помогите оценить/продать квартиру 84 / 8667

mrlee писал(а):
Быстро продать как правило значит найти человека который смотрит рынок квартир в данном районе, но ему по цене ничего не подходит по цене. (продешевить ) ).

Вы не знакомы с определением стоимости денег во времени, а иначе говоря - никогда не были ни при делах, ни в доле, коли такое утверждаете.

mrlee писал(а):
Но есть и другой подход ожидание нового человека на этом рынке, который не видел еще всего многообразия квартир и убедит его что ваш вариант хоть и не самый выигрышный по цене, но несмотря на это является наиболее подходящим.

В просторечье такой подход называется "ждем-с лоха".

Александр Дидусенко писал(а):
В просторечье такой подход называется "ждем-с лоха".

+100500,

или очередного ...

mrlee писал(а):
В первом варианте (особенное если вычесть из цены комиссию риэлтера) продать можно и самостоятельно. Для второго как раз и нужен риэлтер. Так что ваша работа по быстрой продаже фактически лишена смысла.

Продолжая развивать вашу мысль, могу сказать, что и для второго варианта риэлтор не нужен. Вот только зачем пропагандировать эти мысли на РИЭЛТОРСКОМ форуме? Здесь вы не найдете понимания. Думаю, что модератор вполне может закрыть эту тему, а то дискуссия начинает развиваться в неконструктивном направлении.

Александр Дидусенко писал(а):
Вы не знакомы с определением стоимости денег во времени, а иначе говоря - никогда не были ни при делах, ни в доле, коли такое утверждаете.

Куда уж мне до вас.

Drive писал(а):
Продолжая развивать вашу мысль, могу сказать, что и для второго варианта риэлтор не нужен. Вот только зачем пропагандировать эти мысли на РИЭЛТОРСКОМ форуме? Здесь вы не найдете понимания. Думаю, что модератор вполне может закрыть эту тему, а то дискуссия начинает развиваться в неконструктивном направлении.

Как раз нужен. Проводить бесчисленное число показов, убеждать показывать плюсы и тд именно для этого нужен риэлтер, именно это его работа.
А опубликовать квартиру ниже рынка и оформить сделку никаких особенных навыков не требуется.

mrlee писал(а):
Проводить бесчисленное число показов

Если есть бесчисленное число показов, то квартира уйдет аккурат за те самые 2-3 недели. О чем и пытается втолковать Drive в разные деревянные головы. Хотя бывает, что даже с табунами смотрящих объект стоИт. Типа вид на железную дорогу с паровозом в 20 метрах за окном. Или на третье кольцо, а-ля дом, где магазин "Аккорд" - Нижняя Масловка. Там даже мега-скидка не спасёт. И супер-риэлтор будет бессилен.

mrlee писал(а):
Проводить бесчисленное число показов, убеждать показывать плюсы и тд именно для этого нужен риэлтер, именно это его работа.

Ой вэй.... :mrgreen:

Чем дальше в лес, тем толще партизаны...
Вот вам наглядный пример, коллеги, когда желание денег напрочь отрубает все посторонние соображения.

Смотрите, mrlee, и постарайтесь понять:
1. Если риелтор работает на покупателя, то он будет ему подбирать наилучший вариант, исходя из базового постулата, что единственным недостатком любой недвижимости может быть лишь ее цена. И ему ваши "преимущества" будут фиолетово, если ваш объект дороже текущего рынка.
2. А если риелтор работает на вас, то... на вас просто никто не будет работать.

И если кто-то и подпряжется, то это будет еще тот салабон, либо с непроявленными умыслами, либо будет использовать вашу хатку, как пугалку, подталкивающую клиента к выбору другого, не вашего варианта, который риелтор в реальности и продвигает.

Никто вменяемый не будет тратить свое время на продвижение квартиры в более высоких ценах, чем аналоги.
Зачем???
Если можно будет это же время использовать для работы с более адекватным объектом.

mrlee писал(а):
Как раз нужен. Проводить бесчисленное число показов, убеждать показывать плюсы и тд именно для этого нужен риэлтер, именно это его работа.
А опубликовать квартиру ниже рынка и оформить сделку никаких особенных навыков не требуется.

Как будет проходить показ такой квартиры?
1. в идеальной тишине покупатель тупо все смотрит
2. риэлтор планомерно жужжит: есть металлическая дверь - 20 летней давности, ламинат - зассан собаками, встраиваемая техника - стиралка торчит из туалета и т.д.
Из гофна конфетку не сделаешь, как не трынди ленинградку из под окон убрать не удастся.

mrlee писал(а):
А опубликовать квартиру ниже рынка и оформить сделку никаких особенных навыков не требуется.

Так сделает тертый риэлтор, который не намерен высиживать с клиентом полгода (цена будет в пределах рыночной или чуть выше).
Другие риэлторы выставят [цена рынка +15% + комиссия риэлтора + хотелки покупателя] тупо возьмут аванс, после 5 показов говорят, что все отработали. Давайте еще бабос, завтра продадим в три дорого, у вас же УНИКАЛЬНЫЙ панельный дом хрущевской постройки, который должен найти достойного покупателя, оценившего объект по достоинству.

Тут человеку сказали, что если просто продажа, то комиссия риэлтора будет только обременять квартиру и оттягивать сделку(он потребуется только на оформление). Другое дело если продавец очень жадный, то тут риэтор просто необходим.

за 5 млн.руб. квартира может проскочить если подходит под ипотеку.

дороже покупать не будут - переплата идет по кредиту, ипотечники смотрят самые дешевые варианты.

Приведу пример идиотизма.

недавно смотрел 2к кв м Орехово 44м, кухня маленькаz.
в объяве банка стояло 5500 + льготный %, поэтому и позвонил.

Оказалось "ошибка", у хозяина хотелка на 6000. Ну мало ли , вдруг там евроремонт, встроенная кухня, золотые люстры и т.д.
Поехали глянуть (заоодно и район изучить).

Квартира оказалась в разрухе, только 1 комната более менее с ремонтом, в остальных местах ободранные обои, куски бетона и т.д.

Цена - явный неадекват, даже 5500 для такой дорого, но эту цену хотя бы может подогреть льготный процент...

Спрашиваю хозяина - почему такая цена? Вы оценивали рынок, смотрели почем продают в округе и т.д.???
Ответ меня поразил до глубины души: "Нет, не смотрел. Просто взял сумму кредита(за что покупал в 2008г!!!) и добавил % которые уплатил банку по ипотечному кредиту!
И у меня пропало желание... торговаться на 5400.

Хотя сам район интересный - тихий и парк шикарный.