Купили квартиру у мошейников 125 / 7169

Юлия Битузе

Гамбринус писал(а):
У меня вопрос, задам в этой теме, так как он с ней пересекается.
А что, при продаже квартиры ВСЕГДА следует отслеживать, куда прописался бывший собственник и члены его семьи? Того, что они все сами по собственным заявлениям (и заявления можно поднять), безо всяких доверенностей выписаны недостаточно? Сама я при продаже выписывалась "в никуда" и никого моя дальнейшая прописка не интересовала. Или есть разница между совершеннолетними и несовершеннолетними?

Риэлтор(проверяющий "чистоту" сделки") должен отслеживать не только причины и направления выписки, но и совокупность множества других прямых и косвенных данных..
При всех сигналах, что жили(живут) в квартире маргиналы, знающий спец достраивает картинки - сейчас их за небольшие деньги перевезут в Смоленск, там деньги быстро кончатся и маргиналы пойдут по свету с протянутой рукой, эту руку заметит мент, адвокат, юрист, криминальный элемент, расспросит про причины протянутости, увидит хронический алкоголизм в анамнезе(то есть - и на момент сделки) и быстренько скумекает схемку либо шантажа нового соба, либо развала всего мероприятия..А для закрепления результата еще и подождет немного, чтобы новый соб успел корнями в новой квартире прорасти - ремонт сделать, детей в школу отдать..

Николай Тюленев

Гамбринус писал(а):
Но все таки, насколько это распространенная практика, проверять не выписку, а именно последующую прописку? Ведь при альтернативных сделках многие оказываются в ситуации, когда прописаться в момент сделки еще некуда, а покупатель требует выписаться.

При покупке квартир у маргиналов, выписавшихся по заявлению, убедиться в том, что они "доехали до места", а не болтаются в воздухе или не лежат в земле, просто необходимо.
А в случае альтернативных сделок людям приобретается другое жилье, и вопрос: "а есть ли им куда прописаться" - снимается автоматически.

alexis18 писал(а):
Элла9 писал(а):
Ольга, с паспортом там много вопросов и несостыковок, опишу завтра все что об этом знаю, ибо сейчас уже поздно.

Элла , не теряйте времени , на пустые прения в форуме .
По ним вы не продвинетесь ни на шаг .
Пустая трат времени .
Только в гражданском суде возможно прийти к какому -либо материальному разрешению вашей ПРОБЛЕМЫ .
Даже в уголовном процессе квартиру ( деньги) будет не вернуть .
Проверено на практике .
Поэтому СРОЧНО ищите толкового юриста и бегом в суд .
Накладывайте арест на спорную квартиру .
А там суд присудит .
Главное , что вы -добросовестный приобретатель.

Понятие и признаки добросовестного приобретателя - это тот, кто возмездно приобрел имущество "у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать". Таким образом, указывается на два признака, через которые раскрывается правовое содержание понятия "добросовестный приобретатель": приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя и отсутствие у приобретателя знания и возможности узнать о действительных правах отчуждателя.

Гражданское судопроизводство может быть формально отложено до вынесения полной ясности по уголовному делу. Если оно закрыто и все посажены,тогда начнутся и гражданские процессы.

Защищает ли закон добросовестных покупателей, чтобы они уже не оказались с протянутой рукой?

Таких случаев лично я в МСК не знаю, хотя кто-то все время рассказывает, что на периферии такие решения встречал..

Юлия Лурье писал(а):
Гражданское судопроизводство может быть формально отложено до вынесения полной ясности по уголовному делу. Если оно закрыто и все посажены,тогда начнутся и гражданские процессы.

Из практики.
Никакой связи между возбужденными (оконченными-преданными в суд ) уголовными делами и гражданскими никто рассматривать не будет .
Разные песни , основания и требования.
К ответчику .
Положительный момент в ВУД ( возбужденном уголовном деле) , возможно гражданскому суду запросить проведённые эксперизы, проведённые за счёт казны, протокола допросов , обысков и прочей информации имеющей вес в гражданском споре .

За уголовные дела могу сказать следующее , их приостанавливают , прекращают, отправляют из суда на доп.расследования в следствие . Злодеи находятся в розыске . И это длится годами.
В отличии от гражданского судопроизводства .
Здесь всё ясно и связано процессуальными сроками.

Тягайтесь в ГС -если хотите денеХ.
Тягайтесь в УС -если хотите моральной сатисфакции.

Lena писал(а):
Защищает ли закон добросовестных покупателей, ... ?

В известном деле Чалаевых, покупателей в схожей ситуации (несколько перепродаж в течении короткого срока) вообще признали недобросовестными приеобретателями.
И это не "кто-то все время рассказывает", а реальная практика.

Николай Тюленев писал(а):
Lena писал(а):
Защищает ли закон добросовестных покупателей, ... ?

В известном деле Чалаевых, покупателей в схожей ситуации (несколько перепродаж в течении короткого срока) вообще признали недобросовестными приеобретателями.
И это не "кто-то все время рассказывает", а реальная практика.

Реальная судебная практика не может состоять только из одного(пусть десяти) дел типа дела Чалаевых.
Про практику можно говорить только тогда, когда есть цифры - например, что в десяти случаев из ста аналогичных решение было таким-то..

Юлия Лурье писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Lena писал(а):
Защищает ли закон добросовестных покупателей, ... ?

В известном деле Чалаевых, покупателей в схожей ситуации (несколько перепродаж в течении короткого срока) вообще признали недобросовестными приеобретателями.
И это не "кто-то все время рассказывает", а реальная практика.

Реальная судебная практика не может состоять только из одного(пусть десяти) дел типа дела Чалаевых.

Не следует вытаскивать единственное слово из контекста и придираться к нему.
Пусть будет не "практика", а конкретный пример решения суда по схожему делу.
Это всяко существеннее, чем "кто-то все время рассказывает".

Вроде, Николай Валентинович, Чалаевы сразу не отстаивали признания их добросовестными приобретателями и не обжаловали сразу, когда их признали недобросовестными, им кто-то так посоветовал. Возможно, что я уже и забыла...
Хотя повлияло бы это на исход дела? :du_ma_et: