Квартира на высоком этаже 82 / 1236

05.12.23, 13:51
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.12.23, 13:46
John Preacher писал(а):

05.12.23, 13:37
vlad chernyshev писал(а):
смысл в этих наценках есть?
Для застройщика - точно есть смысл в любых наценках, но он оперирует массой квартир, может и за воздух денег взять.
За воздух берут, за чистый воздух

с 36 этажа вниз очень хорошо просматривается серый купол над городом
он внизу
его также хорошо видно, когда к Москве подлетаешь в неясную погоду

05.12.23, 13:37
vlad chernyshev писал(а):
То есть все этажи на любителя, но рациональный смысл в этих наценках есть?

Конечно смысл есть. Цена отображает спрос. Когда верхние этажи дороже нижних, то весь дом подаётся равномерно по этажам. Снизу обычный спрос, сверху более состоятельная/амбиционная публика. Эта публика моложе, она хочет новизны. В том числе и «новый» вид из окна (в России высотных домов было очень мало). Эта публика ЦА дорогих новостроек.

Выше правильно всё разложили.

Но!
Новостройка - это одно. А продажа «когда-нибудь потом» уже совсем другое дело. Покупатели вторички, даже относительно новой - это просто обычные покупатели. И в России пока мало тех, кто жил высоко или готов к другим ощущениям при взгляде в окно.
На вторичке массовые покупатели захотят средние этажи. За низ и за самый верх придётся скидывать.
Есть даже очень хороший наглядный пример. ЖК Триколор на ВДНХ. Там нижние этажи до 8-9 и верхние, выше 30-го, раскупались последними. Многие и сейчас в продаже.

Поэтому идеал - выше 15-го (если вокруг крыши старых домов) до 22-го. На двадцатых этажах в России много кто жил в домах серии КОПЭ. Это при перепродаже будет самый ликвид при прочих равных)

В кино видела - самолёт в окно влетел, пилот отвлёкся

Ну и беспилотники бывает мимо летают. На нижние этажи сложнее залететь имхо)
Ну а на самом деле я высоты боюсь.

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид.

На своем опыте: SavCity 42эт 40кв.м покупка в 2015, продажа 2018. Между средним и 42 разница сохранилась в 10%. У застроя динамическое ценообразование и как правило покупатель уже голосует рублем(Более массово, чем на вторичка) за характеристики, можно доверять этому. Другое дело, что сама многоэтажная застройка потеряла статус Дефицита, т.е. рядом стоящий более малоэтажный корпус априори дороже...

+7 (916) 31-31-969

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
36 этаж, открытый вид. Она дороже, чем аналогичная на 2 этаже на 7%

Продать проще, но % будет меньше при продаже ~ 3-5% против 7-10%, которые вы переплатили

05.12.23, 16:31
Youserj писал(а):

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид.
На своем опыте: SavCity 42эт 40кв.м покупка в 2015, продажа 2018. Между средним и 42 разница сохранилась в 10%. У застроя динамическое ценообразование и как правило покупатель уже голосует рублем(Более массово, чем на вторичка) за характеристики, можно доверять этому. Другое дело, что сама многоэтажная застройка потеряла статус Дефицита, т.е. рядом стоящий более малоэтажный корпус априори дороже...

в этом плане получается, что высотки потеряли статус дефицита, с другой стороны люди привыкают постепенно к высокой этажности.

+7 (916) 31-31-969

05.12.23, 16:31
Youserj писал(а):
SavCity 42эт

Мне вот реально страшно, что у высоток нагрузка на несущие стены/колонны выше в разы , чем у панелек в 9-17 этажей.

И какой-нибудь «диванный дизайнер» руками рабочего с перфоратором не говорящего по-русски, сделает проем или глубокую Штробу в несущей конструкции.

И дом рухнет

05.12.23, 17:17
Роман Харитонов писал(а):

05.12.23, 16:31
Youserj писал(а):
SavCity 42эт
Мне вот реально страшно, что у высоток нагрузка на несущие стены/колонны выше в разы , чем у панелек в 9-17 этажей.

И какой-нибудь «диванный дизайнер» руками рабочего с перфоратором не говорящего по-русски, сделает проем или глубокую Штробу в несущей конструкции.

И дом рухнет

будет конечно смешно:)

05.12.23, 17:17
Роман Харитонов писал(а):

05.12.23, 16:31
Youserj писал(а):
SavCity 42эт
Мне вот реально страшно, что у высоток нагрузка на несущие стены/колонны выше в разы , чем у панелек в 9-17 этажей.

И какой-нибудь «диванный дизайнер» руками рабочего с перфоратором не говорящего по-русски, сделает проем или глубокую Штробу в несущей конструкции.

И дом рухнет

Ну вот…
Был форум знатоков иммунологии и вакцинации, потом специалистов военного дела и геополитики, теперь возвращаемся к стройке, к истокам.
Это классный знак!

05.12.23, 17:17
Роман Харитонов писал(а):

05.12.23, 16:31
Youserj писал(а):
SavCity 42эт
Мне вот реально страшно, что у высоток нагрузка на несущие стены/колонны выше в разы , чем у панелек в 9-17 этажей.

И какой-нибудь «диванный дизайнер» руками рабочего с перфоратором не говорящего по-русски, сделает проем или глубокую Штробу в несущей конструкции.

И дом рухнет

Какую штробу? Глубиной полметра?)

Вот тот самый Триколор. Обратите внимание на толщину пилонов (посредине, типа колонны - кто не знает). Тут высота подоконников и размеры радиаторов отопления стандартные. В сравнении с ними понятны размеры несущих конструкций.
Ну или на фоне мольберта для взрослого художника))

ПС
У обычных монолитных домов пилоны как правило 20х80 см. Тут 60х120(?) см.