Обеспечительный платеж при купле-продаже квартиры: как правильно переоформить и нужно ли? 296 / 4880

28.03.19, 14:12
Аленький цветочек писал(а):
Мне что потом, прописываться обратно?

Зачем? Квартиру продаете. На момент получения Вами денег она должна быть юридически свободна. Т.е. без прописанных. Иначе можно потом этих прописанных выписывать через суд, в случае, если они будут уклоняться от выписки. Вы покупателю доверия не внушаете на данный момент. Поэтому Вас просят выписаться до сделки.

28.03.19, 13:19
Минеева Татьяна писал(а):

28.03.19, 13:13
Татьяна Костянова писал(а):
Передача квартиры без составления акта приема-передачи.
А риск случайной гибели на ком в этом случае?

До перехода права на Продавце, после на Покупателе. Без составления акта квартиры принимались в состоянии "бабушатник". Приличные с ремонтом с составление.
По сути риск гибели- это может быть взрыв бытового газа и пожар. К счастью, это не так часто бывает.
Залив если будет, то в случае сильного залива, иск к виновникам в любом случае. В случае несильного залива для бабушатника вообще не критично, все равно ремонт делать.
В общем, это обычаи делового оборота. Риск гибели был ниже, чем риск, что квартиру не передают и продолжают жить. В этом случае, если прописано в дкп, что без апп, то вселяются путем замены ключей во входной двери. Ну деловой оборот такой).

28.03.19, 14:12
Аленький цветочек писал(а):
Но почему они не хотят всё оформить цивилизованным путем, путем подписания доп.соглашения?
Как я могу по устной договоренности выписываться?
Сегодня выпишусь, а завтра мне предъявят новые невыполнимые (или неприемлемые) условия?
Мне что потом, прописываться обратно?

Сомнительная цивилизованность.
ваше дело продать и получить деньги.
Вы погрязли в писанине.
Вам выписываться при любом раскладе придется. Ничего не теряете. Но вы еще и поднять в цене хотите?
Можете дальше упорствовать, конечно. Но к деньгам вас это не приблизит.
Обижаться здесь ни на кого не надо, вы сами пришли, чтобы услышать и прочитать мнение со стороны.

28.03.19, 13:45
Аленький цветочек писал(а):
Наша переписка от 28.03.19 г.:
Риэлтор покупателя: "После предоставлений всех справок и снятия с регистрационного учёта, после согласования безопасных расчётов, в связи с этим будет составлен новый договор купли продажи, который мы отправим вам на согласование. Тот проект договора , который вы нам выслали нас не устраивает, в данном случае не актуален. Выписка Егрн будет готова к вечеру, ждём от вас новостей по снятию с регистрационного учёта.".

Отвечайте:
"Добрый день,...!

Да, договор возможно нужен другой, если мы используем аккредитив для расчетов. Вы же про аккредитив напишете там? Жду Ваш вариант на согласование.
Относительно снятия с регистрационного учета. В принципе это можно сделать. Я сходила в паспортный стол и уточнила процедуру. Вроде бы все легко, но паспортисты сразу предупредили, что паспорт со штампом мне выдадут только через 7 дней после подачи, т.е. на день сделки я буду без паспорта. Мы же наверное не сможем в банке аккредитив открыть и документы на госрегистрацию сдать без моего паспорта или сможем?"

28.03.19, 14:12
Аленький цветочек писал(а):

28.03.19, 13:55
Ирина Сорокина писал(а):
условия сделки вам ужесточили
Да, я уже поняла, что условия сделки ужесточили из-за меня.
На Вас (и на Тундрочку) обижаться точно не буду.
Но почему они не хотят всё оформить цивилизованным путем, путем подписания доп.соглашения?
Как я могу по устной договоренности выписываться?
Сегодня выпишусь, а завтра мне предъявят новые невыполнимые (или неприемлемые) условия?
Мне что потом, прописываться обратно?

Привлекити Константинуса в качестве своего юриста, для общения со второй стороной.
Вы ещё не поняли, что если получится то "вредная" тетка оставит вас без денег (или какой то из части) и квартиры (и без прописки) ?

Святослав Теплов,
Он вредную даму к инфаркту приведет)

28.03.19, 16:24
Антон Смолев писал(а):
Святослав Теплов,
Он вредную даму к инфаркту приведет)

Пусть сначала квартиру продаст. )
Джавдед мой. (С)

28.03.19, 16:14
Святослав Теплов писал(а):
Привлеките Константинуса в качестве своего юриста, для общения со второй стороной.

С языка сняли, Святослав.
Есть же классный специалист под боком.
Почему не воспользоваться его услугами?

28.03.19, 16:33
Николай Тюленев писал(а):
Почему не воспользоваться его услугами?

И окончательно добить своего покупателя ?

28.03.19, 16:35
Минеева Татьяна писал(а):

28.03.19, 16:33
Николай Тюленев писал(а):
Почему не воспользоваться его услугами?
И окончательно добить своего покупателя ?

Обратил внимание, что самые задорные и вздорные контрагенты робеют когда с ними начинаешь разговаривать на чисто юридическом языке, желательно без риэлторского акцента. )
Константинус как раз чистокровный юрист.
Найдет веские аргументы для покупателя и при этом его шкуру не попортит.