Продажа ради депозита. Есть такое? 735 / 12109

[maik007]

На НГ там солнце+5+10 и нет ветра. И травка

Ну меня это не интересует

[Дмитрий 888 77]

Моя актуальная тема) Вопрос сообщетву и ваши предположения.Есть квартира П-3 2 -ка на Кантиме , рынок около 16+-, сейчас сдаётся уже 3 недели, клиенты, которые нужны в процессе, а так шалупонь. Цена 60т.р- 8 коммуналка=52т.р на руки.На сегодняшний день, подумали, а не продать и переложиться в ликвидную новую евро однуху в районе 10-ки млн , а остальное на депо под 25% , в итоге и квартира новая пусть типо от ПИКа, сдам за 70 и депо 25% от 6млн= 150т.р в месяц.Всё выгодней.
Кто, что, думает?

[Павел_К]

На сегодняшний день, подумали, а не продать и переложиться в ликвидную новую евро однуху в районе 10-ки млн

Могли бы привести пример такой новой евро однухи в пределах 10 млн? Чтобы было понятно о какой квартире вы говорите.

[Соль]

Моя актуальная тема) Вопрос сообщетву и ваши предположения.Есть квартира П-3 2 -ка на Кантиме , рынок около 16+-, сейчас сдаётся уже 3 недели, клиенты, которые нужны в процессе, а так шалупонь. Цена 60т.р- 8 коммуналка=52т.р на руки.На сегодняшний день, подумали, а не продать и переложиться в ликвидную новую евро однуху в районе 10-ки млн , а остальное на депо под 25% , в итоге и квартира новая пусть типо от ПИКа, сдам за 70 и депо 25% от 6млн= 150т.р в месяц.Всё выгодней.
Кто, что, думает?

В целом, как вариант. Но ожидания по цене продажи и аренды в целом, завышены.

[lnv]

А что тут думать, 200 все лучше чем 50 может кто озвучит вилку доходности (в процентах годовых) по Москве, тогда станет понятнее

[Ива ветка]

Моя актуальная тема) Вопрос сообщетву и ваши предположения.Есть квартира П-3 2 -ка на Кантиме , рынок около 16+-, сейчас сдаётся уже 3 недели, клиенты, которые нужны в процессе, а так шалупонь. Цена 60т.р- 8 коммуналка=52т.р на руки.На сегодняшний день, подумали, а не продать и переложиться в ликвидную новую евро однуху в районе 10-ки млн , а остальное на депо под 25% , в итоге и квартира новая пусть типо от ПИКа, сдам за 70 и депо 25% от 6млн= 150т.р в месяц.Всё выгодней.
Кто, что, думает?

Сначала попробуйте продать двушку за 16. Довольно много квартир вижу за эту цену,и даже трешки вижу. Потом уже второй вопрос-а за сколько можно купить студию с отделкой,чтоб сдать ее,и где. Как понимаю еврооднуха это студия. А так-хороший вариант.

[Tekwo]

Продолжаю наблюдение.

Всё пока скучно. За октябрь налипло 174т.р. чистыми, переложил в том же гпб на нового человека 10ку под 23%, 174 вывел на пиво. Планово за ноябрь 189 т.р. поступят 2го декабря.

189 т.р. получены. Купил ( прошла регистрация ДДУ) фьючерс на гостиничный номер ( обещают 28 ввод, с 29го прием гостей) за 21млн. 10го деньги уйдут на эскроу, так что перестану играть в депозиты, вычеркивайте меня. Идея в рассрочке на 24 месяцев ( 50% сразу, по 100т.р. 24 месяца, потом остаток).
С продажей всё так же глухо. Есть покупатель, ну как покупатель , опять мечтатель "всё берём, сейчас свою продадим быстро", готовы были дать задаток. Я пожалел людей, не стал наживаться на задатке. Отпустил с миром и советом приходить когда будет аванс за их хоромы.
На панике прошлой неделе набрал плановую позицию по зпифн, доходность чистыми 12,2 % в год с индексацией по 20% в год ( примерно), с ростом в 2,5-3 раза тела и выплат через 3 года ( возможно выше, если инфляция средняя за это период будет выше 10-12%). Стоимость пая сейчас 800р.
Итого: однушка превратилась в зпифн, двушка в полномера в отеле.
Свечку так и не поставил моим спасителям из Химок, надо дойти.

[Ива ветка]

Купил ( прошла регистрация ДДУ) фьючерс на гостиничный номер ( обещают 28 ввод, с 29го прием гостей) за 21млн.

Вы же вроде собирались аппартаменты в Алуште за 5 млн покупать? Передумали?
И за 21 млн это половина номера в отеле? Опять в Крыму?

[Tekwo]

21 стоимость всего номера, по договору оплата с рассрочкой.
Алушта уже более полугода не может озвучить стоимость, отельного оператора, условия распределения прибыли. Уже не актуально.

[Ива ветка]

21 стоимость всего номера, по договору оплата с рассрочкой.
Алушта уже более полугода не может озвучить стоимость, отельного оператора, условия распределения прибыли. Уже не актуально.

Интересно. Вы пишите . Интересно какова будет доходность этого номера для владельца. А то народ все квартиры покупает.