Можно ли при продаже не платить налог( воспользоваться взаимозачетом) если покупать недвижимость в этом же году? 83 / 2763

09.10.17, 23:44
Ирина Сорокина писал(а):

09.10.17, 23:39
Юлия Лурье писал(а):

09.10.17, 23:24
Александр Тестянов писал(а):

Можете.
это пять
даже шесть!

Строгого?

10.10.17, 07:39
Юлия Лурье писал(а):

09.10.17, 23:44
Ирина Сорокина писал(а):

09.10.17, 23:39
Юлия Лурье писал(а):

это пять
даже шесть!
Строгого?

Общего,если по первой!))

10.10.17, 01:30
Olga Tar писал(а):
Как это ??? 390 тыс ему вернули? Быть такого не может.

Ольга,,откройте ссылку- Как получить два вычета одновременно,там подробно написано...с 1 млн получаем именно тогда,когда продавая покупаем новую,ни разу не получая вычета...иначе не работает.
внешняя ссылка

10.10.17, 08:58
Татьяна Казакова писал(а):

10.10.17, 01:30
Olga Tar писал(а):
Как это ??? 390 тыс ему вернули? Быть такого не может.
Ольга,,откройте ссылку- Как получить два вычета одновременно,там подробно написано...с 1 млн получаем именно тогда,когда продавая покупаем новую,ни разу не получая вычета...иначе не работает.
внешняя ссылка

Вы процитировали не меня. Зачем открывать ссылки?
Сами объясните, что ваш покупатель получил от 1,0 млн, какие 13%?
Два вычета, о которых ведётся речь: 1. это уменьшение налогооблагаемой базы на 1,0 млн. Право продавца, если у него есть налогооблагаемый доход.
2. Имущественный налоговый вычет, предоставляется в размере произведённых расходов, на покупку или строительство, но не более 2 000 000. Государство вернёт 260 000. Это право покупателя.
Вы говорите, что ваш продавец получил на руки 260 000 от предыдущей покупки.
Но при продаже купленного ранее у него образовался налогооблагаемый доход. Который был уменьшен на 1,0 млн. Вот этот неоплаченный с 1,0 млн налог в размере 13% и считается доходом в вашем случае?
Тогда не надо писать о получении 390 000 возврата, потому что этого не может быть.
260 000 плюс 13 % с уплаченных процентов по кредиту (в сумме до 3 000 000), если квартира приобреталась в ипотеку. Фсё.
И да, используя налоговый вычет при продаже в 1,0 млн., продавец лишается права уменьшить свои доходы на сумму произведённых расходов.
Хотя, если к полученным 260 прибавить неоплаченные 130, 390 набежит.
Что нового мы здесь услышали?

10.10.17, 08:58
Татьяна Казакова писал(а):

10.10.17, 01:30
Olga Tar писал(а):
Как это ??? 390 тыс ему вернули? Быть такого не может.
Ольга,,откройте ссылку- Как получить два вычета одновременно,там подробно написано...с 1 млн получаем именно тогда,когда продавая покупаем новую,ни разу не получая вычета...иначе не работает.
внешняя ссылка

Это не Ольга, я спрашивала. Я прочла, но так и не поняла, что 390 тыс реально вернули? Т.е. принято решение налоговой о возврате 390 тыс и перечислены 390 тыс? Если так, то это ошибка налоговой, и в любой момент они могут потребовать лишнее назад,несмотря на свое вынесенное решение, если интересно, найду ссылку(кажется, было решение ВС)

У многих существует следующая ситуация. Получают в собственность новостройку в 2018 году. В дальнейшем хочется ее улучшить, поменять на бОльшую квартиру. Неужели нужно ждать 5 лет, чтобы не платить налоги?

А если так: в 2018 году получаю в собственность новостройку, ориентировочно, стоимостью 4 млн рублей (СПб), пару лет коплю деньги, потом меняю на трехкомнатную квартиру плюс доплата 3 млн рублей. А владелец трешки получил в собственность квартиру более пяти лет назад.
Неужели нет взаимозачета? Да, однушка в собственности будет менее 5 лет. Но ведь я ее продам и куплю трешку в одном налоговом периоде.

sergeySPb,
если вы купили эту квартиру, то налог заплатите только с разницы в цене, если цена продажи окажется больше, чем цена покупки (за сколько вы купили)

Недавний рассказ одного не состоявшегося в прошлом году клиента. (Во многих случаях - не вижу смысла заниматься...)
Продали сами квартиру со свежей приватизацией - как считали выгодно. Купили новостройку, добавив мат.капитал. В этом году ифнс выставило налоговые претензии на сумму свыше 600 тыс.руб.
Пени в месяц 25 тыс.руб.
Еще не погашена рассрочка по новостройке, которая будет только через 2 года... Денег нет от слова совсем - всё вложили в стройку, а с работой плохо в этом году...
(...опа...)

23.05.18, 23:36
Святослав Теплов писал(а):
Купили новостройку, добавив мат.капитал

Сумма материнского капитала не входит в вычет. По новостройке вычет возможен с момента получения акта приемки-передачи.

23.05.18, 23:44
Ева2015 писал(а):

23.05.18, 23:36
Святослав Теплов писал(а):
Купили новостройку, добавив мат.капитал
Сумма материнского капитала не входит в вычет. По новостройке вычет возможен с момента получения акта приемки-передачи.

Да, но в прошлом продали - извольте заплатить УЖЕ в этом году до 1 июня
+ штраф за не подачу налоговой декларации до 1 мая.
(за вычетом в 1 млн. из дохода)
Инвестиции в строительство (как думают граждане - "покупка квартиры" в новостройке...) - вычет именно за год покупки не позволяют получить в 2 млн., как на покупку вторички.