Обсуждение деятельности профессиональных риэлторских объединений, главных событий и заметных мероприятий рынка недвижимости России. Всё то, что обычно скрыто от непосвященных за программными заявлениями и маркетинговыми инструментами.
........... Но все равно ему стоит сказать спасибо,хоть кто-то закон написал, хорошо ли плохо,разберемся потом,это тема разгавора на будующее ВОТ ЭТО И НАСТОРАЖИВАЕТ!! хорошо ли плохо ли?? А НАДО ЛИ ??? КОМУ от этого БУДЕТ ЛУЧШЕ???????????????????????? Читаю, читаю, читаю - ВСЕ обсуждения о ЗРД. КТО-нибудь сможет убедить МЕНЯ, что именно МНЕ нужен это закон?? Я пока вижу что Закон ПРОТИВ меня, как предпринимателя.
Какой закон?
СПАСИБО!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! А то ЖИТЬ тошно стало, когда увидела ПРОЕКТ.
Закон нужен государству. Нужен инструмент контроля за деятельностью риэлторов, создание "видимости" порядка. Нужен доступ к финансовому потоку проходящему через агентства недвижимости. Рост налогооблагаемой базы. Нужен доступ к потоку информации, зачастую конфиденциальной, проходящий через риэлторов.
Закон нужен СРО риэлторов. Прежде всего, как официальное признание. Признание, как отдельной отрасли народного хозяйства.
Закон нужен крупным и средним АН. Как инструмент воздействия на других участников рынка. Как инструмент в добросовестной, а иногда и недобросовестной конкуренции.
Нужен всем, как аргумент в повышении комиссии. Особенно если речь идет о регионах, где о "подъеме" в 6% даже не мечтают.
Не нужен каждому конкретному риэлтору в частности, вне зависимости от организации в которой состоит и работает. Для него, де факто, закон лишь рост отчислений в контору, налоги и т.д., т.е. сокращение доходов.
Содержание закона, как такового не имеет значения вообще, по крайней мере в начальный период. Соблюдать начнут если закон соблюдать будет более выгодно, чем игнорировать. Кто вообще будет контролировать соблюдение? Руководство контор, заранее зная о падении реальных доходов? Процент физ.лиц обратившихся к риелторам может сократиться, пока риэлторы сами не разберутся между собой. Постепенно все лишнее, надеюсь будет убрано, нужное добавлено, думаю лет так за 5-7.
Частным маклерам, ИП + АН работающие на собственной, годами сделанной клиентской базе закон могут вообще проигнорировать. Доверенность от физ.лица на физ.лицо. Договор поручения.
Закон будет принят, хотим мы того или нет. Сложнее чем сейчас будет всем, в том числе и инициаторам от РГР, потому как закон-сначало ответственность, а потом в отдаленном будующем- права.
P.S. Я в курсе, что и как в нашем городке, до 800 000 человек. Порядка от 60 до 100 агенств, постоянно закрываются и открываются. Из них в двух имеющихся объединениях состоит менее 40%. Есть которые вышли СРО не увидев каких-либо преимуществ. Есть конечно идея, как "всех собрать по одной крышей", осталось только доехать-поделиться. Мог бы наверно уже и пару недель назад это сделать, только ответа на вопрос- "а мне лично это зачем?", у меня самого нет.
Да что же это такое, а! Я ж еще где-то на первых страницах обсуждения написал, что: 1. Такой закон государству не нужен. 2. Никакого закона о риэлтёрской деятельности нет и не будет.
Всё, расслабились и пошли дальше спокойно грабить бабушек Функционеров РГР - на паперть!
Да что же это такое, а! Я ж еще где-то на первых страницах обсуждения написал, что: 1. Такой закон государству не нужен. 2. Никакого закона о риэлтёрской деятельности нет и не будет. Всё, расслабились и пошли дальше спокойно грабить бабушек Функционеров РГР - на паперть! Или по третьему кругу начнем?
От того, что ВЫ писали - дело не измениться. Со всем, что Вы написали - СОГЛАСНА, КРОМЕ БАБУШЕК- это просто уголовные дела, = НЕ НАШИ ДЕЛА!!! Я работала, работаю и БУДУ работать в РАМКАХ ЗАКОНА! Мне СПАТЬ СПОКОЙНЕЕ!!! И зарабатываю немного больше чем, на "бабушках"= пьяницах и так далее. Зачем же ВСЕХ приравнивать: не надо всех мерить на свою мерку. У НАС В РОССИИ МНОГО !!!! законов, которые ЕСТЬ, НО НЕ РАБОТАЮТ. Если КТО-ТО пытается нагнать волну= значит это кому-нибудь НАДО!!! Жираф большой - ему виднее. См.статистику - она все время идет на уменьшение голосов ПРОТИВ. Конечно, статистика в Интерене- очередная форма "СТАТИСТИКИ"- третья категория между ДА и НЕТ. Закон = статистика в Интренет - что дышло- куда повернешь, туда и вышло. А нам-то надо ЗНАТЬ на всякий случай : куда ветер дует. Не стоит прятать голову в песок. Эпоха перемен НЕ ЗАКОНЧИЛАСЬ.
Архангельск: острая дискуссия вокруг саморегулирования 28 апреля в Архангельске во Всероссийском финасово-экономическом институте прошла конференция «О взаимодействии региональных, муниципальных органов власти и риэлторского сообщества в сфере недвижимости». В мероприятии приняли участие представители органов власти Архангельской области, Архангельского отделения «ОПОРЫ РОССИИ», а также представители профессиональных сообществ агентств недвижимости разных регионов России.
Открыла мероприятие Антонина Драчева, заместитель председателя Архангельского областного Собрания депутатов, которая отметила, что учитывая социальную направленность услуг агентств недвижимости, регулирование этой отрасли давно назрело. «Вопросы регулирования рынка недвижимости вызывают активный интерес у представителей законодательной власти Архангельской области, - считает Антонина Драчева, - это уже второе серьезное мероприятие по этой проблематике, которое мы провели совместно с Северо-Западной палатой недвижимости в этом году».
На конференции с докладами о различных моделях регулирования риэлторской деятельности на рынке недвижимости выступили вице-президент РГР Анна Лупашко и председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.
Участники дискуссии говорили о том, что сегодня сложилась парадоксальная ситуация: рынок недвижимости существует, операторы этого рынка давно и плодотворно на нем работают, но документов, регулирующих данную сферу экономики, явно недостаточно. В результате «черные маклеры» легко находят лазейки в существующем законодательстве, используя их для осуществления сомнительных сделок. Этот тезис разделили большинство участников конференции.
Однако подходы к решению этого вопроса были разные – Анна Лупашко предложила в качестве доминанты законодательно оформленное обязательное саморегулирование, по мнению же Павла Созинова, между обязательным СРО и «чистотой рынка» нет знака равенства. «И сегодня существует законодательное обеспечение предпринимательской деятельности, которое и должно, казалось бы, ограждать население от мошенников, однако этого не происходит, то, что предлагает РГР – это лишь невнятное дополнение - навязываемая бюрократическая игрушка и де-факто ограничение предпринимательской деятельности в угоду сомнительным целям. Из 30 страниц текста проекта «Закона о риэлторской деятельности», 25 посвящено тому, как РГР будет регулировать компании, хотя стоимость этих услуг стыдливо замалчивается, а самой сути риэлторской услуги посвящен один абзац», - заявил Павел Созинов.
Обсуждение коснулось и вопросов стандартизации профессиональной деятельности и сертификации. Мнения разделились – Анна Лупашко считала, что сертификация серьезно укоренилась в регионах, однако выяснилось, что в Архангельске нет ни одной компании, прошедшей сертификацию. Вопрос насколько стандарты деятельности, принятые сегодня в профсообществах соответствуют закону «О техническом регулировании» так же остался без ответа.
Региональных лидеров интересовал вопрос о том, могут ли Северо-Западная палата или Российская гильдия риэлторов быть реорганизованы в СРО. «Мы не стремимся к этому, и в отличие от коллег не заявляем об этом, так как на практике это невозможно, поскольку подобные организации объединяют некоммерческие партнерства, а СРО должно объединять участников рынка – предпринимателей или специалистов, поэтому все разговоры на этот счет являются спекулятивными, мы создаем региональные саморегулируемые партнерства на добровольной основе, - заявил Павел Созинов.
«Прошедшее мероприятие заставило представителей общественных объединений и руководителей агентств недвижимости региона задуматься о том, каким будет будущее этого бизнеса. Увы, сегодня есть и безынициативные партнерства и компании, те, кто ждет, что на них спустят сверху законодательный акт. Но есть и те, кто готов активно участвовать в формировании того рынка, в котором нам уже завтра предстоит работать, - сказал Василий Лыткин, глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости в Архангельской области.
«Хотя рациональное зерно в выступлении г-жи Лупашко безусловно есть, но очевидно, что в преддверии выборов в РГР на пост президет-электа, участие в конференции было в большой степени самопрезентацией, - отметила Юлия Пигина, заместитель генерального директора компании «21 век».
Впрочем, в одном мнения сошлись – то, что СРО в скором времени станет массовым явлением на рынке недвижимости. «Создавать ли риэлторам свое СРО – вопрос риторический, - говорит Константин Файзулин, председатель Объединения риэлторов Архангельской области. – Нам всем очевидно, что СРО агентств недвижимости рано или поздно будет во всех регионах. Частично СРО поможет ограничить вход на рынок компаний с низким качеством услуг, что, безусловно, защитит рядового потребителя. Но механизм запрета работы на рынке недвижимости текущая редакция закона ФЗ-315 не предусматривает – и компании с сомнительной репутацией и частные маклеры-одиночки могут вполне сосуществовать рядом с СРО».
«Большинство компаний сегодня тяготеют к добровольным СРО, создаваемым на местном уровне. И для этого есть все возможности – и желание участников рынка и достаточное количество компаний, нет лишь пока опытной модели, на которую можно равняться, - отметил Василий Лыткин.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ" внешняя ссылка
Закон о риэлторской деятельности, или как делать деньги из ничего.
Двадцать лет назад четверо предприимчивых риэлторов задумались над тем, как получать деньги со своих конкурентов. Как их «закрышевать»? Очень просто - надо продать коллегам несуществующую услугу - воздух! Но как все сделать грамотно и не оказаться на тюремных нарах? Надо завернуть воздух в красивую обертку! Примерно так зарождалась гениальная идея создания Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
Всем риэлторам без исключения предлагается вступить в ряды РГР и регулярно платить мзду, т.е. членские взносы. Взамен риэлтор получает все блага мира, а вернее, свидетельство и право говорить своему клиенту, что он член РГР. Якобы это должно действовать как заклинание, и клиенты пойдут к членам РГР косяками. (На самом деле, клиентов интересует не вопрос принадлежности агентства к какой-то организации, а конкретный объект недвижимости. Про РГР клиенты не только не спрашивают, но и не знают, что это за зверь такой.)
С тех пор много воды утекло, многое поменялось. Четверке пришлось поделиться с другими такими же мудрыми и крупными риэлторами, но механизм работает и по сей день. Верхушка РГР, кстати, она называется ПРАВЛЕНИЕ, собирает со своих членов денежные средства и направляет их в нужное русло. Все на демократической основе, ведь простые риэлторы-работяги добровольно несут деньги, хлопают в ладоши и голосуют как надо без сбоев.
Как изымаются деньги из общего котла и попадают в несколько личных котелков? Ничего нового - через раздачу должностей с соответствующими заработными платами и аффилированные структуры. Верхушка расставляет своих людей на разные почетные посты, создает свои учебные центры, проводит семинары и лекции, съезды и конгрессы! На последних правящая верхушка рекламирует себя на полную, - побеждает в различных номинациях, типа «Риэлтор года», «Лучшая риэлторская компания года», «Профессиональное признание» и т.д., помпезно награждает себя и гордится этим. Порой, для солидности, мероприятия проводятся за границей. Разумеется, все это, включая веселые застолья, оплачивается из общака.
Но положа руку на сердце, не все так гладко. Очень хотелось правлению РГР рынок сделать цивилизованным, т.е. чтоб денег им больше приносили. Здесь рассматривались два варианта: первый - поднять членские взносы, второй - увеличить число своих членов. Почесали свои умные репы правители РГР и решили выбрать оба способа обогащения. Сначала надо обязаловку ввести, а уж потом задирать цены – никуда не денутся, все будут платить!
Так родилась еще более гениальная идея – пропихнуть закон, обязывающий всех риэлторов платить деньги в РГР.
Для маскировки громадных денежных потоков предлагается распылить их, т.е. создать несколько уровней контролирующих бюрократических аппаратов. А правящая верхушка РГР будет править –распределять, проверять, контролировать, поучать, угрожать, штрафовать и конечно собирать деньги.
Все это для народа и во благо народа! Все это для самих риэлторов и их клиентов! Да здравствует РГР!
Да, десяток лет назад государство отказалось от системы лицензирования риэлторской деятельности по причине неэффективности и коррупции. Но разве это остановит правящую верхушку РГР в стремлении властвовать?
Закон о риэлторской деятельности нужен агенствам недвижимости, они думают что таким образом смогут бороться с частными риэлторами, вот и весь ответ, а этот закон вероятно форма какой-то гильдии риэлторов, написано настолько не профессианально, что сразу ставит под сомнение все что там написано!!!! Вариант, собственник недвижимости что уже не работатет )))