Китайцам открывают рынок новостроек России. 148 / 5575

Всё правильно ,а миллионы людей купивших в ипотеку квартиру перестанут за неё платить ,зачем выплачивать если она теперь столько не стоит? А вот ещё помниться как в году 2010 наш любимый ВВП произнес "если вы собираетесь покупать квартиру, не торопитесь начиная с следуещего года мы начинаем строить сами и будем продавать по 60т метр в Москве" Мне это очень хорошо запомнилось ,так как продажи встали на пол года, и даже бабушки подходили ко мне и цетировали его ( я в тот момент работал представителем на объекте ).А так вообще 30т эка невидаль ,вон в щелковском районе п.Литвиново и по 26т есть и что бежать покупать надо? Да и у Дск-1 для застройщиков по договору подряда стоимость 25-30т , в чем проблема для государства выделяйте землю подводите комуникации и они вам построят доступное жильё. Чую чтото они опять затеили и хорошим это не кончиться .

koshak писал(а):
Всё правильно ,а миллионы людей купивших в ипотеку квартиру перестанут за неё платить ,зачем выплачивать если она теперь столько не стоит? А вот ещё помниться как в году 2010 наш любимый ВВП произнес "если вы собираетесь покупать квартиру, не торопитесь начиная с следуещего года мы начинаем строить сами и будем продавать по 60т метр в Москве" Мне это очень хорошо запомнилось ,так как продажи встали на пол года, и даже бабушки подходили ко мне и цетировали его ( я в тот момент работал представителем на объекте ).А так вообще 30т эка невидаль ,вон в щелковском районе п.Литвиново и по 26т есть и что бежать покупать надо? Да и у Дск-1 для застройщиков по договору подряда стоимость 25-30т , в чем проблема для государства выделяйте землю подводите комуникации и они вам построят доступное жильё. Чую чтото они опять затеили и хорошим это не кончиться .

ну москва это отдельно стоящее государство и все это понимают
а область-=это место жизни обслуживающего персонала, которые по утрам едут к границам мкада
там было и так будет

поэтому если вдоль каждого шоссе вырастают панельные высотки-значит они нужны кому то и продаваться будут все равно
хотя у некоторых проблемы налицо-в ногинске строил юит, сейчас продать ничего не может, хотя метр 23-24
акварели в балашихе, нависающие над шоссе и кладбищем - тож не могут распродаться
домодедово столько понастроило, что продать вообще не может
не говоря уже о распаханных полях бывших совхозов ;;-)))

Elena177 (Е. Фролова)
Неправильно мыслите.
Такую же аналогию можно и внутри МКАД провести.
Что жители окраин едут в ЦАО. на заработки.
Иначе откуда в центре пробки?
Да и номера в основном мск-шные.

serghv писал(а):
Elena177 (Е. Фролова)
Неправильно мыслите.
Такую же аналогию можно и внутри МКАД провести.
Что жители окраин едут в ЦАО. на заработки.
Иначе откуда в центре пробки?
Да и номера в основном мск-шные.

пробки у нас изза идиотов в правительстве города москвы) когда на 15миллионный город у нас сколько авто? вы знаете?
:lol:

stas46 писал(а):
Московская область насколько я понял вошла в программу эту, и нет проблем туда включать новых участников, ведь расходов из бюджета не будет а приезд любых строителей это даже плюс, они будут кушать нашу еду и платить, будут что-то еще в России покупать, не все же можно выкопать из земли. Арматуру наверное будут покупать а не привозить свою, цемент наверное свой будет или турецкий.

В общем как только народ вернется с дач и отойдет от спячки, у риэлторов наступит праздник ! Число продавцов вырастет немало, а покупатели многие еще будут не в курсе, если только телевидение не раструбит о достижении великого соглашения с Китаем раньше.

Я также ожидаю что со временем китайцы освоят массовое строительство коттеджей по стандартному набору проектов, и скорее всего там цена будет ниже 10 000 рублей за черновое строительство без отделки, т.к. этой цены достигают даже русские частники которые не сравнятся с оптимизированными и мощными стройфирмами китая. У китайцев будет каждый час работы продуман, материалы закуплены сверхкрупным оптом, кредитование не нужно т.к. есть свои деньги, своя техника и вылизанные технологические процессы. Они наверное даже смогут платить нормальные зарплаты и может возьмут часть русских безработных строителей, т.к. они будут вынуждены работать как китайцы по интенсивности, без ожиданий перекуров и бесполезной траты времени.

Поддерживаю национализацию крупных земельных участков не использующихся по назначению более двух лет! 15 соток на человека, а гектаторы - только в аренду под целевое использование: сельхозка под пашню, ижс и строительство - не строите на аукцион!

koshak писал(а):
Всё правильно ,а миллионы людей купивших в ипотеку квартиру перестанут за неё платить ,зачем выплачивать если она теперь столько не стоит?

Пузырь надо уничтожать в любом случае, и банки пострадают от невыплат тоже в любом случае, и люди останутся должны больше чем стоит квартира. Вопрос в том сколько будет этих несчастных и похоронит ли рухнувшая недвижка всю экономику. У американцев чуть было не похоронила пол-мира вместе с Америкой. Их спас волшебный печатный станок и 200-летнее доверие к доллару и казначейским обязательствам, подкрепленное тем фактом что лучшие мозги и самые прогрессивные технологии у них, и стремятся к ним, и вырастают все новые и новые. У России этого всего нет. Поэтому решение правильное, хоть и запоздалое. И я не сомневаюсь что госпрограммой не ограничится, построенные китайцами карьеры и предприятия будут фигачить цемент, кирпичи и газобетон так что застроят все что смогут. И по окончании госпрограммы эти предприятия никто разбирать не станет, они переключатся на частников и на малоэтажку.

Почитайте как безо всяких госпрограмм, без собственных бетонных заводов и карьеров китайцы из Beijing Shougang Construction Group начали строить коммерческую недвигу под ключ с готовой отделкой и мебелью, в Нижнем Новгороде. 316 млн.долл. за площадь 250 000 кв.м. С МЕБЕЛЬЮ даже ! Получается 1264 долл.\кв. метр. Заметьте что это в российском окружении такие цены, то есть они не могут сегодня все закупить у своих же производителей и вынуждены будут тариться расходниками у российских производителей. Что помешает даже этой фирмочке построить то же самое в Москве если земля будет бесплатной ? Коммуникации ? Так надо глянуть какие у китайцев цены на коммуникации.

А если вместо этой китайской конторы придет финансово-строительный монстр со своими заводами, логистикой по Росиии от заводов до строек ? Конечно начнут не сразу, сначала общаги для работников вокруг города миллионника, потом карьеры обустроят для песка-щебня и др. затем привезут готовые бетонные заводы и автопарк. Привезут своих людей, и даже за 1000 долл. в месяц технически вооруженный китаец построит в разы больше нашего соотечественника. Но столько платить не потребуется, в Китае пузырь накрывается так что скоро выяснится что дофига строителей без работы и поедут в Россию за меньшие деньги. К тому же подготовить рядового строителя много времени не надо, ему надо тупо выполнять инструкцию и не думать за проектировщика и прораба. А таких людей в китае - море ! Уж точно не будет хуже чем сегодняшние таджики строят.

stas46 писал(а):
Поставленные перед выбором владельцы земли начнут строить, заваливая коммерческий рынок квадратными метрами. У многих не хватит ресурсов и они будут продавать землю любому желающему лишь бы не потерять вовсе. Параллельно получившие бесплатные участки начнут там строить по госцене, среди них будут и китайцы и другие иностранцы.

Жилье в Москве не будет стоить дешево. Если вчитаться, за красивыми словами скрываются важные уточнения:

Категория граждан, имеющих право на приобретение жилья, построенного с использованием указанного механизма, будет определяться соответствующим субъектом Российской Федерации», - говорит Михаил Мень.

Т.е. дешевого жилья для всех на рынке явно не будет. Только для определенных категорий граждан. Этими категориями с большой долей вероятности будут врачи, учителя, силовики, военные и т.п. Для них вот и будут устанавливаться такие цены - 30-50 тысяч за квадрат с возможностью покупки одной квартиры, к примеру. Остальным - по рыночным ценам. Если китайцы будут в этом участвовать, то эти метры для них возможно будут как добавочный продукт в нагрузку к коммерческим продажам (например, вы строите и продаете по рынку миллион квадратов, но 20-30-40% жилья должны выделить для "определенных категорий, определяемых субъектом"). Либо как сейчас планируется что китайцы построят за свой счет линию метро в Новую Москву, а за это им дадут участки для застройки и продажи жилой недвижимости у построенных станций, чтобы они могли отбить свои вложения и заработать. Т.е. в данном случае регулирования за сколько они будут продавать не будет, город волнует постройка линии метро за счет внебюджетных средств инвестора.

Поставленные перед выбором владельцы земли начнут строить, заваливая коммерческий рынок квадратными метрами. У многих не хватит ресурсов и они будут продавать землю любому желающему лишь бы не потерять вовсе. Параллельно получившие бесплатные участки начнут там строить по госцене, среди них будут и китайцы и другие иностранцы.

Чтобы коммерческая цена резко упала потребуется строить гигантские объемы в очень короткие сроки. А это вряд ли возможно. У самих субъектов нет столько земли, большинство участков в хороших местах в частной собственности. Проще определить отдельные категории и для них установить низкую цену.

При этом резко исчезнут небогатые покупатели т.к. они станут ждать дома некоммерческого найма, или 30-тысячные дома на продажу. Про найм тоже есть в этих законах и статье в журнале. Некоммерческий найм сильно ударит по рынку аренды и многие сдающие свои квартиры поспешат их продать, не получая достойного выхлопа от хаты.

Дешевый найм скорее всего тоже будет для особых категорий, преимущественно в удаленных населенных пунктах и территориях, для притока туда высококвалифицированной рабочей силы (врачи, молодые ученые, учителя).

Разумеется первая серия жилья от китайцев пойдет учителям и врачам, это всем понятно. Но почему кто-то думает что после этого вся эта строительная махина развернется и уйдет назад в Китай ? Они продолжат строить, сначала ниже рынка потом еще ниже, и до тех пор пока не продадут квартиру самым бедным у кого есть хоть какие-то деньги. Властям это будет выгодно, народ немного успокоится и займется обустройством, вырастут продажи домашней утвари. А ипотечникам хрен кто простит долги, я слышал как шутку что их квартиры продадут как только платить перестанут, и купят дешевые в других городах где нужна рабочая сила. Может долговые тюрьмы создадут или Трудовую Армию ?

Уже все ясно с землей, 01.07.2014 : Москва повышает стоимость аренды земли для задерживающих стройку девелоперов,
Департамент имущества Москвы предлагает увеличивать годовую плату с 3 до 10% кадастровой стоимости участка, если строительство не закончено за шесть лет. Речь идет о введении прогрессивной шкалы арендной ставки для всех арендаторов, которые осуществляют на городских земельных участках строительство, пояснил РБК замруководителя ДГИ Дмитрий Тетушкин.С третьего года аренды застройщику, согласно поправкам ДГИ, придется платить за участок уже вдвое больше указанных расценок, четвертый год аренды будет стоить девелоперу 5% кадастровой стоимости, пятый — 7%, шестой — 8%. По истечении шести лет и до сдачи объекта арендная ставка составит 10% кадастровой стоимости любой земли. После окончания строительства арендная ставка вернется к минимальному уровню.
Стоимость земли, а значит, и цена ее аренды очень разная и зависит от района города. Например, исходя из данных публичной кадастровой карты аренда 1,8 га на Софийской набережной под гостиничное строительство может стоить сейчас почти 35 млн руб. в год в течение льготного периода, затем максимум 70 млн руб. По новым правилам, если на этом же участке появится долгострой, арендатор будет платить за аренду 230 млн руб. в год.К примеру, годовая аренда 3,7 га в Бирюлеве также под строительство отеля сейчас составит менее 12 млн руб. в течение льготного периода и 23 млн руб., когда он завершится. Максимальная ставка аренды по новым правилам может вырасти до 76 млн руб.

То есть терпеть застройщиков которые закупились землей и не строят, уже не будут. Есть проект в Думе попросту отбирать пустые участки. Направление задано и законы не заставят себя долго ждать.

Кроме китайцев, вот и испанцы из Profundo Management подтягваются, потренируются на строительстве крематориев а потом перейдут к жилью
внешняя ссылка
Крематорий будет в их управлении, возможно с этого начнут давить кладбищенскую мафию которая тоже есть в списке приговоренных !

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

пробки у нас изза идиотов в правительстве города москвы) когда на 15миллионный город у нас сколько авто? вы знаете?

Пробки, Лена, из за светофоров! Если бы горел всегда только зеленый цвет - пробок бы не было))
Не думали? :mi_ga_et:

Владимир Грохотов писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

пробки у нас изза идиотов в правительстве города москвы) когда на 15миллионный город у нас сколько авто? вы знаете?

Пробки, Лена, из за светофоров! Если бы горел всегда только зеленый цвет - пробок бы не было))
Не думали?

оппля, а что, на светофоре есть еще другие цвета? :ps_ih: