Явление "навеса" больше не актуально для рынка квартир Москвы? 82 / 2576

02.06.23, 14:49
QL221011835E писал(а):

02.06.23, 14:34
Любовь vita писал(а):
Новых реновационных домов в масштабах Москвы строят не так уж и много. От 1 до 4 (это максимум, чаще 1-2) примерно в одном районе. Разве ж это много?
Посмотрите в теме viewtopic.php?f=4&t=60661 количество строящегося и построенного по реновации в Перово-Новогиреево, там будет локальный навес

За последние три года реновация показала, что навес там слабый. Вообще ни о чем для локации в которых находятся. За новостройками по реновации охотятся - там балконы и лоджии, новый ремонт, хорошие площади, низкая стоимость ЖКХ, дешевле чем у ПИКа точно. Появляется по конкретному адресу только если какой то объем выбрасывают на городские торги, тогда образуется навес в каком то определенном доме, но риэлторы быстро узнают что там собственность, хорошие доки, свободная продажа и все уходит.

02.06.23, 19:22
Lifehaker писал(а):

02.06.23, 14:49
QL221011835E писал(а):

02.06.23, 14:34
Любовь vita писал(а):
Новых реновационных домов в масштабах Москвы строят не так уж и много. От 1 до 4 (это максимум, чаще 1-2) примерно в одном районе. Разве ж это много?
Посмотрите в теме viewtopic.php?f=4&t=60661 количество строящегося и построенного по реновации в Перово-Новогиреево, там будет локальный навес
За последние три года реновация показала, что навес там слабый. Вообще ни о чем для локации в которых находятся. За новостройками по реновации охотятся - там балконы и лоджии, новый ремонт, хорошие площади, низкая стоимость ЖКХ, дешевле чем у ПИКа точно. Появляется по конкретному адресу только если какой то объем выбрасывают на городские торги, тогда образуется навес в каком то определенном доме, но риэлторы быстро узнают что там собственность, хорошие доки, свободная продажа и все уходит.

В 21 г построили несколько домов по реновации в Филях на Кастанаевской улице (Кунцевская) в сумме около 1100 квартир
Все квартиры , что вышли в продажу постепенно разошлись в течение года примерно
В 65 доме на торги город выставил достаточно много однушек (Евгений приносил), перекупы закупились и тут же вышли все на мрн, сейчас посмотрела и удивилась-осталось несколько штук всего на циане и то, по адекватной цене всего две, причем одна из них на 2 этаже. Всё рынок «проглотил и переварил», и достаточно быстро

02.06.23, 21:58
Любовь vita писал(а):

02.06.23, 19:22
Lifehaker писал(а):

02.06.23, 14:49
QL221011835E писал(а):
Посмотрите в теме viewtopic.php?f=4&t=60661 количество строящегося и построенного по реновации в Перово-Новогиреево, там будет локальный навес
За последние три года реновация показала, что навес там слабый. Вообще ни о чем для локации в которых находятся. За новостройками по реновации охотятся - там балконы и лоджии, новый ремонт, хорошие площади, низкая стоимость ЖКХ, дешевле чем у ПИКа точно. Появляется по конкретному адресу только если какой то объем выбрасывают на городские торги, тогда образуется навес в каком то определенном доме, но риэлторы быстро узнают что там собственность, хорошие доки, свободная продажа и все уходит.
В 21 г построили несколько домов по реновации в Филях на Кастанаевской улице (Кунцевская) в сумме около 1100 квартир
Все квартиры , что вышли в продажу постепенно разошлись в течение года примерно
В 65 доме на торги город выставил достаточно много однушек (Евгений приносил), перекупы закупились и тут же вышли все на мрн, сейчас посмотрела и удивилась-осталось несколько штук всего на циане и то, по адекватной цене всего две, причем одна из них на 2 этаже. Всё рынок «проглотил и переварил», и достаточно быстро

Подтвержу. Коллега взял на торгах 23 квартиры на Дмитрия Ульянова,27 в феврале. По состоянию на сегодня весь объем продан за 2,5 месяца. Поэтому, когда говорят о «навесе» в реновации, в потугах с дивана натянуть сову на глобус, ржу в голос. Так размышляют только те, кто абсолютно не владеют информацией и не ведут продажи.

02.06.23, 14:20
Дрозд Виктор писал(а):
В "благословлëнных инвест зонах", типа Коммунарки, Некрасовский, всеми обожаемого Саларьево навес - всем навесами навес.

В коммерческих новых микрорайонах всегда много инвест-жилья было. И оно всегда всё уходило.
Саларям от реновации ни холодно, ни жарко.

И это.
До ввода эскроу инвестпроектов было на порядок больше. И ничего, всё продано)

02.06.23, 22:52
eugen писал(а):
Подтвержу. Коллега взял на торгах 23 квартиры на Дмитрия Ульянова,27 в феврале. По состоянию на сегодня весь объем продан за 2,5 месяца.

На торгах квартиры предлагались по 320 тыс. за кв.м. Сейчас на Циане 25 предложений по 340 тыс. за кв.м. В чем смысл таких инвестиций?

03.06.23, 15:11
Vadimir писал(а):

02.06.23, 22:52
eugen писал(а):
Подтвержу. Коллега взял на торгах 23 квартиры на Дмитрия Ульянова,27 в феврале. По состоянию на сегодня весь объем продан за 2,5 месяца.
На торгах квартиры предлагались по 320 тыс. за кв.м. Сейчас на Циане 25 предложений по 340 тыс. за кв.м. В чем смысл таких инвестиций?

В феврале ? Там миллион-полтора на каждой сделан

Отслеживаю варианты в Перово, Новогиреево, Вешняки, Ивановское с ценой за м2 до 220.000 рублей.
Несколько месяцев количество колеблется примерно на одном и том же уровне 270-290 квартир.
По этому показателю количества квартир определяю ситуацию на рынке.

03.06.23, 17:14
Александр Сидоркин писал(а):
Отслеживаю варианты в Перово, Новогиреево, Вешняки, Ивановское с ценой за м2 до 220.000 рублей.
Несколько месяцев количество колеблется примерно на одном и том же уровне 270-290 квартир.
По этому показателю количества квартир определяю ситуацию на рынке.

А нигде избытка нет, насыщение рынка вариантами так и не наступило …
Кто хотел уехать - уже продали в прошлом году и начале этого. Но эта волна продаж ушла.

03.06.23, 17:14
Александр Сидоркин писал(а):
Отслеживаю варианты в Перово, Новогиреево, Вешняки, Ивановское с ценой за м2 до 220.000 рублей.

Могли бы сказать, в каком из этих 4-х районов самые недорогие квартиры?

03.06.23, 22:13
Максим Коробов писал(а):

03.06.23, 17:14
Александр Сидоркин писал(а):
Отслеживаю варианты в Перово, Новогиреево, Вешняки, Ивановское с ценой за м2 до 220.000 рублей.
Могли бы сказать, в каком из этих 4-х районов самые недорогие квартиры?

Если посмотрите фото выше, увидите где больше всего вариантов на карте, это район Вешняки и район Ивановское.