Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год 71 / 1619

13.05.24, 15:21
Litt писал(а):
Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид, ну и в сегменте 50+ что-то можно найти, где массовости нет. Как ждун слежу и надеюсь, что он заполнится, но пока ничего нет интересного. Всё адекватное, что появляется, пропадает за 2-3 дня.

Думаю, это скоро пройдёт. По своему району вижу как наполняется рынок. А вот разбор слабый. В субботу проводили сделку в Сбере. Ипотечный отдел пустой. В массе, покупатель ипотечный. За наличные тоже покупают но, гораздо реже. Цены ползут вниз и думаю что эта тенденция сохранится.

13.05.24, 15:33
grappler писал(а):

13.05.24, 15:21
Litt писал(а):
Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид, ну и в сегменте 50+ что-то можно найти, где массовости нет. Как ждун слежу и надеюсь, что он заполнится, но пока ничего нет интересного. Всё адекватное, что появляется, пропадает за 2-3 дня.
Речь о вторичке, или первичке тоже?

Ну, я смотрю конкретные районы (Проспект Мира, Сокольники), там первички почти нет. В той, что есть (ЖК Диалог) цены и предложение квартир как раз не меняется, но он не очень интересен за свои деньги. Пока вижу, что дорогая ипотека не может остудить спрос в условиях единичных интересных предложений. Может с налом покупают, может альтернативы на повышение.

13.05.24, 15:21
Litt писал(а):
Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид, ну и в сегменте 50+ что-то можно найти, где массовости нет. Как ждун слежу и надеюсь, что он заполнится, но пока ничего нет интересного. Всё адекватное, что появляется, пропадает за 2-3 дня.

Согласна, что вариантов появляется мало. А можно пример пропадающего за 2-3 дня?

Вот в Сокольниках недавно 105 метров в свежем доме на Старослободской, 3 у парка за 48 млн провисели в продаже 2 дня. До этого еще несколько таких примеров было.

По Проспекту Мира: элитный советский кирпич Астраханский, 5 - 93 метра с ремонтом. Разместились по 40, через неделю пропала из продажи с повышением до 42.
Незадолго до этого 82 метра в доме Проспект Мира, 38 - фасадная сталинка, в нем вестибюль кольцевой станции метро. Хороший ремонт и пропала на цене 45, что на мой взгляд дикий оверпрайс за этот дом и место, но тем не менее.
Еще по Сокольникам:
Большая Остроумовская, 10к1 свежий дом начала 2000-х около 100 м за 45 млн ушла на днях.
Ренее пару месяцев назад дом 2-й полевой переулок, 4 - элитный позднесоветский кирпич 110 м: провисела 2 дня и за 37 или 38 млн была продана видимо неопытным риелтором, который мог бы больше денег с нее выжать.

Прихожу к выводу, что единственный вариант что-то такое приличное купить дешевле 50 млн - это сидеть в кэше и быть готовым быстро вносить аванс и выходить на сделку. Ипотеки, альтернативы - сложно на таком рынке.

13.05.24, 15:56
Litt писал(а):

13.05.24, 15:33
grappler писал(а):

13.05.24, 15:21
Litt писал(а):
Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид, ну и в сегменте 50+ что-то можно найти, где массовости нет. Как ждун слежу и надеюсь, что он заполнится, но пока ничего нет интересного. Всё адекватное, что появляется, пропадает за 2-3 дня.
Речь о вторичке, или первичке тоже?
Ну, я смотрю конкретные районы (Проспект Мира, Сокольники), там первички почти нет. В той, что есть (ЖК Диалог) цены и предложение квартир как раз не меняется, но он не очень интересен за свои деньги. Пока вижу, что дорогая ипотека не может остудить спрос в условиях единичных интересных предложений. Может с налом покупают, может альтернативы на повышение.

В Лайме масса нераспроданного висит. И в iLove есть

13.05.24, 16:05
Litt писал(а):
По Проспекту Мира: элитный советский кирпич Астраханский, 5 - 93 метра с ремонтом. Разместились по 40, через неделю пропала из продажи с повышением до 42.
Незадолго до этого 82 метра в доме Проспект Мира, 38 - фасадная сталинка, в нем вестибюль кольцевой станции метро. Хороший ремонт и пропала на цене 45, что на мой взгляд дикий оверпрайс за этот дом и место, но тем не менее.
Еще по Сокольникам:
Большая Остроумовская, 10к1 свежий дом начала 2000-х около 100 м за 45 млн ушла на днях.
Ренее пару месяцев назад дом 2-й полевой переулок, 4 - элитный позднесоветский кирпич 110 м: провисела 2 дня и за 37 или 38 млн была продана видимо неопытным риелтором, который мог бы больше денег с нее выжать.

Прихожу к выводу, что единственный вариант что-то такое приличное купить дешевле 50 млн - это сидеть в кэше и быть готовым быстро вносить аванс и выходить на сделку. Ипотеки, альтернативы - сложно на таком рынке.

В Сокольниках в принципе дефицит жилья, новостроек нет, спрос большой накопился.

13.05.24, 17:12
grappler писал(а):

13.05.24, 15:56
Litt писал(а):

13.05.24, 15:33
grappler писал(а):

Речь о вторичке, или первичке тоже?
Ну, я смотрю конкретные районы (Проспект Мира, Сокольники), там первички почти нет. В той, что есть (ЖК Диалог) цены и предложение квартир как раз не меняется, но он не очень интересен за свои деньги. Пока вижу, что дорогая ипотека не может остудить спрос в условиях единичных интересных предложений. Может с налом покупают, может альтернативы на повышение.
В Лайме масса нераспроданного висит. И в iLove есть

Ну, Лайм на любителя ЖК и в целом Алексеевская не вызывает восторга своим объемом стройки.

Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

26.04.24, 13:40
Александр Тестянов писал(а):
Банк России принял решение в очередной раз сохранить ключевую ставку на уровне 16%, следует из данных регулятора.
Цены будут дальше ползти вниз.

Особенно заметно падение цен в городах дальнего Подмосковья и соседних с Московской областей.
Недолго продавцы радовались 100 000 р/м2. Кто не успел продать, тот опоздал