есть 10 млн. хочу вложить во вторичку с целью последующей сдачи 105 / 2663

[Удаленный пользователь]

в него сажать вкус-ви-лл

Вопрос... Как его посадить?

открываем карту. зао и юзао. они тут после дождя множатся.
на двери объявление даже повесили - снимем первый этаж.

правда это все напоминает магнит когда ему отчетность рисовали.

[Cвятoслав Tеплов]

Гораздо интересней, чем банальная аренда жилья.

а налог? тарифы жкх ?
магазины закрываются, офисов полно свободных...можете остаться не у дел или демпинговать

и какой налог?
Тарифы жкх 12 тр за 95 м2. Оплачивает арендатор.
У моих сидит плотно Вул Хаус. Не бедная компания.
А про демпинговать -верно. Сейчас с учетом демпинга 70 000 руб чистыми.
Покажите что можно купить в жилом за 9500 и, не вкладывая, получить 70?

Это Москва или область?

[Cвятoслав Tеплов]

Гораздо интересней, чем банальная аренда жилья.

а налог? тарифы жкх ?
магазины закрываются, офисов полно свободных...можете остаться не у дел или демпинговать

и какой налог?
Тарифы жкх 12 тр за 95 м2. Оплачивает арендатор.
У моих сидит плотно Вул Хаус. Не бедная компания.
А про демпинговать -верно. Сейчас с учетом демпинга 70 000 руб чистыми.
Покажите что можно купить в жилом за 9500 и, не вкладывая, получить 70?

Это Москва или все таки область?

[Арон]

Сегодня 1 к квра бизнес-класса может стоить 10 млн руб. Но это сегодня в кризис.

у нас этот кризис еще долго будет продолжаться нащупали дно ? а нет ищем второе
внешняя ссылка тоже бизнес-класс
какие дома вы относите к бизнесу ? где есть просто крытый паркинг ?
у меня в доме все нормальные соседи, не ну есть пару странных , но куда мир без странных людей

[Ирина Сорокина]

Покажите что можно купить в жилом за 9500 и, не вкладывая, получить 70?

Налог «по Кадастру» на недвижимость коммерческого назначения будет рассчитывать с использованием таких ставок:
1,2% в текущем году;
1,5% в следующем;
1,8% ставка будет в 2017 году;
2018 – 2%.
Я про эту тенденцию у нас друг семьи в Германии живет, так вот он купил квартиру и сдает ее посуточно , налог 7% платит , а говорит если длительно то 18% при цене около 140000 евро он получает доход с нее около 25 тысяч евро , часть еще компании платит , за услуги. 40% что ли , но голова не занята этим.
В будущем хочет купить еще квартир и уже самому заняться. Но говорит квартиры подорожали, причем не слабо , 40-50 тысяч евро прибавила его квартира за последние два года.

Так это Германия.
Да, армяне очень уважают арендный бизнес. Это их ниша во всем мире.
Уверяю, что тенденция со сдачей жилых квартир будет аналогичной. Налог на дфл повысят с 13% до 15 уже скоро.
В любом случае, решения должны быть свежие.
Я о том, что купить квартиру в муниципальном доме за 10 млн руб, сдать ее за 45-50 и получить письмо счастья из ФНС по наводке соседей (а это обязательно) - в чем профит?

[Ирина Сорокина]

а налог? тарифы жкх ?
магазины закрываются, офисов полно свободных...можете остаться не у дел или демпинговать

и какой налог?
Тарифы жкх 12 тр за 95 м2. Оплачивает арендатор.
У моих сидит плотно Вул Хаус. Не бедная компания.
А про демпинговать -верно. Сейчас с учетом демпинга 70 000 руб чистыми.
Покажите что можно купить в жилом за 9500 и, не вкладывая, получить 70?

Это Москва или все таки область?

Граница Москвы и Области. Юр адрес областной. Но метро 15 минут.

[Арон]

правда это все напоминает магнит когда ему отчетность рисовали.

ну бизнес прет , почему бы и не открывать , помните времена дикси тоже везде все захватывали, сейчас успокоились если бы не сети , аренда умерла бы. Частный бизнес отмирает , торгуют или мусором " смешные цены " или "ломбард" все больше ничего не нужно для жизни.

[Арон]

Я о том, что купить квартиру в муниципальном доме за 10 млн руб, сдать ее за 45-50 и получить письмо счастья из ФНС по наводке соседей (а это обязательно) - в чем профит?

не знаю, я 10 лет прожил в разных квартирах , такого не встречал, может если конечно конфликтовать с соседями , тогда да . налоги платить надо , стране помогать
Соседи и с деньгами могут быть ничем не отличающимися от муниципалов , есть конечно дома куда точно не стоит ходить , но есть вполне обычные комфортные дома, где никто не выедает мозг как в 5-9 этажных домах.

[elena1947]

Сегодня 1 к квра бизнес-класса может стоить 10 млн руб. Но это сегодня в кризис.

у нас этот кризис еще долго будет продолжаться нащупали дно ? а нет ищем второе
внешняя ссылка тоже бизнес-класс
какие дома вы относите к бизнесу ? где есть просто крытый паркинг ?
у меня в доме все нормальные соседи, не ну есть пару странных , но куда мир без странных людей

Уже цены устаканились, какое дно?

[Ирина Сорокина]

не знаю, я 10 лет прожил в разных квартирах , такого не встречал,

Это не аргумент ни разу все-таки.
Я 3 раза в неделю на подборах квартир и вижу колоссальную разницу между муниципалами и бизнес-классом. Земля и небо. Прежде всего дети эти домов.

Когда-то древние написали - Каждому своё. И были правы. Если есть выбор - надо выбирать СВОЕ, а не чужое.
Сохранить деньги в сумме 10 млн руб, а еще лучше приумножить их, возможно. Если посмотреть на цены сегодня и 10 лет назад. Что дало больший рост?
Через 10 лет ремонт квартиры вряд ли капитализируешь. Цена хорошего бизнес-класса будет как сегодня Шуваловский в сравнении с кирпичом и тем более старой блочкой или панелью на Вавилова-Ломоносовском.
Удивительно, но даже сегодня нет хороших квартир за 10 млн руб. Что будет через 5 лет?