовском 18 за 15.5 это 50 метров что уже ниже оговоренной площади. 2ка в 50м это уже почти однушка. Окна кстате на Ломоносовский, это видно по фото даже. И вдобаков 2ой этаж.

Так что на вашей отписке заканчиваю этот дискус. Кому надо сделает выводы. Может меня и забанят можераторы, но вас в дальнейшем считаю БАЛОБОЛКОЙ. За сим откланиваюсь на совсем, обязуюсь только если продам квартиру отписать сюда сумму сделки.

72 и 66 разные дома. линейка на проспект и распашенка с окнами во двор и в одной из комнат с балконом на второстепенную улицу так же. не говоря уже про 9 и 3 этаж :smu:sche_nie:

Святослав писал(а):
72 и 66 разные дома. линейка на проспект и распашенка с окнами во двор и в одной из комнат с балконом на второстепенную улицу так же. не говоря уже про 9 и 3 этаж

Готов выслушать пассаж насчет того чем они разные )) Был и жил и в тех и тех. Кроме огромных холов разницы особо не увидел.
Во-вторых, не 9ый а 8, что считаю гораздо лучше чем 3ий. Который по факту прям на улице. Строителей, второстепенная магистраль. Ну ок. А не смущает будущих покупашек что там со дня на день начнут строить эстакаду? как раз на уровне их этажа?

да этаж 9 (72) -8 - без разницы. Эстакада возможно будет на Ломоносовском, но по последней информации - скорее туннель...

Святослав писал(а):
да этаж 9 (72) -8 - без разницы. Эстакада возможно будет на Ломоносовском, но по последней информации - скорее туннель...

Откуда информация? ОБС? Проект видели по которому сейчас идут как раз публичные слушания?
Под Ломоносовским как раз и планируют тунель как вы и говорите, на строителей будет эстакада.

Поздно увидела тему, она меня очень интересует. Имеется двушка в доме 72, 8 этаж, окна во двор, все
нравится, но не могу отделаться от мысли, что реконструкция Ленинского превратит это место в неприятное
для проживания. Уважаемые профессионалы, будьте любезны, поделитесь вашими соображениями по этому
факту. Очень не хочется оказаться в ситуации, когда люди массово решат поменять место проживания.

проект реконструкции стал известен широкой общественности - поэтому до его окончания квартиру продать будет затруднительно. Кроме того там у Вас тоннель, а не эстакада будет, поэтому некомфортно будет только ближайшие пару лет на время стройки.... внешняя ссылка

Нашел спустя 10+ лет в тему которую начинал. (откопал некротему, да)
Квартира была продана в 2013 за 15.5млн. Почти все "специалисты/профессиональные участники рынка" были мимо в оценках на +- 2-3 миллиона....

23.09.24, 15:28
Redl82 писал(а):
Нашел спустя 10+ лет в тему которую начинал. (откопал некротему, да)
Квартира была продана в 2013 за 15.5млн. Почти все "специалисты/профессиональные участники рынка" были мимо в оценках на +- 2-3 миллиона....

Кто выходил в адрес?
Смотрел документы?
Составлял аналитическую справку, подписанную своим именем?

23.09.24, 15:28
Redl82 писал(а):
Квартира была продана в 2013 за 15.5млн. Почти все "специалисты/профессиональные участники рынка" были мимо в оценках на +- 2-3 миллиона....

Я был где-то рядом.

28.03.13, 13:40
Олег Назаров писал(а):
хорошее состояние на два квадрата побольше за 15 миллионов.

28.03.13, 16:48
Олег Назаров писал(а):
И поставьте 16.500.