Рост цен на жилье - не всегда хорошо для продавца 183 / 7383

[Николай Тарновский]

Ипотечный бум уже начинает сходить на нет.

внешняя ссылка 16 января 2019
На рынке высокобюджетных новостроек столицы около 70% предложения еще не вышло в продажу

сейчас еще вывалят на рынок объемы и будет второе дно, а за ним третье. Вот бюджетники, те, кто сейчас дорого купит,потом порадуются.

[Ирина Сорокина]

Цены высокие.

Чет ток все ноют: зачем я квартиру купил в 2012, купил бы сейчас долларов и жил бы как человек.

А теперь купить купил, убыток, а продавать жалко.

Так это счастливые люди, которые не знают о своем счастье. У них есть что продать и это не хомячок или котик - это квартира в Москве. Просто нытики какие-то.
_
Если бы все стали продавать квартиры в 2012 году, то цены на них упали бы уже в 2012году ниже сегодняшних.
Если бы все кинулись покупать доллары, то курс его был бы давно 150, так как спрос превышал предложение.
И все эти мечтания из области - вот был бы я другом президента или родился бы Путиным....
__
Именно потому, что есть строгие инсайды, ими владеют меньшинство и обогащаются за счет большинства, которые в свою очередь питаются информацией из сми.)) Все не могут выиграть. Даже большинство не может выиграть.

[Ирина Сорокина]

Вот бюджетники, те, кто сейчас дорого купит,потом порадуются.

Это те, кто не инвестирует, а покупает для жизни.
Напомнить как выиграли те, кто взял рублевый кредит в период с 2000 по 2008 год?
Если эмиссию используют как рычаг повышения зарплат, то кредиты под 10% годовых будут выгодны. Это очевидно.

[Дмитрий Ждун]

Просто нытики какие-то.

Помнится вы тут год назад рассказывали про чинушу «неудачника» с 300 тыс долларов, который хочет на них купить квартиру ваших клиентов.

Он принципиально не хочет давать больше и ждёт хороший курс, а клиенты не дают ему скидку в 400 тыс.

Ну и что теперь? Где ваши клиенты, а где чинуша? А также год назад уверено «несли мнение профи»

[Ирина Сорокина]

Я не теоретик. Практик. Более 50 % сделок за прошлый год прошли с участием работников бюджетной сферы - учителей, врачей, администрации вузов, военных. Люди с контрактами. Зарплаты на уровне коммерческих структур. В среднем выплаты по ипотечному кредиту 50-80 тр. Примерно 30% регионалы. 20% коммерсанты.

Так в ипотеку купить большого ума не надо. Практик блин...)))

Ипотечный бум уже начинает сходить на нет.

Ну да - все плохо, все умрут.)
Про сходить на нет это откуда новости? С начала года было 7 рабочих дней. Тоже Павел СкрыткаГлоба ))

[Дмитрий Ждун]

Напомнить как выиграли те, кто взял рублевый кредит в период с 2000 по 2008 год?

Напомнить как за этот период выросла в цене нефть и, как следствие, доходы населения?
Акции Газпрома вообще выросли в 200 раз.

Шанс повторения такого сценария 0.00001%. Такая удача не каждому поколению даётся.

Если эмиссию используют как рычаг повышения зарплат, то кредиты под 10% годовых будут выгодны. Это очевидно.

Какая эмиссия для повышения зарплат если бюджетные расходы третий год почти не растут.
Тут ещё ндс повысили.
Инфраструктурные проекты говорят скоро запустят. Транссиб-2 постоят.
Последняя надежда на рост доходов.

[Ирина Сорокина]

Просто нытики какие-то.

Помнится вы тут год назад рассказывали про чинушу «неудачника» с 300 тыс долларов, который хочет на них купить квартиру ваших клиентов.

Он принципиально не хочет давать больше и ждёт хороший курс, а клиенты не дают ему скидку в 400 тыс.

Ну и что теперь? Где ваши клиенты, а где чинуша? А также год назад уверено «несли мнение профи»

Мои клиенты купили квартиру именно в период самых низких цен рынка - то что сейчас стоит 14500 - они купили за 13. Их конечной целью было не продать, а купить. Не доллары - квартиру. И они ее купили. Ничего не потеряв. Прежде всего своих нервов. Они жизнерадостны, довольны, потому что уехали от родителей в большую трешку и уже почти год живут в квартире, где у каждого есть своя комната и есть кухня с отличным ремонтом. Им не пришлось входить в ипотеку, потому что они не уступили 400 тыс.
А чиновник остался при своих 300 тыс долларов в ожидании мирового кризиса и с возможностью купить квартиру гораздо хуже той, что не купил, оставаясь в статусе ждуна. Просто потому что с рынка смели все более менее приличное.
Россия это не Испания. Под фонарем не поспишь зимой. Спрос на жилье будет ВСЕГДА.

[Дмитрий Ждун]

Про сходить на нет это откуда новости?

Ну как бы логику включил:
1. Монополизация отрасли строительства - цена на новострой не упадёт в первой половине 2019
2. Доходы не растут
3. Ставки по ипотеке уже повысили

Вывод: возможностей купить квартиру в кредит станет меньше. Количество сделок упадёт.

[Дмитрий Ждун]

А чиновник остался при своих 300 тыс долларов в ожидании мирового кризиса и с возможностью купить квартиру гораздо хуже той, что не купил, оставаясь в статусе ждуна.

Сейчас у него плюс 3 млн. Думаю у него есть Варики для покупки

[Ирина Сорокина]

Напомнить как выиграли те, кто взял рублевый кредит в период с 2000 по 2008 год?

Напомнить как за этот период выросла в цене нефть и, как следствие, доходы населения?
Акции Газпрома вообще выросли в 200 раз.

Шанс повторения такого сценария 0.00001%. Такая удача не каждому поколению даётся.

Если эмиссию используют как рычаг повышения зарплат, то кредиты под 10% годовых будут выгодны. Это очевидно.

Какая эмиссия для повышения зарплат если бюджетные расходы третий год почти не растут.
Тут ещё ндс повысили.
Инфраструктурные проекты говорят скоро запустят. Транссиб-2 постоят.
Последняя надежда на рост доходов.

Судя по настроению - у вас все плохо.
Дальнейший спор теряет смысл, ибо, эмоции ваши зашкаливают. Возможно время спекулянтов на РН закончилось и это нужно принять как свершившийся факт. Хотя оно давно уже начало заканчиваться - некая запоздалая у вас реакция.
Увы, заработать на РН смогут единицы. Как в казино. Но мне, как риэлтору, до спекулянтов собственно нет дела. Я работаю в той нише, где простые люди решают очень простые задачи в сфере недвижимости- съехаться, разъехаться, увеличить площадь, уменьшить и получить доплату, прикупить на пенсию что-то небольшое и уютное.
Вам могу выразить соболезнование, не более чем.