Продажа участка с ограничением на строительство 110 / 1630

25.06.23, 14:04
Ужасно злая старушка писал(а):

24.06.23, 08:59
Merinda-nik писал(а):
У нас в поселке ВРИ можно поменять только в рамках публичных слушаний.
Пишете заявление в архитектуру о предоставлении сведений по конкретному участку, берете ответ с перечнем дополнительных ВРИ (он большой обычно) для конкретного участка, идете в МФЦ и подаете заявление, что хотите основным сделать такой-то ВРИ из этого перечня и все. Через 5 дней он будет другой, а прежний ВРИ станет дополнительным. Если старый понадобится, возвращать его так же через письмо архитектуры. Эти письма не возвращаются после госрегистрации.

Поменять по заявлению можно только на те, что есть в списке основных. Вспомогательные ВРИ сейчас не пишут в выписке. Они просто есть по умолчанию. Можете просто использовать в соответствии со вспомогательным ври, но основной останется, как есть. А чтобы поменять на условно-разрешенный, одного заявления мало - это через публичные слушания.
К тому же, прежде чем что-то менять, нужно посмотреть, что запрещено в этой зоне. Если любая стройка - то чем поможет смена ври?

25.06.23, 14:17
_Анна_ писал(а):
Вспомогательные ВРИ сейчас не пишут в выписке. Они просто есть по умолчанию. Можете просто использовать в соответствии со вспомогательным ври, но основной останется, как есть. А чтобы поменять на условно-разрешенный, одного заявления мало - это через публичные слушания.
К тому же, прежде чем что-то менять, нужно посмотреть, что запрещено в этой зоне. Если любая стройка - то чем поможет смена ври?

В Ногинске без шума и пыли 2 года назад по заявлению зарегистрировала на основании письма из архитектуры. Так поменять, собственно, в архитектуре и сказали.

25.06.23, 14:19
Ужасно злая старушка писал(а):

25.06.23, 14:17
_Анна_ писал(а):
Вспомогательные ВРИ сейчас не пишут в выписке. Они просто есть по умолчанию. Можете просто использовать в соответствии со вспомогательным ври, но основной останется, как есть. А чтобы поменять на условно-разрешенный, одного заявления мало - это через публичные слушания.
К тому же, прежде чем что-то менять, нужно посмотреть, что запрещено в этой зоне. Если любая стройка - то чем поможет смена ври?
В Ногинске без шума и пыли 2 года назад по заявлению зарегистрировала на основании письма из архитектуры. Так поменять, собственно, в архитектуре и сказали.

Раньше вспомогательные вписывали, теперь нет.
Наверняка там какая-то другая ситуация была. Если запрещены любые постройки этой охранной зоной, что может измениться от другого ври?
Был ИЖС, стал магазин, а строить ничего нельзя.
Если некапитальный магазин, то точно также можно модульный дом.
Всё равно это не регистрируется.

25.06.23, 14:30
_Анна_ писал(а):
Если запрещены любые постройки этой охранной зоной, что может измениться от другого ври?

я не писала, что ВРИ что-то изменит, и ответила не на сообщение ТС.

Я нашла объявление в циане. Ну что сказать. За ЦКАД, в чистом поле, без газа, забор сетка, дорога грунтовка. Есть фундамнт плита, в сегодняшних деньгах это минимум миллион рублей вложенных средств помимо стоимости участка. Рядом эта усадьба в виде избы, бревенчатый дом. Ничего вокруг нет, леса и поля. Ограничения в егрн это финальный гвоздь в крышку гроба выгодной продажи. Либо собственникам надо было идти до конца и что-то построить на этом фундаменте, попытаться зарегистрировать когда открылось окно возможностей.

Я в своем случае была согласна бороться за участок в 40 минутах от центра Москвы, рядом с наземным метро (мцд), 5 минут от школы и 5 минут от дворца культуры. 7 станций метро по пути. Развитое место с инфраструктурой. Но все получилось без усилий или просто повезло.

22.06.23, 22:34
Александр Сидоркин писал(а):
Обратились клиенты на продажу участка.
Купили в свое время через агентство, в итоге выяснилось позже, что есть ограничение, строить ничего нельзя, пытались через суд получить разрешение, бесполезно. Теперь надо продать. У кого были похожие ситуации? Что можно сделать в данном случае.

Нашла я Ваши ПЗЗ от 2022 года Там прямо конкретно по номерам участков расписано, что можно, а что нельзя. Все зависит от номера участка и от зоны, в которую входит Ваш участок.
внешняя ссылка

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия
федерального значения «Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил
в 1892-1898 гг. В доме - мемориальный музей А.П. Чехова» (далее - музейзаповедник А.П. Чехова) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны:
- охранная зона,
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности,
- зона охраняемого природного ландшафта.

1. Режим использования земель в границах охранной зоны музея -
заповедника А.П. Чехова. Запрещает:
• любое строительство, за исключением применения специальных мер,
направленных на восстановление (регенерацию) историко-культурной среды
объекта культурного наследия;
• прокладку новых автодорог, размещение автостоянок;
• изменение трассировки старинных улиц села Мелихово;
• возведение любых сплошных оград;
• размещение любых рекламных конструкций, вывесок, не связанных с функционированием музея-заповедника;
• искажение и изменение исторического ландшафта, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;
• изменение уровня грунтовых вод, засыпку прудов, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;
• прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;
• организацию свалок и необорудованных мест для мусора.

2. Градостроительный регламент в границах охранной зоны музеязаповедника А.П. Чехова. Разрешает:
• сохранение трассировки старинных улиц с. Мелихово;
• проведение работ по восстановлению исторической планировки, благоустройству территории с учетом основных секторов обзора музеязаповедника А.П. Чехова: устройство пешеходных дорожек и видовых
площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;
• оборудование территории малыми архитектурными формами, элементами освещения;
• проведение работ по расчистке, благоустройству прудов, укреплению берегов, восстановлению водотоков;
• восстановление породного состава, местоположения, конфигурации зеленых насаждений;
• проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным насаждениям в границах охранной зоны на основе предварительных дендрологических исследований;
• нейтрализацию активно дисгармоничных построек, не подлежащих
выносу по техническим, экономическим, иным параметрам (театральноконцертного зала, туалета, магазинов, гаража), устройством плотных «кулисных» посадок, изменением архитектурного облика, цветового решения зданий;
• проведение ремонта и реконструкции существующих зданий, строений, сооружений, не являющихся объектами культурного наследия, с ограничением протяженности фасадов, активно влияющих на восприятие объекта реконструкции, не более 12 м и высотой не выше 10 м
с использованием в отделке зданий традиционных материалов (дерева, дерева окрашенного, штукатурки с окраской), исключая яркие цветовые решения фасадов и крыш зданий;
• установку временных сооружений: навесов, палаток, помостов, скамеек для проведения мероприятий и праздников, театральных фестивалей;
• ремонт и реконструкцию дорог без их расширения с преимущественным восстановлением характерного типа покрытия (щебня, мелкого гравия, песка);
• прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования музея-заповедника А.П. Чехова, жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков

3. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности музея-заповедника А.П. Чехова. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности музея заповедника А.П. Чехова включает шесть участков - 1, 2, 3, 4, 5 и 6.

1) для участков 1 и 2 запрещает:
• прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередачи;
• изменение архитектурного облика, пропорций и параметров, силуэта, цветовые решения, дисгармоничные по отношению к историко-культурной среде объекта культурного наследия, при строительстве, ремонте, реконструкции;

2) для участков 3 и 4 для первой линии застройки вдоль старинных улиц
села Мелихово (Р-2а) запрещает:
• нарушение характера и масштаба сложившейся сельской застройки вдоль старинных улиц при строительстве, ремонте, реконструкции;
• изменение ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;
• использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде (бетона, сайдинга, пластика, неоштукатуренного кирпича), ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;
• прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;
• устройство сплошных оград;
• свалку мусора;

3) для участков 3 и 4 запрещает:
• нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;
• использование в отделке зданий ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;
• размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений;
• прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;
• свалку мусора;

4) для участков 5 и 6 запрещает:
• нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;
• использование в отделке зданий ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;
• размещение промышленных предприятий, транспортных, складских сооружений;
• прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередачи, установку вышек мобильной связи;
• свалку мусора.

Это запреты. Что разрешено, см. дальше.

4. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности музея-заповедника А.П. Чехова.

1) для участков 1 и 2 разрешает:
• использование участков только под развитие музея-заповедника А.П. Чехова;
• формирование территории на основе преемственного развития планировочной структуры;
• проведение работ по благоустройству территории на основе преемственного развития исторической планировочной структуры;
• проведение работ по озеленению территории: устройство газонов, цветников, посадку деревьев и кустарников традиционных пород;
• прокладку, ремонт, реконструкцию дорог, проездов;
• прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;
• проведение всех видов работ по строительству, благоустройству, инженерному оборудованию территории только по специально разработанным проектам;
• ремонт, реконструкцию, строительство зданий и сооружений с ограничением высоты застройки до 10 м до конька скатной кровли с композиционно-масштабным соответствием новых зданий общему характеру
архитектурно-ландшафтной среды;
• использование в отделке зданий традиционных материалов, преимущественно дерева, возможно с последующей окраской;
• устройство пешеходных дорожек, малых архитектурных форм: скамеек, элементов освещения;
• использование традиционных материалов для дорожных покрытий: булыжника, крупного щебня, кирпичного боя и т.п.;
• применение при оборудовании территории в малых архитектурных формах традиционных материалов (дерева, камня, кирпича и т.д.), исключая контрастные сочетания и яркие цвета;

2) для участков 3 и 4 для первой линии застройки вдоль старинных улиц села Мелихово (Р-2а) разрешает:
• сохранение красных линий застройки;
• сохранение общего облика первой линии застройки с традиционными оградами, воротами и калитками;
• использование в архитектуре домов традиционных приемов, форм, деталей: поперечных и крестовых мезонинов, характерных пристроек, наличников окон;
• строительство новых, ремонт и реконструкцию существующих домов без изменения их местоположения вдоль улицы с отступом от красной линии до 5 м, с высотными параметрами до 8 м до конька скатной кровли, протяженность основного объема по фасадной линии до 10 м, с возможностью пристройки крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3 м, с использованием для отделки традиционного материала - дерева, возможно с последующей окраской, с соблюдением соотношений
элементов домовладения: палисада, дома и двора, хозпостроек, сада, огорода;
• устройство оград преимущественно традиционного типа - деревянного штакетника либо прозрачных высотой до 2,0 м;

3) для участков 3 и 4 разрешает:
• сохранение красных линий застройки;
• размещение домов в глубине участков и повышенную степень (не менее 60 процентов) озеленения участков, расположенных вдоль границы зоны охраняемого природного ландшафта;
• прокладку, ремонт, реконструкцию улиц, дорог, проездов;
• прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;
• проведение работ по благоустройству территорий, их озеленению;
• размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа с участками не менее 0,1 га;
• строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих домов с ограничением высоты застройки до 10 м, форма крыш - скатная;
• устройство оград высотой до 2,0 м;

4) для участков 5 и 6 разрешает:
• размещение домов в глубине участков и повышенную степень (не менее 60 процентов) озеленения участков, расположенных вдоль границы зоны охраняемого природного ландшафта;
• прокладку, ремонт, реконструкцию улиц, дорог, проездов;
• прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;
• проведение работ по благоустройству территорий, их озеленению;
• строительство новых, ремонт, реконструкцию существующих домов с ограничением высоты застройки до 12 м, форма крыш - скатная;
• устройство оград высотой до 2,0 м.

Информационная карта зоны и территории культурного наследия
Номер утверждающего документа:
557/26
Дата утверждающего документа:
13.07.2015
Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территория объекта культурного наследия при отправке в Росреестр
Наименование охраняемого объекта:
«Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. В доме - мемориальный музей А.П. Чехова»
Вид (тип) зоны по классификатору:
Зона охраняемого природного ландшафта
Вид зоны (наименование) по документу:
Зона охраняемого природного ландшафта
Орган власти:
Правительство Московской области
Содержание ограничений:
2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта музея-заповедника А.П. Чехова запрещает:
размещение и строительство объектов любого назначения;
прокладку автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;
проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению характерного природного ландшафта;
любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением воздушного и водного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
нарушение соотношения открытых и закрытых пространств: полей, лугов, лесов;
нарушение гидрологического режима территории, осушение прудов, засыпку ручьев, проток;
самовольную вырубку и посадку зеленых насаждений;
прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установку вышек мобильной связи; устройство любых оград; размещение любых рекламных конструкций; свалку мусора;
разведение костров.

3. Градостроительный регламент в зоне охраняемого природного ландшафта музея-заповедника А.П. Чехова разрешает:
сохранение трассировки исторической подъездной дороги к музею- заповеднику А.П. Чехова со стороны г. Чехова, восстановление аллейной обсадки;
сохранение и восстановление исторических аллей-дорог к юго-западу от музея-заповедника А.П. Чехова, посаженных А.П. Чеховым;
ведение сельскохозяйственной деятельности по выращиванию кормовых трав и зерновых культур;
поэтапную перекладку воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;
ремонт, реконструкцию дорог без их расширения;
прокладку новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт,
реконструкцию существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;
санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования.