Вопрос по договору аренды магазина 111 / 836

Bzzz писал(а):
Это Вы судье и будете рассказывать.

Это я буду вашему юристу рассказывать за рюмкой чая.

Bzzz писал(а):
Практику посмотрите. Ранее приводила в ссылках

Вы скинули две ссылки. По обеим одинаковая мысль - "вопрос воще сложный". Я сейчас даже не поднимаю вопрос, кто эти статьи пишет. С пометкой "на правах рекламы".

Bzzz писал(а):
Нет, речь именно о том, как правильнее сдавать нежилую недвижку, в каком качестве - как физик или ИП (юрик).

Я наверное подчеркну, речь здесь идёт о том, почему физ. лицо обязано регистрироваться как ип. То, что выгоднее платить 6% на упрощёнке даже не обсуждается, речь о том, почему я не могу платить налоги как физик.

Myxa

чао писал(а):
туману напустили

Почему, дали конкретную наводку))

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции

от 28 апреля 2004 года Дело N А38-4668-5/85-2004

"Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальный предприниматель сдавал в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Деятельность по сдаче имущества в аренду была направлена на систематическое получение прибыли.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что предприниматель зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве предпринимателя, Арбитражный суд Республики Марий Эл правомерно расценил деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений как предпринимательскую и законно признал обоснованным доначисление Инспекцией налога на доходы физических лиц и единого социального налога по данному эпизоду.

Сдача собственником имущества в аренду не требует получения лицензии и в совокупности с другими установленными обстоятельствами в рассматриваемом случае признана судом предпринимательской.

Довод предпринимателя об отсутствии одного из существенных признаков предпринимательской деятельности - систематичности получения прибыли - отклоняется как противоречащий материалам дела".

Там, правда, чел - ИП (но по другому виду деятельности), а, значит, изначально враг народа. Но факт остаётся фактом.

Maxim D. писал(а):
речь о том, почему я не могу платить налоги как физик.

Именно об этом. Потому что - нежилое. Владелец - буржуй. Таких надо в узду.

Bzzz писал(а):
чао писал(а):
туману напустили
Почему, дали конкретную наводку))

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции

от 28 апреля 2004 года Дело N А38-4668-5/85-2004

"Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальный предприниматель сдавал в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Деятельность по сдаче имущества в аренду была направлена на систематическое получение прибыли.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что предприниматель зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве предпринимателя, Арбитражный суд Республики Марий Эл правомерно расценил деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений как предпринимательскую и законно признал обоснованным доначисление Инспекцией налога на доходы физических лиц и единого социального налога по данному эпизоду".

Там, правда, чел - ИП (но по другому виду деятельности), а, значит, изначально враг народа. Но факт остаётся фактом.

Я не прочитала материалы дела, но из этого куска поняла, что он ИП по другому виду деятельности, а платил 6%, ему доначислили до 13%. Не так поняла?

чао писал(а):
Не так поняла?

Суть в том, что лучше вообще с налоговой не связываться и не давать поводы другим накапать))

Определяющее там -

"Сдача собственником имущества в аренду не требует получения лицензии и в совокупности с другими установленными обстоятельствами в рассматриваемом случае признана судом предпринимательской".

Поэтому я и советую оформить ИП. Хуже не будет.

Bzzz писал(а):
Суть в том, что лучше вообще с налоговой не связываться)

Вообще в подполье уйти))

Bzzz писал(а):
Почему, дали конкретную наводку))

Для понимания, о чём это наводка
Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (далее - Инспекция, налоговый орган) обратилась в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя налоговых санкций в сумме 75428 рублей.

Как следует из материалов дела, Инспекция провела выездную налоговую проверку предпринимателя по вопросам правильности исчисления и уплаты в бюджет налогов на доходы физических лиц, на добавленную стоимость, с продаж и единого социального налога за 2001 год. В ходе проверки установлена неполная уплата налога на доходы физических лиц в сумме 155597 рублей, налога с продаж в сумме 6157 рублей, налога на добавленную стоимость в сумме 516 рублей, единого социального налога с доходов от предпринимательской деятельности в сумме 40761 рубля и с выплат, начисленных в пользу физических лиц, в сумме 36551 рубля.

Предприниматель считает, что деятельность по сдаче имущества в аренду не является предпринимательской, так как такой вид деятельности не указан в его свидетельстве о государственной регистрации в качестве предпринимателя. Деятельность по сдаче имущества в аренду осуществлялась только в четвертом квартале 2001 года, что нельзя расценивать как систематическое получение прибыли.

По-русски: мужик не платил налоги от слова "совсем", попытался прикинуться шлангом. Не прокатило.

А вот постановление Пленума ВС РФ
внешняя ссылка , это уже ближе к делу.

Из практики, как ни странно, всех юристов, адвокатов и судей, с которыми я знаком или работаю, всегда главный вопрос - платил налоги или нет. Это я пишу не в качестве аргумента, а для понимания, что в принципе стоит учитывать, а что нет. Это скорее к вопросу о бесплатных статьях в сети с пометкой "на правах рекламы", без обид.

Валерий Капков писал(а):
1. Надо ли официально уведомлять арендатора о смене собственника?

да

Валерий Капков писал(а):
2. Можно ли сделать допсоглашение к старому договору или надо его расторгать и делать новый?

или переменой лица в обязательстве трехсторонним соглашением о передаче прав и обязанностей, потом допник.
или расторжение по соглашению сторон и подписание нового - обычно используют этот вариант, но для этого стороны должны быть согласны.

Валерий Капков писал(а):
3. Если старый -как происходит госрегистрация допика на практике? Сдавать напрямую в Росреестр или через МФЦ (Москва, новый собственник - физлицо)

нежилые теперь через МФЦ.
ну или как риэлторы, но стало дорого.

Валерий Капков писал(а):
4. Может ли новый собственник открыть ИП имени себя и платить налог 6% вместо 13% ?

да

Maxim D. писал(а):
Это скорее к вопросу о бесплатных статьях в сети с пометкой "на правах рекламы", без обид.

В этой статье была аргументация с конкретными примерами. Поэтому её и привела. Простенько, доходчиво для начинающих. Далее, кто захочет, сам углубится в тему.

А дальше - начинают возникать вопросы по налогам с продажи, про освобождение от налога на имущество.... Оёй))) ТС предстоит увлекательное путешествие в мир коммерческой недвижки))