Покупать новострой или отложить на депозит? 78 / 2147

30.04.24, 12:10
JulBarns писал(а):
Нужно нанять дорогого риэлтора, тогда можно хорошо продавца вниз опустить, особенно если у того дешёвый риэлтор

Если у продавца плохой риэлтор, то он - этот плохой агент - своими глупыми действиями сам и уронит цену. Хороший риэлтор покупателя просто воспользуется ситуацией. "На дурака не нужен нож..."

30.04.24, 12:32
Илья Трунилов писал(а):

30.04.24, 12:10
JulBarns писал(а):
Нужно нанять дорогого риэлтора, тогда можно хорошо продавца вниз опустить, особенно если у того дешёвый риэлтор
Если у продавца плохой риэлтор, то он - этот плохой агент - своими глупыми действиями сам и уронит цену. Хороший риэлтор покупателя просто воспользуется ситуацией. "На дурака не нужен нож..."

Какими например?

30.04.24, 12:35
JulBarns писал(а):

30.04.24, 12:32
Илья Трунилов писал(а):

30.04.24, 12:10
JulBarns писал(а):
Нужно нанять дорогого риэлтора, тогда можно хорошо продавца вниз опустить, особенно если у того дешёвый риэлтор
Если у продавца плохой риэлтор, то он - этот плохой агент - своими глупыми действиями сам и уронит цену. Хороший риэлтор покупателя просто воспользуется ситуацией. "На дурака не нужен нож..."
Какими например?

Банально, не ориентируется в рынке. Видит цены ниже, но в домах хуже и не осознаёт ценности своей.
Рассчитывал на какую то сумму, которая в реальности ниже рынка (такое тоже бывает)
А если про уронит глупыми действиями...Да мало ли. Тоже не ориентируется и деньги нужны завтра)

30.04.24, 12:35
JulBarns писал(а):
Какими например?

У низкой цены услуги всегда есть какая-то причина. Скорее всего показы объекта будет проводить не сам риэлтор, а стажер или арендаторы.
На прошлой неделе смотрели с клиенткой квартиру. Арендатор мне говорит:
- Летом в квартире очень жарко. А зимой здесь очень холодно.
Звоню потом агенту, который продает эту квартиру, чтобы проверить свою догадку:
- Квартира клиентке понравилась. Она готова оставить арендаторов. Сколько они платят?
- Ой, очень мало. Они заселились в пандемию. С тех пор хозяйка не поднимала им цену.
Квартиру не должен показывать человек, который не заинтересован в успешной продаже.

30.04.24, 12:52
Илья Трунилов писал(а):

30.04.24, 12:35
JulBarns писал(а):
Какими например?
У низкой цены услуги всегда есть какая-то причина. Скорее всего показы объекта будет проводить не сам риэлтор, а стажер или арендаторы.
На прошлой неделе смотрели с клиенткой квартиру. Арендатор мне говорит:
- Летом в квартире очень жарко. А зимой здесь очень холодно.
Звоню потом агенту, который продает эту квартиру, чтобы проверить свою догадку:
- Квартира клиентке понравилась. Она готова оставить арендаторов. Сколько они платят?
- Ой, очень мало. Они заселились в пандемию. С тех пор хозяйка не поднимала им цену.
Квартиру не должен показывать человек, который не заинтересован в успешной продаже.

Арендаторы еще и приврут, если живут давно и дёшево)

30.04.24, 10:23
-Алексей- писал(а):
10 млн. за условную однушку в П44

Ну почему же сразу однушку и до 10 )).
Двушка нужна, до 17.

30.04.24, 12:32
Илья Трунилов писал(а):
Если у продавца плохой риэлтор, то он - этот плохой агент - своими глупыми действиями сам и уронит цену. Хороший риэлтор покупателя просто воспользуется ситуацией.

Если цену уронят - этим сможет воспользоваться кто угодно.

30.04.24, 12:55
Соль писал(а):

30.04.24, 12:52
Илья Трунилов писал(а):

30.04.24, 12:35
JulBarns писал(а):
Какими например?
У низкой цены услуги всегда есть какая-то причина. Скорее всего показы объекта будет проводить не сам риэлтор, а стажер или арендаторы.
На прошлой неделе смотрели с клиенткой квартиру. Арендатор мне говорит:
- Летом в квартире очень жарко. А зимой здесь очень холодно.
Звоню потом агенту, который продает эту квартиру, чтобы проверить свою догадку:
- Квартира клиентке понравилась. Она готова оставить арендаторов. Сколько они платят?
- Ой, очень мало. Они заселились в пандемию. С тех пор хозяйка не поднимала им цену.
Квартиру не должен показывать человек, который не заинтересован в успешной продаже.
Арендаторы еще и приврут, если живут давно и дёшево)

И что? Покупатель же не дурак, некоторые даже без дорого риэлтора, сами могут разобраться и оценить.

30.04.24, 13:14
JulBarns писал(а):
Покупатель же не дурак

Не дурак, а дилетант

Он упустит несколько интересных вариантов, прежде чем начнет хоть что-то понимать.
Именно поэтому имеет смысл нанять хорошего специалиста с самого начала.

30.04.24, 13:14
JulBarns писал(а):

30.04.24, 12:55
Соль писал(а):

30.04.24, 12:52
Илья Трунилов писал(а):

У низкой цены услуги всегда есть какая-то причина. Скорее всего показы объекта будет проводить не сам риэлтор, а стажер или арендаторы.
На прошлой неделе смотрели с клиенткой квартиру. Арендатор мне говорит:
- Летом в квартире очень жарко. А зимой здесь очень холодно.
Звоню потом агенту, который продает эту квартиру, чтобы проверить свою догадку:
- Квартира клиентке понравилась. Она готова оставить арендаторов. Сколько они платят?
- Ой, очень мало. Они заселились в пандемию. С тех пор хозяйка не поднимала им цену.
Квартиру не должен показывать человек, который не заинтересован в успешной продаже.
Арендаторы еще и приврут, если живут давно и дёшево)
И что? Покупатель же не дурак, некоторые даже без дорого риэлтора, сами могут разобраться и оценить.

Есть такие покупатели, которые сами и всё делают, не хуже риэлторов.Единицы.
Все другие, чтобы они о себе не думали, упускают момент, ситуацию и уступают тем, кто с хорошим риэлтором.