Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 128 / 3268

Ирина Сорокина

29.07.22, 12:04
axone писал(а):

28.07.22, 09:33
Ирина Сорокина писал(а):
Подумайте сами: почему при цене 10 млн руб за объект и кредитном долге 5 млн руб /цифры условные/ риск у покупателя есть, но уже при цене 7-8 млн руб при тех же 5 млн руб кредитного долга этот риск для покупателя исчезает?
У вас ложная дихотомия.

Риск никуда не исчезает, но за такие деньги можно и рискнуть. Если риск любишь. Ну вы же знаете, высокодоходные операции обычно высокорисковые. И наоборот.

Но предлагать высокорисковую с уровнем доходности как у низкорисковой... это ящитаю откровенный развод.

Сколько залоговых квартир вы продали и купили за последние 12 месяцев?
Я 5. Без потерь в цене для продавца, своего клиента.
Если по кредиту отсутствует проблемная задолженность, и у покупателя имеются собственные /не кредитные/ средства в размере не меньше кредитного долга продавца, я продам квартиру по рынку и с небольшим дисконтом- комплиментом для покупателя. Чисто для традиции.
Да, это поэтапная сделка для риэлтора, но для сторон сделки спокойная, уверенная и почти обычная.
Тот случай, когда иначе зачем риэлтор?

29.07.22, 14:05
Ермаков писал(а):

29.07.22, 11:59
axone писал(а):

28.07.22, 09:25
Илья Трунилов писал(а):

Знаете, в некоторых случаях лучше недобдеть, чем перебдеть
Подавляющее большинство сделок в московском регионе происходит с привлечением ипотечных средств. Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, для опытного московского риэлтора является абсолютно тривиальной задачей.
Наймите нормального специалиста - и будет вам счастье!
Поржал над втюхиванием откровенно высокорисковой сделки под видом совершенно обычной.

Помню помогал девушке хату купить, ездили по просмотрам - тоже пытались такое впарить. Дескать совершенно БЕЗОПАСНО. Не, с дисконтом процентов сорок еще можно подумать... Если риск любишь.

А так нафиг-нафиг. Зачем выбирать риск за те же деньги? Эт надо быть конкретно неадекватным.
Так Вы риелтор?

Перекуп. Джентельмен удачи.

29.07.22, 13:59
axone писал(а):

29.07.22, 12:38
bhr писал(а):
axone,
В растерянности. Кому верить то?
Вы юрист, риелтор? Я вот не разбираюсь, потрму и не берусь судить.
Своей голове очевидно.

Риэлторам, особенно риэлторам продавца - верить чревато для кошелька.

Своей??? Я же подчеркнул, я не специалист.
Вот вы разбираетесь в теме? Я бы вам поверил, если бы вы сказали, какой у вас юридический опыт в недвиге.

29.07.22, 15:44
Ирина Сорокина писал(а):
Сколько залоговых квартир вы продали и купили за последние 12 месяцев?

Чтобы оценить обед - поваром быть не обязательно, знаете ли.

29.07.22, 15:44
Ирина Сорокина писал(а):
Я 5. Без потерь в цене для продавца, своего клиента.

Да, это демонстрирует ваши способности в проталкивании высокорисковых низкодоходных (для покупателя в данном случае) сделок.

И только.

29.07.22, 15:49
bhr писал(а):

29.07.22, 13:59
axone писал(а):

29.07.22, 12:38
bhr писал(а):
axone,
В растерянности. Кому верить то?
Вы юрист, риелтор? Я вот не разбираюсь, потрму и не берусь судить.
Своей голове очевидно.

Риэлторам, особенно риэлторам продавца - верить чревато для кошелька.
Своей??? Я же подчеркнул, я не специалист.
Вот вы разбираетесь в теме? Я бы вам поверил, если бы вы сказали, какой у вас юридический опыт в недвиге.

Повторюсь, чтобы оценить обед - поваром быть не обязательно.

Если деньги надо платить сейчас, а товар когда-нибудь потом.... то семи пядей во лбу быть не обязательно, чтобы сообразить - ЧТО-ТО ТУТ НЕ ТАК.

29.07.22, 15:45
Ирина Сорокина писал(а):
Перекуп. Джентельмен удачи.

Ну что вы, просто хороший человек. Всегда готовый прийти на помощь знакомой девушке.

axone,
Видите ли , написание глупостей серыми никами , при том ни разу ни риэлторами - не приветствуется.
Для тупых.
Повторю еше раз.
Любые квартиры из-под залога банков , и уж тем более частных лиц (ипотека в силу договора) продаются и покупаются абсолютно спокойно и "великих рисков" там никаких нет.
Алгоритм сделки должен быть именно "продажа из-под залога".
Алгоритмы сделок терпимо проработаны.
Самое несложное - из-под залога Сбербанк.
Потому.
Не нужно писать столь упорно ересь и вводить в заблуждение читателей форума.

29.07.22, 16:49
axone писал(а):
Если деньги надо платить сейчас, а товар когда-нибудь потом....

Без комментариев.
Вообще чел не в теме.

29.07.22, 16:49
axone писал(а):
ЧТО-ТО ТУТ НЕ ТАК.

Ясненько. Не специалист.
В целом соглашусь, жулье тут собралось, норовит впихнуть невпихуемое.

29.07.22, 17:12
Людмила Воронина писал(а):
Алгоритм сделки должен быть именно "продажа из-под залога".
Алгоритмы сделок терпимо проработаны.

Терпимо? Звучит надежно.

А так, я лично при попытке продать такую хату знакомой девушке терпимо проработанного алгоритма не увидел.

Не считать же за таковой заход в стиле - дайте мне денег сейчас, а квартиру я вам продам потом.