Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

16.03.23, 11:58
Porpeller писал(а):

16.03.23, 11:45
Павел_К писал(а):

16.03.23, 11:36
Porpeller писал(а):
На практике оказалось - мало падает сильно подорожавший низ рынка.
Потому что внизу рынка (самые дешевые квартиры в каждом районе и в каждом сегменте) сделки идут , самые дешевые квартиры смотрят и покупают. Зачем самым дешевым квартирам в эконом-классе падать в цене, если у них и без снижения ценнника приходят и покупают.
Некоторые квартиры низа рынка даже переместились по цене в более высокий сегмент

От этого их быстрее не купят

Urals уже стремится к 38 USd... А это сами понимаете к чему ведёт

16.03.23, 15:22
Юлия Битузе писал(а):

16.03.23, 13:22
Miss Marple писал(а):

16.03.23, 12:15
eugen писал(а):
растут цены на новостройки
Дисконт просто ухх!
Застрой завлекает: успейте со скидкой 25%!

Мне вот интересно, дождемся ли мы того момента, когда маркетологи внезапно обнаружат яйца у себя и честно напишут цены на свои объекты на сайтах, без всяких плясок со скидками, накидками, рассрочками и прочей ерунды. Сейчас же все эти скидки (пусть даже и честные где-то наверное) начинают выглядеть дурным тоном. Думаю Пик к этому первым и придет...
Хотя .. они ребята креативные, еще какую-нибудь дурь придумают

Типа как кэшбек за первый взнос

16.03.23, 15:29
Nicolasgfk писал(а):
Urals уже стремится к 38 USd... А это сами понимаете к чему ведёт

Цены вторичных квартир установят в батонах колбасы, пудах соли и мешках сахара ?

16.03.23, 15:45
Porpeller писал(а):

16.03.23, 15:29
Nicolasgfk писал(а):
Urals уже стремится к 38 USd... А это сами понимаете к чему ведёт
Цены вторичных квартир установят в батонах колбасы, пудах соли и мешках сахара ?

Правильно !!

Доход бюджета не зависит от цены на нефть

ТВЁРДО И ЧЁТКО !!!

16.03.23, 11:33
bhr писал(а):

16.03.23, 07:02
Bosdnikoff писал(а):

29.10.22, 14:12
goto-2023 писал(а):
Цены внутри МКАД скорректируются до уровня 2017-2018гг. Затем - продолжительное падение на долгие годы
Пока что прогноз не сбывается
Зато доллар растет. И он усиленно откладывает. Глядишь, на чтонить накопит. Он не прогадал, ибо один фиг не хватало на покупку.

Он ждёт доллар по 5000 рублей.
Тогда отдаст вам свой долг.

1$

05.10.22, 08:27
Иван Терехов писал(а):
05.10.22, 08:26
zhanna1995ee писал(а):
05.10.22, 08:21
Иван Терехов писал(а):
Всё жильё за МКАД будет падать сильнее
Степень падения не зависит от цены? Например , три разных класса - Мытищи , Павловский Посад, Рошаль ...
Даже жильё за МКАД в новой Москве тоже будет падать сильно

Сейчас можно сказать, что среди лидеров падения (а зачастую неадекватного завышения цен) оказались альтерантивные квартиры

Первые глобальные снижения реальных цен у застройщиков могут быть летом, в начале лета, на осень будет надежда на возросший спрос, а также некое выполнение плана продаж по "летним ценам", если это не поможет, то к ноябрю-декабрю ценники на новострой могут снизить до приемлемых, например за средний метраж 50-80квм, не низкие этажи от 4, без явных косяков с окнами или дурной планировки, не выше 250-300 на проливах/скидках и средней ценой 300-320, во всех проектах за ттк и до/в районе бкл, массовых, с большим объёмом предложения.
Сейчас ценник на такого плана жк крутится 350 на единичный скидках и до 400-500 в прайсах

Вторая половина 21г была уже тяжёлой по продажам, но с верой в светлое будущее и рост цен постоянный продажи были, но уже буксовали, как и на начало 22г
В феврале и марте, частично апреле 22г застройщики ещё получили дозу панических продаж, а потом до лета отключились, но новой фишки с 0% ипотеки и несколько месяцев это поддерживало неплохие продажи, дальше все знают события, остановка продаж и микро объёмы в следующие 6мес
Поэтому застройщики ещё толком и не испугались и не увидели отсутствие спроса, тк на каждое шоковое событие находили вариант ответа и планомерно использовали почти все инструменты. Теперь пришло время реальных скидок, кто-то дрогнет первым и потихоньку начнётся снижение по рынку, долго и тягомотно, в течении 6-24мес
У новостроя будет преимущество, связанное со стадией строительства, что не даст ценам куда-то улететь вниз, это исключено и совершенно не нужно, но нормальное, здоровое снижение просто необходимо
Всё это подстегнет рынок вторичка, активизирует его, там тоже снизятся цены, но повысится оборачиваемость квартир, ускорятся процессы продажи и покупки, за счёт более адекватных цен, платежей по разным программам и тд. Но никакого обвала не случится. Он возможен в одном случае, его все понимают, но считают, что он невозможен. Скорее всего при таком развитии сделки будут приостановлены законодательно и рынка не будет в принципе

18.03.23, 08:42
ruzik писал(а):
никакого обвала не случится. Он возможен в одном случае, его все понимают, но считают, что он невозможен. Скорее всего при таком развитии сделки будут приостановлены законодательно и рынка не будет в принципе

Под «одним случаем» вы имеете в виду глобальную войну с введением военного положения во всей стране и всеобщей мобилизацией?

18.03.23, 08:42
ruzik писал(а):
Вторая половина 21г была уже тяжёлой по продажам, но с верой в светлое будущее и рост цен постоянный продажи были, но уже буксовали, как и на начало 22г
В феврале и марте, частично апреле 22г застройщики ещё получили дозу панических продаж, а потом до лета отключились, но новой фишки с 0% ипотеки и несколько месяцев это поддерживало неплохие продажи, дальше все знают события, остановка продаж и микро объёмы в следующие 6мес
Поэтому застройщики ещё толком и не испугались и не увидели отсутствие спроса, тк на каждое шоковое событие находили вариант ответа и планомерно использовали почти все инструменты. Теперь пришло время реальных скидок, кто-то дрогнет первым и потихоньку начнётся снижение по рынку, долго и тягомотно, в течении 6-24мес
У новостроя будет преимущество, связанное со стадией строительства, что не даст ценам куда-то улететь вниз, это исключено и совершенно не нужно, но нормальное, здоровое снижение просто необходимо
Всё это подстегнет рынок вторичка, активизирует его, там тоже снизятся цены, но повысится оборачиваемость квартир, ускорятся процессы продажи и покупки, за счёт более адекватных цен, платежей по разным программам и тд. Но никакого обвала не случится. Он возможен в одном случае, его все понимают, но считают, что он невозможен. Скорее всего при таком развитии сделки будут приостановлены законодательно и рынка не будет в принципе

Да все равно остается льготная ипотека под 7%, что позволяет новостройкам быть сильно дороже вторички в тех самых «вкусных» сегментах, что Вы озвучили. А вот дорогие лоты, которые льготка не покрывает, могут дешеветь уже сейчас.

Поэтому с лета, но 2024 года…
В этом году с обычной льготкой сделают продажи.

в сегменте 90 тыс р за кв метр (бывший 40-50 т /кв м)
6 (4%)
в сегменте 100 тыс р за кв метр (бывший 50 т /кв м)
5 (3%)
в сегменте 150 тыс р за кв метр (бывший около 75-90 т /кв м)
4 (2%)
в сегменте 200 тыс р за кв метр
7 (4%)
в сегменте 250 тыс р за кв метр
15 (9%)
в сегменте 300 тыс р за кв метр
22 (13%)
в сегменте 350 тыс р за кв метр
27 (17%)
в сегменте 400 тыс р за кв метр
32 (20%)
в сегменте больше 500 тыс р за кв метр
38 (23%)
другое
7 (4%)

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее ? (до 10 вариантов ответа)