Продажа участка с ограничением на строительство 110 / 1630

А теперь смотрите по таблице, какие ВРИ должны быть в этой жилой зоне. И сравниваете с ВРИ из выписки продавца.
У нас , например, вот такие:
-Основные - для индивидуального жилого строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка
- Условно разрешенные виды - тоже перечень
- Вспомогательные виды - перечень

ВРИ из выписки и из таблицы должны совпадать.

kenigfrau,
Обычной человек даже если прочтет ПЗЗ, то выводы сделать не сможет. Ну увидит он там ОКН и что? Музей или церковь всегда на этом месте стояли, это вообще частный сектор или деревня, вокруг дома с участками. И мысль не придет что там наложены какие-то ограничения, определены зоны и строиться нельзя. Тебе именно нельзя, а соседи построились и живут. А потому что законы в очередной раз поменялись.

Помимо ОКН у меня через 70 метров от дома газораспределительная станция, наверное тоже стоят запреты, но я решила не вникать. Она 50 лет там уже стоит, а ограничения всплывают последние 2 года.

Раньше вообще старались не регистрировать дома чтобы налог не платить, газ и электричество подключали к участкам, а не дому. Сейчас такой опции нет.

Так можно досидеться, что вообще не продашь. У меня хоть дом есть (нравится/ не нравится это все вкусовщина), в нем можно жить, сдавать, отдыхать, продавать. Участок теперь следует судьбе дома. А просто голая земля был бы неликвид.

Теперь с размерами разбираетесь. Смотрите на размер участка в выписке. Он не должен быть больше или меньше разрешенного для этой зоны.
Там же в ПЗЗ дана таблица размеров. Например.

kenigfrau,
Даже если поменяете ВРИ, от этого музей не перестанет существовать и ограничения на строительство никуда не денутся. Разрешение на строительство без согласования департамента культурного наследия не дадут (сейчас, но я не знаю что будет завтра).

Я в свое время предложила чиновнику из департамента КН забрать мой участок, раз они ограничения наложили и я не могу им воспользоваться в соответствии с ВРИ (построить дом). Он поржал

но хотя бы сказал что делать.

И что в моем случае у них ко мне вопросов нет. А вот соседям не повезло. И соседний сквер не будет застроен - они этого не допустят не смотря на инициативы местных властей.

24.06.23, 20:17
Merinda-nik писал(а):
Обычной человек даже если прочтет ПЗЗ, то выводы сделать не сможет. Ну увидит он там ОКН и что?

Это значит, что участок находится в охранной зоне.. В том же ПЗЗ населенного пункта расписана специфика использования таких зон. А если посмотрит на Карту, то увидит... ага, участок-то в охранной зоне. Значит, есть ограничения.

Я еще раз повторяю - все зоны отмечены на карте. В том числе и охранные. И их можно сразу увидеть

Вот пример. Кусок Карты градостроительного зонирования. Смотрим на участок, сопоставляем с условными обозначениями. Понимаем, в какой зоне находится участок.

kenigfrau,
У вас на фотке зона отмечена светло-желтым цветом, Ж-4, ограничений вроде нет.

Но в 200 метрах от вашего участкм, как и в сообщении топикстартера, стоит церковь или музей. И ограничения накладываются как бы сверху в радиусе 400 метров, в том числе и на зону застройки индивидуальными жилыми домами. Несмотря на то, что в ПЗЗ она отмечена светло-желтым цветом

Мне кажется вы путаете категорию земель, зоны застройки и зоны с ограничениями. В ПЗЗ ограничений не увидеть, надо запрашивать ГПЗУ.
Типо есть церковь, она стоит на участке - вот это зона с ограничениями и она будет отмечена цветом. Нет, ограничения в радиусу 400 метров от этого места и туда попадает все что угодно.

Иногда несколько зон может наложиться, каждый раз разные. Если участок в зоне ж-4, то это не гарантия, что нет других ограничений.

24.06.23, 20:24
Merinda-nik писал(а):
Даже если поменяете ВРИ, от этого музей не перестанет существовать и ограничения на строительство никуда не денутся. Разрешение на строительство без согласования департамента культурного наследия не дадут (сейчас, но я не знаю что будет завтра).

Я уже писала и выкладывала сюда скан выписки из ЕГРН, где в выписке отмечены ограничения. У меня это курортная зона. И по закону, на который указан в ограничениях выписки, здесь тоже запрещено строительство жилых домов. Однако разрешение на строительство мы спокойно получили, дом выстроили и тоже по дачной амнистии в упрощенном порядке зарегистрировали как жилой. Вообще без проблем.

А недалеко от моего дома несколько лет назад начались археологические раскопки. И да. Эту зону признали памятником культуры. Разумеется, в зоне раскопок дома строить не разрешат.
Я пишу и раскладываю все по полочкам для людей, которые хотят купить участки. На что смотреть, чтобы не вляпаться.
А Вашим соседям можно только посочувствовать. Что тут еще сказать?

24.06.23, 20:55
Merinda-nik писал(а):
У вас на фотке зона отмечена светло-желтым цветом, Ж-4, ограничений вроде нет.
Но в 200 метрах от вашего участкм, как и в сообщении топикстартера, стоит церковь или музей. И ограничения накладываются как бы сверху в радиусе 400 метров, в том числе и на зону застройки индивидуальными жилыми домами. Несмотря на то, что в ПЗЗ она отмечена светло-желтым цветом

Голубой треугольник? Это зона инженерной инфраструктуры.
А дальше кусочек горчичного цвета - зона застройки малоэтажными жилыми домами. Там построены таунхаусы. А разбросанные маленькие квадратики - это охранные зоны ЛЭП.
Как видите, ничего ни на что не накладывается. И априори не может наложиться, т.к. для этого и делается зонирование территории.

kenigfrau,
У Александра в выписке ЕГРН ограничений не было. У меня тоже не было, но в ГПЗУ они всплыли и в случае уведомления на строительство пришел бы отказ.

Раньше была лазейка в виде дачной амнистии, но теперь судя по информации от кадастрового инженера эту лазейку прикрыли. Для меня лично новость неприятная, хотя все что нужно построила. А вот клиентам ТС получается надо ждать нового окна возможностей или строиться на свой страх и риск и регистрировать объект через суд.

Merinda-nik

kenigfrau,
Зеленым отмечена территория объекта. А ограничения накладываются так. 300-400 метров, если отдельным документом не приняты четкие границы типа 50 метров и правила застройки. Это еще хуже, правила могут касаться цвета фасада, формы кровли и т.д