Китайцам открывают рынок новостроек России. 148 / 5575

Землю бесплатно не раздают.
4 тыр на м2 компенсации за инфраструктуру - этого только на отопление хватит. В Московских расценках это 50 Вт на м2 электричества или 2 Квт на квартиру в 40м2: даже чайник не включить.
И высказывание чиновника на тему, что наши 100% хотят. Это он прав, но только в отношении чиновников.
Я уже приводил пример, что 30 тыр. достижимая цена, но с другими СНИПами, не с действующими. Частники до 3 этажей свободны изгаляться, как угодно и поэтому экономят, строители многоэтажек связаны по рукам.

Отличная новость. Уверен, что темпы строительства увеличатся. Китай сейчас впереди планеты всей, если раньше это был некачественный массмаркет, то теперь это технологии и качество. Так что думаю это достойная конкуренция отечественным застройщкам

klimchuk писал(а):
Отличная новость. Уверен, что темпы строительства увеличатся. Китай сейчас впереди планеты всей, если раньше это был некачественный массмаркет, то теперь это технологии и качество. Так что думаю это достойная конкуренция отечественным застройщкам

Что есть, то есть. Например, если у китайцев падает 13-этажный дом, то лежит себе ровнёхонько и весь целый - внешняя ссылка
Наш бы рассыпался сразу.

Bloomington писал(а):
Наш бы рассыпался сразу.

Наши не падают ещё.

*** писал(а):
Bloomington писал(а):
Наш бы рассыпался сразу.

Наши не падают ещё.

Это была ирония.

av_nechaev писал(а):
Землю бесплатно не раздают.
4 тыр на м2 компенсации за инфраструктуру - этого только на отопление хватит. В Московских расценках это 50 Вт на м2 электричества или 2 Квт на квартиру в 40м2: даже чайник не включить.
И высказывание чиновника на тему, что наши 100% хотят. Это он прав, но только в отношении чиновников.
Я уже приводил пример, что 30 тыр. достижимая цена, но с другими СНИПами, не с действующими. Частники до 3 этажей свободны изгаляться, как угодно и поэтому экономят, строители многоэтажек связаны по рукам.

А кто заставляет поля вокруг Москвы застраивать 17-20 этажками, а не малоэтажкой в 3 этажа ???
Только ЖАДНОСТЬ....
Постройте человеческие микрорайоны со школой, поликлиникой, детским садом, пожаркой, милицией, спорткомлексом, клубом и торговым центром... Улетит - всё!!!

*** писал(а):
Bloomington писал(а):
Наш бы рассыпался сразу.

Наши не падают ещё.

А могли бы... :cry_ing:

Откуда все берут цены на инфраструктуру, разве китайцы уже построили сети в каком-то микрорайоне и сказали цену ? Вы слушаете тех же русских людей которые за 10 лет подняли ценник в 10 раз, даже на самых важных нефтепроводах воруют в разы больше цены аналогов зарубежом. Что уж говорить про обычные города.

Возможно нас ждет такой же шок от китайских цен, какой бывает при сравнении товаров с aliexpress и московских магазинов.Сначала не верят, потом пробуют и вот уже Почта России загнулась от вала посылок, и нам уже понижают порог беспошлинного ввоза с 1000 евро до 150 ....

Чем строители отличаются от остальных барыг, разве кто-то из них объясняет происхождение и необходимость каждой строчки в смете ? Они же тупо складывают 150 своих расценок в одну, и показывают ее как доказательство правильности монопольного беспредела на рынке недвижимости. Кроме того они нам закладывают еще 2-3 года по 15%-18% типа на кредиты, и жалуются при этом на банкиров. Нет вопросов, придут китайцы со своими деньгами и не надо будет 30-40 % зря тратить, а наши банки пусть станкостроителей или животноводов кредитуют.

koshak писал(а):
Всё правильно будут стоить в регионах ,а в Москве и Московской области не дождёмся ,что то у самих китайцев в Пикине и Шанхае не по 30 тысяч за квадрат.

Китай много лет пахал как папа карло, там людей с деньгами немеряно, и сам Китай извините 1,3 млрд человек.

Число граждан, чье состояние превышает 10 млн юаней ($1,5 млн) достигло 960 тысяч человек, что на 9,7% больше, чем годом ранее, следует из доклада исследовательской организации Hurun Research Institute. И это я привожу данные 2011 года. Наверняка сегодня еще больше.
А Россия еле-еле доползла до 82 тыс. таковых в 2014 году.

Представьте себе цены в Москве если в России будет 1,3 млрд. работящих жителей и в 12-15 раз больше долларовых миллионеров чем сейчас. Так что Пекин и Шанхай еще пример хорошей госполитики, если там еще нет 20-30 тыс.долл. за метр, ведь Пекин один а Китай огромен и наполнен деньгами не в пример России. У них золотовалютные резервы 3,5 триллиона долларов ! И если миллионеров столько то скока же тогда просто обеспеченных людей ? А Пекин напомню один. И Шанхай один. Но таких Пекинов они быстро построят еще, и не хуже. Я где-то видел данные что на душу населения Китай строит в 6 раз больше чем Росссия, а были бы покупатели так и в 50 раз больше построят.

27 июня вышла новая статья в журнале "Эксперт"

внешняя ссылка

заголовок Бесплатная земля в обмен на доступное жилье.

Девелоперы смогут экономить на подключении к инженерным сетям и бесплатно получать участки под строительство при условии установления минимальной цены квадратного метра. Также в России при стимулировании со стороны региональных властей появится новый рынок некоммерческого найма жилья.

В начале июля в Госдуме будут рассмотрены во втором чтении два законопроекта, направленные на стимулирование строительства жилья эконом-класса и домов для некоммерческого найма. Об этом министр строительства и ЖКХ Михаил Мень доложил президенту Владимиру Путину. Суть первого законопроекта в предоставлении со стороны субъектов федерации льготных условий для застройщика.«В качестве условий предоставления земельных участков устанавливается обязательство застройщика реализации построенного жилья по фиксированной цене. Стоимость жилья будет определяться по итогам аукциона, победителем которого признаётся участник, предложивший наименьшую цену реализации квадратного метра жилья, возводимого на данном земельном участке», - говорит Михаил Мень. Речь идет о так называемых голландских аукционах.

«Будет, по сути, предоставляться земля будущему застройщику бесплатно, но на условиях, которые он сам возьмёт на себя на соответствующем так называемом голландском аукционе. Категория граждан, имеющих право на приобретение жилья, построенного с использованием указанного механизма, будет определяться соответствующим субъектом Российской Федерации», - говорит Михаил Мень. В качестве одной из возможных проблем при строительстве жилья эконом-класса строители называли дефицит свободных земельных участков в городах. Но, по общему мнению, здесь большая роль отводится главам регионов и городов. «Да, одно время земельные участки раздали почти даром и многие на этом спекулировали, - пояснил «Эксперт Online» Владимир Кошелев, председатель совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ», член генсовета «Деловой России». - Но если участок стоит неосвоенный, у властей есть все законные механизмы его изъять. Главное – воля властей.

Я так понимаю что будет выставлено условие владельцам земли, или строй что-нибудь или отберем. Поставленные перед выбором владельцы земли начнут строить, заваливая коммерческий рынок квадратными метрами. У многих не хватит ресурсов и они будут продавать землю любому желающему лишь бы не потерять вовсе. Параллельно получившие бесплатные участки начнут там строить по госцене, среди них будут и китайцы и другие иностранцы. При этом резко исчезнут небогатые покупатели т.к. они станут ждать дома некоммерческого найма, или 30-тысячные дома на продажу. Про найм тоже есть в этих законах и статье в журнале. Некоммерческий найм сильно ударит по рынку аренды и многие сдающие свои квартиры поспешат их продать, не получая достойного выхлопа от хаты.

Московская область насколько я понял вошла в программу эту, и нет проблем туда включать новых участников, ведь расходов из бюджета не будет а приезд любых строителей это даже плюс, они будут кушать нашу еду и платить, будут что-то еще в России покупать, не все же можно выкопать из земли. Арматуру наверное будут покупать а не привозить свою, цемент наверное свой будет или турецкий.

В общем как только народ вернется с дач и отойдет от спячки, у риэлторов наступит праздник ! Число продавцов вырастет немало, а покупатели многие еще будут не в курсе, если только телевидение не раструбит о достижении великого соглашения с Китаем раньше.

Я также ожидаю что со временем китайцы освоят массовое строительство коттеджей по стандартному набору проектов, и скорее всего там цена будет ниже 10 000 рублей за черновое строительство без отделки, т.к. этой цены достигают даже русские частники которые не сравнятся с оптимизированными и мощными стройфирмами китая. У китайцев будет каждый час работы продуман, материалы закуплены сверхкрупным оптом, кредитование не нужно т.к. есть свои деньги, своя техника и вылизанные технологические процессы. Они наверное даже смогут платить нормальные зарплаты и может возьмут часть русских безработных строителей, т.к. они будут вынуждены работать как китайцы по интенсивности, без ожиданий перекуров и бесполезной траты времени.