Нотариусы в растерянности 87 / 700

[Asti495 ***]

Разумеется нет.
Это исполнение государственных (муниципальных) полномочий.

Я не у Вас спрашивала)

[a-lena-fdr]

Спасибо, Zver, за развернутый ответ. Стоимость земли не была включена в сумму компенсации. Сумма выплаты, рассчитана по площади дома и по ежеквартальному приказу Минстроя, где указывается стоимость 1 кв метра общей площади ЖИЛЬЯ в зависимости от региона. Сумма вышла совсем маленькая, учитывая небольшую площадь дома. Обогатиться, как тут намекают добрые люди, не удалось еще никому из пострадавших от наводнения. Одни убытки.

[a-lena-fdr]

Татьяна Костянова, нет, мы не сиогли бы на оставшихся у нас 3-х сотках земли сто то построить и потом опять претендовать на выплаты, потому что у нас официальная зона затопления, с ограничением хоз деятельности, обременения запрещают регистрировать в росреестре с 2020 года любые постройки. Землю можно было бы использовать под посадки овощей, как это делают в любой деревне или на даче.

[a-lena-fdr]

Не согласятся родители, я думаю. Не захотят рисковать. Ведь шанс увязнуть в тяжбах, да еще и с государством, велик. И перспектива выиграть спор минимальна. Видимо за отсутствием прецедентов юристы администрации района, да и краевые впереди них, решили сделать так, а спорить мало кто не хочет. Тот же сосед сказал, что если дело дойдет до суда, то он пойдет и перепишет землю на администрацию. Но раз уже с 2019 года никто не требовал с него эту землю, он выставил ее на продажу.

Можно выставить очень простое требование - превести договор к законному виду и исключить формулировку о безвозмездной передаче. По сути, это договор купли-продажи дома и земли. Исследовать историю взаимоотношений и запрашивать документы будет суд.

Ни о какой купле-продаже в классическом смысле в данном случае речи не идет. Это именно исполнение государственных полномочий по обеспечению благоприятной и безопасной окружающей среды. В рамках обязанностей, возложенных государством и разъясненных Верховным Судом РФ. Тем более, что спорный земельный участок в настоящее время даже не имеет какой-либо дальнейшей коммерческой ценности ввиду угрозы повторных затоплений.
Если рассматривать этот документ с точки зрения заключения договора (государственного контракта) купли-продажи именно для обеспечения нужд государства (муниципалитета), то где выполнение процедур, предусмотренных 94м федеральным законом?

В данном случае граждане, по недоразумению занимающие государственные должности(хотя место им коровники чистить), просто не в состоянии грамотно организовать процедуру.

Да, вы абсолютно правы! Нет никакой единой политики, все прмчастные гос структуры бросаются из стороны в сторону, заставляют выполнять одни и те же действия, сами забывают о своих же указаниях. Такое впечатление, что у них в головах хаос, нет единой методики и порядка действий. И пострадавшие должны практически не ходить на работу, бесконечно бегая по разным инстанциям собирая бумаги, которые в порядке административного делопроизводства должны передеваться внутри ведомств без нашего участия

[zver]

Спасибо, Zver, за развернутый ответ. Стоимость земли не была включена в сумму компенсации. Сумма выплаты, рассчитана по площади дома и по ежеквартальному приказу Минстроя, где указывается стоимость 1 кв метра общей площади ЖИЛЬЯ в зависимости от региона. Сумма вышла совсем маленькая, учитывая небольшую площадь дома. Обогатиться, как тут намекают добрые люди, не удалось еще никому из пострадавших от наводнения. Одни убытки.

Опять же вы не понимаете, стоимость земли уже включена в рыночную стоимость жилья.
Позиции, в том числе Верховного Суда РФ, я уже приводил.
Это как при покупке квартиры в многоквартирном доме. Я, допустим, ни разу не встречал в договоре купли-продажи квартиры оценку отдельно квартиры, отдельно общего имущества в МКД и оценку земельного участка. Стоимость квартиры, к примеру, 5 млн. рублей. В ДКП обычно пишется фраза о том, что в собственность и пользования покупателя поступает соответствующая доля в общем имуществе МКД и земельном участке. т.е. в 5 млн. рублей уже включена стоимость общего имущества в МКД и стоимость земельного участка. А дальше сами у себя в уме можете делить эти 5 млн. рублей между тремя составляющими (собственно квартира, доля в общем имуществе МКД и доля в земельном участке) как хотите. В случае получения компенсации за аварийное жилье ситуация та же. Вам считают рыночную стоимость жилья. А дальше сами у себя в голове как хотите.

Ну а насчет маленькой суммы: у всех собственников аварийного жилья 2 стандартных вопроса "Почему так мало" и "Что я себе на это могу купить". Мало, потому что оценивается аварийное жилье по аналогичным объектам недвижимости. Это как жаловаться, почему мало стоит старая раздолбанная жигули и почему на сумму, полученную от ее продажи нельзя взять новую Весту. Потому что аварийное жилье, это, по сути, вертикально сложенная пока еще куча дров (и иных стройматериалов).

[a-lena-fdr]

И все же, как я понимаю, у родителей ребенка нет другого выхода, кроме как идти к "правильному" нотариусу. Весь процесс специально или нет задуман так, что ни один уважающий себя практикующий нотариус за эту сделку не возьмется.

[zver]

И все же, как я понимаю, у родителей ребенка нет другого выхода, кроме как идти к "правильному" нотариусу. Весь процесс специально или нет задуман так, что ни один уважающий себя практикующий нотариус за эту сделку не возьмется.

Надо подробно изучать документы, потом давать какие-либо заключения.