индексация платы за наем 98 / 1645

Егет Финн писал(а):
Просто вернуть не значит что не оставили у себя копию. Составьте договор расторжения. А опосля новый договор найма.

Увы, иногда квартиранты съезжают, не подписав ни акта, ни соглашения о расторжении. Могут просто на тумбочке свой экземпляр оставить. А могут и не оставить. :-(

Егет Финн писал(а):
скан. ФНС отправляется скан. не обязательно оригинал.

Скан - ещё полбеды. Незаверенную копию можно оспорить. Но может возникнуть другая ситуация. Например, арендатор обратился в суд на своих родственников, по вине которых он вынужден снимать квартиру. Предъявил в суд договор найма, судья копию заверил и приобщил в дело. Подлинник наймодателю потом вернули, а заверенная копия в материалах дела осталась. Наймодатель может сном-духом об этом суде не знать. Сама-то налоговая не может истребовать материалы дела, а вот если до суда по неуплате налогов дойдёт - могут и запрос в тот суд сделать, если у налоговой будет наводка на реквизиты дела.

zavrelena писал(а):
Егет Финн писал(а):
скан. ФНС отправляется скан. не обязательно оригинал.
Скан - ещё полбеды. Незаверенную копию можно оспорить.
...

Тогда получается, что наймодатель никогда не может быть уверен, что у нанимателя нет заверенной просто у ближайшего нотариуса копии?

Вообще-то есть выход в виде договора безвозмездного пользования.

Лагуна писал(а):
Тогда получается, что наймодатель никогда не может быть уверен, что у нанимателя нет заверенной просто у ближайшего нотариуса копии?

Именно так. :a_g_a:

Егет Финн писал(а):
Вообще-то есть выход в виде договора безвозмездного пользования.

На мой взгляд, есть выход в подписании протокола о расторжении договора задним числом. Тогда нотариальная копия - это всего лишь копия когда-то подписанного, но не исполненного договора.

А договор безвозмездного пользования - риск для наймодателя: если арендаторы не будут платить, он и взыскать с них ничего не сможет.

Вобщем, как ни крути - проще декларировать доход, чем его лишиться.

Риск наймодателя при безвозмездном минимален. Расторгается безболезненно без суда и следствия как говорится.
Спасибо за подсказку о расторжении задним числом при переходе на новый налоговый год.

А,может,проще патент купить? Если сдавать,скажем,не одну квартиру,а две? Ведь ИП должны помимо 6% налога платить еще всякие пенсионно-социальные отчисления

zavrelena писал(а):
Егет Финн писал(а):
Просто вернуть не значит что не оставили у себя копию. Составьте договор расторжения. А опосля новый договор найма.
Увы, иногда квартиранты съезжают, не подписав ни акта, ни соглашения о расторжении. Могут просто на тумбочке свой экземпляр оставить. А могут и не оставить.

депозит им не нужен,что ли?

Ньюби писал(а):
zavrelena писал(а):
Егет Финн писал(а):
Просто вернуть не значит что не оставили у себя копию. Составьте договор расторжения. А опосля новый договор найма.
Увы, иногда квартиранты съезжают, не подписав ни акта, ни соглашения о расторжении. Могут просто на тумбочке свой экземпляр оставить. А могут и не оставить.

депозит им не нужен,что ли?

Всякое бывает. Особенно если депозит меньше 100% берётся. У меня одни как-то давно свалили так - стёкла побили, мебель попортили (видно, погуляли на славу), квартплату не заплатили и ключи не отдали. Договор зато вместе с расписками на тумбочке оставили. Я за счёт депозита квартиру в порядок приводила.

Они потом даже звонили, извинялись. Вероятно, рассчитывали, что я им предложу остаток депозита забрать по доброте душевной. Но я не предложила, сказала, что я их прощаю, но депозит не верну. На том и расстались. Без претензий.