ищу офис для аренды у метро ленинский проспект! 110 / 3004

22.10.19, 12:37
Вадим Ярославцев писал(а):
И как бы ещё собственников проверить на долги и вероятность банкротства?

А это-то зачем, если не секрет? )

22.10.19, 13:09
Maxim D. писал(а):

22.10.19, 12:37
Вадим Ярославцев писал(а):
И как бы ещё собственников проверить на долги и вероятность банкротства?
А это-то зачем, если не секрет? )

Чтобы не пришлось потом искать Новый офис. Переезд это всегда неприятно.

22.10.19, 13:43
Вадим Ярославцев писал(а):
Чтобы не пришлось потом искать Новый офис. Переезд это всегда неприятно.

А чем это подстрахует-то? Там масса причин может быть, чтобы в добровольно-принудительном порядке пришлось съезжать.

Мелких арендаторов никто особо не считает и с ними не заморачивается, если в целом. С другой стороны, им и переезжать ничего не стоит, компьютер, бумаги в сумку и отчалил.

22.10.19, 13:46
Maxim D. писал(а):
Мелких арендаторов никто особо не считает и с ними не заморачивается, если в целом. С другой стороны, им и переезжать ничего не стоит, компьютер, бумаги в сумку и отчалил.

В то же время мелкие диверсифицируют бизнес аренды. Если крупный ушёл сразу, это плохо, но ведь есть ещё мелкие. Они могут остаться.
Очень хороший совет здесь был: смотреть не на циане, а ездить в конкретные бц и общаться с отделом аренды. Динамика мелких огромна и их не успевают класть на циан. В итоге на циан вешают чаще неликвид, или что-то очень дорогое.

22.10.19, 12:37
Вадим Ярославцев писал(а):
И как бы ещё собственников проверить на долги и вероятность банкротства?

Стандартно на сайтах налоговой и судов или в сервисах вроде Контур.Фокуса. Смотреть выручку, задолженность, суды, штрафы.

22.10.19, 13:46
Maxim D. писал(а):
Мелких арендаторов никто особо не считает и с ними не заморачивается, если в целом. С другой стороны, им и переезжать ничего не стоит, компьютер, бумаги в сумку и отчалил.

Это больная тема прям. Слово в деле ничего не значит. Все больше людей считает, что можно кинуть арендатора, покупателя или клиента в стройке, в ремонте, в недвижимости. Причем ради выгоды в 50 тысяч. Повышают ставку на 20% каждый год, вводят плату за получение почты по 5 тыс в месяц, парковку перекрывают. Аппетиты у многих до сих пор в евро. А клиент потом несет убытки:

1) Простой офиса в течение 2-3 недель на поиск нового места.
2) Возможно, потеря депозита.
3) Перевоз мебели/компов.
4) Неудобства для сотрудников.
5) Для ООО при смене юрадреса - платеж за оформление адреса собственнику, госпошлина + нотариус + 2 поездки в 46ю налоговую за документами.
6) Самая засада при смене налоговой для ООО - сейчас у них программы плохо обрабатывают переезд. Могут статус налоговый потерять, могут платежи потерять и так далее. В итоге - блокировки счетов, штрафы, пени, разборки с налоговой, полный букет.

22.10.19, 15:32
acn писал(а):
Все больше людей считает, что можно кинуть арендатора, покупателя или клиента в стройке, в ремонте, в недвижимости. Причем ради выгоды в 50 тысяч. Повышают ставку на 20% каждый год, вводят плату за получение почты по 5 тыс в месяц, парковку перекрывают. Аппетиты у многих до сих пор в евро. А клиент потом несет убытки:

Готовлюсь к переходу на работу онлайн.

22.10.19, 14:44
Вадим Ярославцев писал(а):
В то же время мелкие диверсифицируют бизнес аренды. Если крупный ушёл сразу, это плохо, но ведь есть ещё мелкие. Они могут остаться.

Это не отменяет того, что с мелкими арендаторами особо никто не возится.

22.10.19, 14:44
Вадим Ярославцев писал(а):
Очень хороший совет здесь был: смотреть не на циане, а ездить в конкретные бц и общаться с отделом аренды. Динамика мелких огромна и их не успевают класть на циан. В итоге на циан вешают чаще неликвид, или что-то очень дорогое.

Совет дельный и был озвучен ещё неделю назад

Ещё надо понимать, что такие площади улетают пулями, поэтому чтобы снять хороший офис, надо быстро смотреть и быстро забирать.

Другой вопрос, что предложений может в моменте не быть. Либо надо найти, поскольку такие предложения в рекламе могут отсутствовать, а по факту быть.

22.10.19, 15:32
acn писал(а):
Стандартно на сайтах налоговой и судов или в сервисах вроде Контур.Фокуса. Смотреть выручку, задолженность, суды, штрафы.

Да, при этом здание может быть оформлено на одно юр.лицо, а сдавать в аренду может другое, и наличие каких-то признаков запросто может не увидеть.
Я это к тому, что уверенным быть нельзя, даже если видимых сходу признаков нет, но с другой стороны, тоже надо понимать, что в этом конкретном случае переезд глобальных бед не принесёт. Вещи собрали и ушли.

22.10.19, 15:32
acn писал(а):
Слово в деле ничего не значит.

Ну не, я бы не сказал. Надёжность и стабильность, помощь в каких-то мелочах - это очень и очень ценные качества, которые таковыми были, есть и будут.
Другой вопрос, что действительно много го*донов, которым копейка сегодня важнее рубля завтра, потому что завтра они вообще работать здесь даже не планируют.

22.10.19, 15:32
acn писал(а):
А клиент потом несет убытки:

Справедливости для, должен отметить, что здесь в обе стороны бывают убытки, поэтому ключевое - человеческий подход к делу, моё мнение.

22.10.19, 15:36
Вадим Ярославцев писал(а):

22.10.19, 15:32
acn писал(а):
Все больше людей считает, что можно кинуть арендатора, покупателя или клиента в стройке, в ремонте, в недвижимости. Причем ради выгоды в 50 тысяч. Повышают ставку на 20% каждый год, вводят плату за получение почты по 5 тыс в месяц, парковку перекрывают. Аппетиты у многих до сих пор в евро. А клиент потом несет убытки:
Готовлюсь к переходу на работу онлайн.

В вашем новом доме есть коммерческие площади?
Обойдите соседние дома, образовательные учреждения и пр.
(Ищите библиотеку рядом)

22.10.19, 16:05
Святослав Теплов писал(а):
Обойдите соседние дома, образовательные учреждения и пр.

Ой, какая хорошая идея, можно же со школой договориться....

Вадим Ярославцев,
А почему риелтора не наймете, чтобы отсматривать только готовые найденные варианты?