Помогите с перепланировкой! HELP! 59 / 1638

Рентополучатель

Юлия Лурье писал(а):
у меня в пяти квартирах мойка под окном, в том числе там, где живу сейчас, - у американцев содрала, так удобно, свет не нужен днем, не упираешься взглядом в стену, когда ковыряешься с посудой или мытьем овощей, а смотришь на приятные виды

рано или поздно дойдет до посудомоечных машин у жильцов
на 6 метровой не поставить , туда холодильник не лепится.
а alexis18 - прав. Жильцы забьют отток воды выливая в мойку пригоревшую овсянку . Она должна быть в углу.
И мне не надо беспокоиться куда смотрят жильцы, когда споласкивают чашку из под чая.

Юлия Лурье писал(а):
только дверь в гостиную с угла не делайте, так противоречит все законам архитектуры , все-таки это парадная комната, а вход - с угла..Дверь должна быть посередине стены.

высокая архитектура не действует разлагающе на жильцов? :hi_hi_hi:

Ради удобства.
Вход с угла -более функционально.
Жильцы делают перестановку .
Могут поставить диван в правый угол и разложить его.
Вот как пример (правый рисунок)
Вход посередине это не предусматривает. :-(

Рентополучатель писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
Рентополучатель, вы в сдаче дока, посчитайте, что выгоднее:

Может вам сделать все спальни изолированными и сдать квартиру не семье, а дружной молодежной компании (типа минихостела, только не посуточно, а на постоянку?
Перепланировать можно примерно так:

В кухне стол вообще не нужен - только готовят, Холодильник выносим в прихожую (а можно два - один в кухне, второй в прихожей).
Гостиную делаем в проходе, без окон.
И узаконить эту перепланировку - легче легкого - просто по эскизу, без проекта.
Посмотрите, правда я все от руки карандашом начирикала

Так не хочу.
Постепенно жизнь улучшается и требования к снимаемым квартирам возрастают.
Пока думаю сделать кухню больше (стенку можно восстановить)
Кладовка даже получается.
Трешка планировка 2+1 с большой кухней 13м .

Странно, что у Вас дом кирпичный, это вообще типовая планировка 4-ки в последнем подъезде в панельной 9-ки. Они бывают 2 видов - как у Вас в первоначальном и как Вы нарисовали в перепланировке, где 1 запроходная и длинный коридор ( но тогда балкон не из спальни, а из большой комнаты длинный). Очень их люблю, брала такие клиентам, были довольны и долго в них прожили. Планировка комфортная для жизни, хорошо встает мебель, несмотря на метраж.
По опыту клиентов- объединяли кухню и спальню рядом с кухней все остальное как есть. Для семьи с 1-2 детьми нормально. Мне кажется не стоит мудрить, сделайте кухню столовую и все. Можно еще увеличить санузел за счет коридора, но тогда скорее всего придется его объединить, что наверное при аренде будет не очень. Но в этом случае можно утопить холодильник в коридор и кухня будет казаться больше.
Единственное , такие квартиры тяжеловаты при последующей продаже, придется рекламировать как 3-ку.
Но мне они очень нравятся)))

alexis18 писал(а):
Это не спасает )))
От зажиривания трубы ...

От зажиривания труб очень хорошо помогает правило: Не лить никакой жир в мойку.

Может, кому и пригодится этот метод:

Например, пожарили вы рыбу или котлеты, на сковороде осталось какое-то количество масла.
Так я сначала насухо вытираю сковороду бумажными полотенцами или какой-нибудь впитывающей ветошью, все это выбрасываю потом в ведро и в мойку кладу уже практически сухую сковородку без жира.

Никаких засоров нет, трубы чистые. :a_g_a:

Ида Зибелин писал(а):
alexis18 писал(а):
Это не спасает )))
От зажиривания трубы ...

От зажиривания труб очень хорошо помогает правило: Не лить никакой жир в мойку.

Может, кому и пригодится этот метод:

Например, пожарили вы рыбу или котлеты, на сковороде осталось какое-то количество масла.
Так я сначала насухо вытираю сковороду бумажными полотенцами или какой-нибудь впитывающей ветошью, все это выбрасываю потом в ведро и в мойку кладу уже практически сухую сковородку без жира.

Никаких засоров нет, трубы чистые.

Это банальщина )))
Вытирать бумажными полотенцами жирную посуду .
Мало дураков льющих масло-жир в раковину .
Хотя в арендных квартирах возможно всё .
Проще слить в унитаз , там 110 труба )))

Но по факту , если интенсивно готовят на семью , зажиривание обеспечено .
Скажу больше , откуда в ванной жир , однако и там этот эффект налицо вкупе с волосами (((. Ухудшает ситуацию гофра , на которой сразу начинают оседать отложения .
И масса любителей заделать наглухо плиткой раковины и ванны .
Ни одного технологического люка , ни подхода .
Это тоже стоит учитывать при перепланировках и ремонтах .
Особенно в арендных .
Должно всё элементарно демонтироваться -обслуживаться -и собираться вновь .

Даже перепад в трубах КНС иные любители делают от фонаря .
А пусть бежит быстрее )))
Но и это ошибка , вода уходит быстрее ,чем остатки , которые остаются на стенках КНС.
Поэтому норматив перепада высоты 1 мм на 1 метр трубы КНС .
Не больше и не меньше .

Вспомнила, что давно-давно мы жили в квартире, в которой небольшая кухня была отделена от столовой не стеной, а :du_ma_et:

конструкцией похожей на бар, а от деревянной столешницы вверх до потолка шла стеклянная перегородка. Зайти на эту кухню можно было от входной двери как на вашем рисунке, окон в ней не было, поэтому легко размещались большущие холодильник и морозилка. И из этой кухни можно было подавать в столовую еду через окно, довольно широкое, когда оно закрывалось, запах от готовки не проникал в комнату. Очень удобно. Можно помараковать:снести половину стены, внизу, в этой оставшейся половине оборудовать холодильник и посудомойку. Можно и не закрывать стеклом, а пристроить сверху столешницу для перекусов.

Lea ** писал(а):
И из этой кухни можно было подавать в столовую еду через окно, довольно широкое, когда оно закрывалось, запах от готовки не проникал в комнату.

Это все барские замашки.
С жильцами надо быть ближе к народу. У них нет прислуги подающей супницы и гусятницы через "технологическое окно".
Их менталитет обычно что побыстрее и без заморочек : идти с работы в 19.30 зайти в Перекресток купить колбаски в нарезке что то по мелочи еще салатики в 100 гр баночках. Пиваса. Картофель и тот мороженный в нарезке берут (сам лично видел своих жильцов за этим). Пицца это праздник обычно по пятницам и субб.

Рентополучатель писал(а):
Это все барские замашки.
С жильцами надо быть ближе к народу. У них нет прислуги подающей супницы и гусятницы через "технологическое окно".
Их менталитет обычно что побыстрее и без заморочек : идти с работы в 19.30 зайти в Перекресток купить колбаски в нарезке что то по мелочи еще салатики в 100 гр баночках. Пиваса. Картофель и тот мороженный в нарезке берут (сам лично видел своих жильцов за этим). Пицца это праздник обычно по пятницам и субб.

Жилец жильцу рознь. :a_g_a:

У Вас квартира все же многокомнатная. Не думаю, что аренда такой квартиры дешева. Значит, снимать ее будут те, кто сумел заработать и на съем, и на жизнь без пивасика. ИМХО :hi_hi_hi:

alexis18 писал(а):
Даже перепад в трубах КНС иные любители делают от фонаря . А пусть бежит быстрее )))Но и это ошибка , вода уходит быстрее ,чем остатки , которые остаются на стенках КНС.Поэтому норматив перепада высоты 1 мм на 1 метр трубы КНС .Не больше и не меньше .

Если говорить про норматив, то согласно СНиП 2.04.01-85

безрасчетные участки трубопроводов диаметром 40-50 мм следует прокладывать с уклоном 0,03, а диаметром 85 и 100 мм - с уклоном 0,02.

Или 3 мм на метр и 2 мм на метр соответственно. Хотя с 1985 много ~~чего~~ воды утекло и те материалы, из которых изготавливались КНС в те времена сейчас уже и не встретишь.