Оценка 3-комнатной для продажи 103 / 2825

13.11.23, 19:46
Олег Назаров писал(а):

13.11.23, 16:47
Сергей Румянцев писал(а):
Илья! А слабо планку в 17 млн взять? )) Вот это было бы "пальто".! )) От кутюр )
Для начала надо ПОСМОТРЕТЬ квартиру-конкурент. Может там соседи-наркоманы? Может фотки столетней давности? Может подъезд вонючий или еще что? Не зря же она так долго висит? Для ЭТОЙ стороны - вполне реальная цена.

Реальная так реальная. Осталось только взять "высоту".)

13.11.23, 11:51
Сергей Румянцев писал(а):
Покупатель ведь не спешит покупать квартиру за максимальную цену.

Имеете в виду, что будет ждать снижения в объявлении и только после него пойдет смотреть если цена устроит? А если снижения не будкт, то не пойдет?

Доброй ночи.
Выставить за 16,5
Дальше по ситуации.

13.11.23, 21:40
Сергей Румянцев писал(а):
Осталось только взять "высоту".)

Так чего ее брать? Выставить и взять. Делов-то?

Трешка - первый этаж. 15.900.000
внешняя ссылка
Местами симпатичная, с балконом, месяц в рекламе, особо не двигаются. Место, на мой взгляд, поинтереснее.
В том же доме - трешка, седьмой этаж 16.000.000
внешняя ссылка
Под ремонт, вышли пару недель назад и уже рухнули на миллион.
В соседнем доме - трешка второй этаж. 16.300.000
внешняя ссылка
Симпатичная, с большой лоджией, вышли в конце сентября за 16.700.000
Трешка, с евриком за 19.000.000
внешняя ссылка
Стоят с весны - никому не нужные.
Так что ... если оно все живое ... реальная цена продажи - немногим ниже 16 ... скажем 15.900 или около того, чтобы первым числом было 15. Но, указанные Вероникой выше 16.500, я бы попробовал. Сделал соседям приятное.

13.11.23, 10:47
Сергей Румянцев писал(а):

13.11.23, 10:36
Инна Ильина писал(а):

13.11.23, 10:33
Сергей Румянцев писал(а):

Вы, наверно, хотели сказать - истекает налоговый период?
Да, вы правы. Заканчивается минимальный период по истечении которого можно продать без налога и декларации. Спасибо.
А я предлагаю вам более эффективный способ определения рыночной продажной цены. В рекламе, стартовать не с максимальной цены а с минимальной. Например, 14.9 млн. А далее, по ситуации, играть на повышение. Таким образом, вы соберете в одну корзину всех потенциальных покупателей. А потом, выберете из них самого самого. Подумайте!

Вам самому нравится покупать у таких аукционщиков, где с вами играть на повышение будут?

14.11.23, 09:51
Олег Назаров писал(а):
Место, на мой взгляд, поинтереснее.

Первая и вторая ссылки на Молодогвардейской стоят близко к Рублевскому шоссе, там шумно.
Третья чуть дальше от шоссе и кухня больше моей, но думаю 2-й этаж это ж темень несусветная и газовая труба под окнами.
Четвертая вышла за 21,8 млн потому и стоит с весны.
В целом выбор у покупателя конечно есть!

Всем большое спасибо за комментарии!

14.11.23, 10:53
Инна Ильина писал(а):
Первая и вторая ссылки на Молодогвардейской стоят близко к Рублевскому шоссе, там шумно.

Как сказать, слушать надо. У вас так вообще метро под балконом

14.11.23, 12:28
Олег Назаров писал(а):

14.11.23, 10:53
Инна Ильина писал(а):
Первая и вторая ссылки на Молодогвардейской стоят близко к Рублевскому шоссе, там шумно.
Как сказать, слушать надо. У вас так вообще метро под балконом

Так я и слушала, к Рублевскому шоссе даже прислушиваться не приходится, в отличие от открытой ветки метро через застекленный балкон.

14.11.23, 12:40
Инна Ильина писал(а):
Так я и слушала, к Рублевскому шоссе даже прислушиваться не приходится,

Надо слушать из квартиры. Может быть слышно, может быть нет, зависит от подъезда, этажа, расположения окружающих домов и других факторов.
Но, в любом случае, пока ценовая граница : 15.9 - 16.5