господа, у меня пренепреятнейшее известие... 708 / 87301

Giant писал(а):
А вообще-то насколько серьезны будут изменения на рынке? Интересует именно ипотека - что случится к осени, будет труднее или легче получить кредит, условия ужесточатся или облегчатся?
Правда судя по дискуссиям, ответ может быть истолкован двояко - либо как совет, либо как пиар (будет хуже - это говорят стоящие на стороне банков, будет лучше - на стороне противоположной)

Условия уже ужесточились:
- если год назад нормальные процентные ставки начинались с первым взносом 10%, то сейчас - 15%. Это не означает, что нет банков, в которых первый взнос 10%, просто для заемщиков, имеющих первый взнос менее 15%, ставки выросли по-сравнению с минимальными прошлогодними ставками.
- Программы с нулевым первым взносом - 1 банк. (В прошлом году - три банка одновременно. Я подчеркиваю "одновременность", поскольку то один, то другой банк предлагал программы с нулевым первым взносом, при этом, у заемщиков одновременно был выбор минимум из 3-х программ. Сейчас - "выбор без выбора": 1 банк.)
(Я имею в виду программы, по которым заемщику не нужно иметь иного имущества, кроме приобретаемой квартиры. Программы "двойного залога", когда под залог имеющегося жилья берется кредит на первый взнос, а под залог приобретаемого жилья берется основная сумма кредита - есть и сейчас).
- повысились требования банков к подтверждению доходов. "Ломбардные" кредиты, по которым подтверждение доходов не требуется вообще, выдаются сейчас под "не приличные" ставки: 18 - 25% годовых. (Год назад ставки были значительно меньше по таким кредитам).
- Год назад можно было получить кредиты, не подтверждая "серый доход" справками, по процентной ставке 11% годовых в долларах и 12% годовых в рублях. Сейчас для такой категории заемщиков ставки стали на уровне 12,75 - 14% годовых.
- Практически для всех заемщиков повысились процентные ставки по рублевым кредитам.

Для кого ставки не изменились? Словом, кто может получить кредит, как и год назад, под 9 - 10% годовых в долларах США?
Люди с высоким доходом, подтверждаемым по 2-НДФЛ, имеющие первый взнос более 15% годовых.

Судя по всему, дальше - ставки будут только повышаться, и осенью этот процесс не закончится. Кредиты будет получить сложнее.

(Надеюсь, ответил достаточно аргументированно для того, чтобы выводы можно было сделать самостоятельно, при этом не пиаря ни один банк).

По сделкам (как я вижу происходящее на МРН), какие стои совершать, а какие - не стоит, писал внешняя ссылка

Все происходящее на московском рынке недвижимости (МРН), пока что полностью соответствует прогнозу на 2008 год, от 2 февраля: внешняя ссылка

Исходя из ситуации на московском рынке недвижимости, что не следует делать:
Покупать квартиру в инвестиционных целях: инвестиции (в ближайшие месяцы) будут скорее убыточны, чем прибыльны.

В то же время, сейчас отличная ситуация для различного вида обменов, не требующих (или почти не требующих) привлечения денежных средств:
- обменов "район на район";
- разъездов квартиры большей площади на несколько;
- обмена большей квартиры на меньшую, с целью получения доплаты...

На рынке ипотечного кредитования - наилучшее время для получения денег под залог имеющегося жилья...

Giant, условия уже ужесточаются. Хотя по % могут появится и интересные предложения.

кОллапс на носу...
По $1 за кубометр

внешняя ссылка

Vlas писал(а):
кОллапс на носу...
По $1 за кубометр

внешняя ссылка ... /04/153745

Для РН РФ новость хорошая.
Большая инфляция до 20% сделает ипотеку привлекательным инструментом

Илья, инструментом для кого? Для спекулянтов вряд ли, т.к. рост цен на недвижимость вообще не очевиден. Для простого люду нуждающегося в жилье в условиях такой инфляции гораздо актуальнее вопрос-как зубы на полку не положить...

Илья писал(а):
Для РН РФ новость хорошая.
Большая инфляция до 20% сделает ипотеку привлекательным инструментом

можно будет за хрущ в гадюкино купить виллу в Испании

Fast++ писал(а):
здесь за циклом роста идет цикл роста, иногда они чередуются или меняются местами

- Маладца! Такую фразу надо защищать авторскими правами! (с юмором, но без подколки

)

Александр писал(а):
Илья, инструментом для кого? Для спекулянтов вряд ли, т.к. рост цен на недвижимость вообще не очевиден. Для простого люду нуждающегося в жилье в условиях такой инфляции гораздо актуальнее вопрос-как зубы на полку не положить...

Александр. За год 1 - 1,5 - 2% населения в зависимости от региона покупают жилье, меняют и т.д.
Простой люд очень слабо представлен в этих мизерных процентах. Ну там по наследству получили - продали, обмен с большей на меньшую и т.д.
А вот то, что инфляция будет в этом году 14%, а ипотечный кредит выдают 12-13 уже является стимулом для совершения операции с недвижимостью.

Slader писал(а):
лучше сходите в банк и поговорите там с менеджерами. Это хорошо прочищает мозги и, так как с каждым работают индивидуально - вы все про себя и узнаете сразу А там уже решение за вами.
У меня ясность настала после того, как я в банк Возрождение сходил

Это такая реклама ? Вы менеджер банка "Возрождение"? У меня лично общение с менеджерами банков вызывает упадок сил и тихую злобу :lol:

Fast++ писал(а):
а в параллельных мирах...
вместе с тем около 20% банков в апреле 2008 приостановили выдачу ипотечных кредитов на Украине

тем не менее, на титанике пока все спокойно

04 июля 2008 года: полёт проходит нормально, все наши клиенты нормально кредитуются, есть несколько банков, которые выпендриваются с требованиями по справкам и документации, но на общем фоне это выглядит просто - к ним не ходят.