Интересно мнение профессионалов зарубежного рынка недвижимость 101 / 2549
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
06 янв. 2017
Husnet писал(а):К сожалению, в Италии регистрацию (прописку) в коммуне не сделают без действующего вида на жительство(
А что договора аренды квартиры не хватает? Можно ещё оплаченный счёт за электричество слепить. В Эстонии прокатывает.
А в Ирландии мы делаем так: заключаем с языковым колледжем договор на 6 месяцев на курс языковых лекций и оплачиваем порядка 3600 евро. Делаем договор аренды квартиры и счёт за энергию. Клиент делает себе учебный мультик на год и прилетает. Мы его регистрируем в иммигрейшн по адресу аренды и затем за неделю получаем айди с личным кодом в муниципалитете.
После этого, пишем отказ от курсов и возвращаем 80 % оплаты за колледж. В результате имеем 5-ти летний ппс и можем далее делать гражданство.
06 янв. 2017
кузик писал(а):Husnet писал(а):К сожалению, в Италии регистрацию (прописку) в коммуне не сделают без действующего вида на жительство(
А что договора аренды квартиры не хватает? Можно ещё оплаченный счёт за электричество слепить. В Эстонии прокатывает.
А в Ирландии мы делаем так: заключаем с языковым колледжем договор на 6 месяцев на курс языковых лекций и оплачиваем порядка 3600 евро. Делаем договор аренды квартиры и счёт за энергию. Клиент делает себе учебный мультик на год и прилетает. Мы его регистрируем в иммигрейшн по адресу аренды и затем за неделю получаем айди с личным кодом в муниципалитете.
После этого, пишем отказ от курсов и возвращаем 80 % оплаты за колледж. В результате имеем 5-ти летний ппс и можем далее делать гражданство.
Не знаю, как в Эстонии или в Ирландии, в Италии без вида на жительство резиденцию не получить (хотя может есть экзотические виды иммиграции), да и контракт на аренду никто не заключит. Если что, я арендую)
06 янв. 2017
Husnet писал(а):кузик писал(а):Husnet писал(а):К сожалению, в Италии регистрацию (прописку) в коммуне не сделают без действующего вида на жительство(
А что договора аренды квартиры не хватает? Можно ещё оплаченный счёт за электричество слепить. В Эстонии прокатывает.
А в Ирландии мы делаем так: заключаем с языковым колледжем договор на 6 месяцев на курс языковых лекций и оплачиваем порядка 3600 евро. Делаем договор аренды квартиры и счёт за энергию. Клиент делает себе учебный мультик на год и прилетает. Мы его регистрируем в иммигрейшн по адресу аренды и затем за неделю получаем айди с личным кодом в муниципалитете.
После этого, пишем отказ от курсов и возвращаем 80 % оплаты за колледж. В результате имеем 5-ти летний ппс и можем далее делать гражданство.
Не знаю, как в Эстонии или в Ирландии, в Италии без вида на жительство резиденцию не получить (хотя может есть экзотические виды иммиграции), да и контракт на аренду никто не заключит. Если что, я арендую)
В Ирландии точно так же. И там тоже нужен ВНЖ. А кузик говорит о получении Налогового Номера, который никаких прав сам по себе не даёт.
Кузик просто не различает названий разных документов, вот и фантазирует с умным видом.
В то время как специалисты по иммиграции в Ирландию пишут следующее
После регистрации национальной визы, необходимо позаботиться о получении временного вида на жительство в Ирландии. ВНЖ представляет собой документ, который позволяет владельцу свободно жить, передвигаться внутри страны, на территории Европейского Союза, а также многократно пересекать государственную границу. Разрешение на временное проживание выдается на ограниченный срок от 1 года до 3 лет. Каждый иностранец имеет возможность продлить документ. Именно ВНЖ является основой, позволяющей через время оформить гражданство Ирландии.
Елена Фердинандовна
07 янв. 2017
А у нас зима пришла, а у вас?
Елена Фердинандовна
08 янв. 2017
М-да, удалять объективную инфу в угоду домохозяйкам - очень удачная форма модерирования форума. 
18 фев. 2017
28 мар. 2018
Почему Турция
Если рассматривать критерий оценки инвестиционной привлекательности по странам, можно выделить потенциальный интерес к экономике стран (в части перспективности вложений в сектор недвижимости): Испания, Черногория, Болгария, Германия, Турция, Великобритания. Страны на наш взгляд в данном контексте целесообразно разбить на группы:
Европа: Германия, Великобритания, Испания…:
Данная группа отличается качеством относительно страновых рисков (стабильность, отсутствие политических рисков, неприкосновенности частной собственности и защиты прав). В этом смысле инвестор, приобретая недвижимость в таких странах, покупает очевидную для всех надежность и, конечно, платит за это премию. Недвижимость во Франции, Великобритании и Германии смотрится безопасным вложением, поэтому инвесторы или просто покупатели отмечают на относительно высоким ценам и/или небольшую доходность. Точка зрения таких инвесторов и подобный взгляд на принятие решения вполне обоснован, и объекты недвижимости там - оправданная инвестиция. Это рынок для определенной группы инвесторов, которые готовы платить премию за надежность и стабильность некого денежного потока, обеспечивающего минимальную, принятую в развитых странах, в условиях совершенной конкуренции, доходность. Ставка капитализации может падать до 5%, что подразумевает такую доходность в обмен на качество и стабильность экономики и вложений. На коротком промежутке времени инвестиции в недвижимость данных стран могут быть удачными в силу сложившихся кризисных обстоятельств. Тут важно успеть до окончания кризиса и подъема цен. Крайне удобной страной в этом контексте является Испания. Но тут следует оговориться, что эти возможности ограничены временем и условиями «входа». Имеется ввиду необходимость оформления виз и обязательность владения достаточным объемом инвестиций.
Типичной ставкой доходности и капитализации является ставка не более 10%, а в столичных городах и меньше. При принятии решения необходимо учитывать, что аналогичную и большую доходность можно получить на более доступных и дешевых рынках.
Болгария, Черногория…:
Эта группа стран отличается классическим свойством относительно рынка недвижимости, которое можно кратко сформулировать как: «дешевый вход» и потенциально высокая доходность. Как мы знаем из опыта и из логики, высокая доходность всегда сопровождается повышенными рисками. В этом смысле эти страны себя классическим образом оправдали. В этих странах наряду с возможностями мы были свидетелями реализации политических и инфраструктурных рисков у большой группы частных инвесторов.
Турция.
Турция в этом ряду отмечена особо, как со стороны аналитиков и именитых консалтинговых и исследовательских агенств, так и рядовых инвесторов, поскольку довольно продолжительное время, не взирая на мировой кризис и падение доходов населения развитых стран, в данной стране рост цен на объекты недвижимости не прекратился из-за низкой базы в начале. Ситуация сложилась таким образом, что Турция, как развивающаяся страна, имеет все признаки более высоких темпов роста, нежели ее соседи по Европе. С другой стороны, в силу правильной внутренней экономической и внешней политики, ее экономика, будучи неизбалованной источниками энергоресурсов вынуждена была идти путем развития собственного производства и технологий. Оптимальное сочетание внутреннего спроса и внешнего конкурентноспособного экспорта – дало возможность «не упасть», как это сделали остальные страны Восточной Европы и России. При этом нельзя сказать, что какой-либо сектор экономики явно бы смотрелся локомотивом, что говорит об удачной диверсификации промышленности и иных источников дохода и ВВП страны.
Относительно рынка недвижимости в результате сложилась следующая картина. Уникальность ситуации в том, что та же доходность, приблизительно 10% может быть получена на инвестиции в недвижимость при относительно легком, дешевом и комфортном вхождении в рынок, о чем постарались позаботиться власти страны. В недооцененности рынка легко убедиться, если сравнить цены на равнозначные объекты во всех перечисленных странах, учитывая при этом адекватность инвестиционной политики властей, рыночной ориентации экономики. Если при этом учесть темпы роста экономики и неинфляционный прирост цен на недвижимость из года в год, то доходность превышает классические 10%. По всем стандартам Турция готова войти в Евросоюз, но в силу определенных политических моментов, далеко не экономических, пока идут переговоры на этот предмет. Есть все основания прогнозировать это событие в недалеком будущем со всеми экономическими благоприятными последствиями. Именно по этим причинам следует более внимательно рассмотреть внутренний рынок недвижимости данной страны.
В Турции хорошо представлены альтернативные варианты инвестиций для всех групп инвесторов. Стамбул, как столица и деловой центр, курортное побережье, другие регионы, которые уже продекларированы в качестве объектов госинвестиций, благоприятных зон для иностранного капитала, в целом для ведения бизнеса.
Анталия очень удачно вписывается как своего рода плацдарм входа на турецкий рынок. Потому что недвижимость Анталии отличается повышенной ликвидностью, возможностью сдавать объекты круглый год, как иностранцам, так и внутренним туристам и арендаторам, поскольку в городе проходят обучение и практику студенты, а также сотрудники компаний из других городов.
Столичные города (Стамбул, Анкара) отличаются, как и все столичные города повышенным интересом в качестве деловых центров и более развитые инфраструктурно. Недвижимость этих городов идеальна как инвестиция иного порядка, и в первую очередь инвесторы, особенно институциональные обращают внимание именно на столицы.
Здесь мы видим явный арбитраж (гарантированный выигрыш) в пользу Анталии, так как в этом регионе сосредоточены основные курорты, и при этом политика местных властей создала более чем благоприятные условия для покупки и аренды жилья, но при этом цены до сих пор низки.
Для более искушенного инвестора имеется достаточно привлекательная альтернатива в окрестностях Мерсина. В интернете достаточно информации по этой части побережья, но в дополнение ко всему, по нашим данным, в настоящий момент сетевыми отельерами ведется активная скупка земельных участков с целью возведения форматных объектов гостиничного типа. Полноценно инвестировать в этот регион внутренние инвесторы рекреационного бизнеса намерены ближе к открытию или запуску первой очереди международного аэропорта. Правительство Турции заинтересовано в развитии побережья, и бюджетом предусмотрены серьезные госинвестиции до 350 млн. евро. Мы рассчитываем на серьезный рост цен на этом побережье, как минимум – на десятк процентов в ближайшей перспективе (2-3 года).
Мы готовы предоставить вам качественные услуги по выбранным регионам и помочь сделать первые шаги в инвестирование в несправедливо недооцененную экономику, в самый надежный сектор активов, каким исторически является недвижимость.
Если рассматривать критерий оценки инвестиционной привлекательности по странам, можно выделить потенциальный интерес к экономике стран (в части перспективности вложений в сектор недвижимости): Испания, Черногория, Болгария, Германия, Турция, Великобритания. Страны на наш взгляд в данном контексте целесообразно разбить на группы:
Европа: Германия, Великобритания, Испания…:
Данная группа отличается качеством относительно страновых рисков (стабильность, отсутствие политических рисков, неприкосновенности частной собственности и защиты прав). В этом смысле инвестор, приобретая недвижимость в таких странах, покупает очевидную для всех надежность и, конечно, платит за это премию. Недвижимость во Франции, Великобритании и Германии смотрится безопасным вложением, поэтому инвесторы или просто покупатели отмечают на относительно высоким ценам и/или небольшую доходность. Точка зрения таких инвесторов и подобный взгляд на принятие решения вполне обоснован, и объекты недвижимости там - оправданная инвестиция. Это рынок для определенной группы инвесторов, которые готовы платить премию за надежность и стабильность некого денежного потока, обеспечивающего минимальную, принятую в развитых странах, в условиях совершенной конкуренции, доходность. Ставка капитализации может падать до 5%, что подразумевает такую доходность в обмен на качество и стабильность экономики и вложений. На коротком промежутке времени инвестиции в недвижимость данных стран могут быть удачными в силу сложившихся кризисных обстоятельств. Тут важно успеть до окончания кризиса и подъема цен. Крайне удобной страной в этом контексте является Испания. Но тут следует оговориться, что эти возможности ограничены временем и условиями «входа». Имеется ввиду необходимость оформления виз и обязательность владения достаточным объемом инвестиций.
Типичной ставкой доходности и капитализации является ставка не более 10%, а в столичных городах и меньше. При принятии решения необходимо учитывать, что аналогичную и большую доходность можно получить на более доступных и дешевых рынках.
Болгария, Черногория…:
Эта группа стран отличается классическим свойством относительно рынка недвижимости, которое можно кратко сформулировать как: «дешевый вход» и потенциально высокая доходность. Как мы знаем из опыта и из логики, высокая доходность всегда сопровождается повышенными рисками. В этом смысле эти страны себя классическим образом оправдали. В этих странах наряду с возможностями мы были свидетелями реализации политических и инфраструктурных рисков у большой группы частных инвесторов.
Турция.
Турция в этом ряду отмечена особо, как со стороны аналитиков и именитых консалтинговых и исследовательских агенств, так и рядовых инвесторов, поскольку довольно продолжительное время, не взирая на мировой кризис и падение доходов населения развитых стран, в данной стране рост цен на объекты недвижимости не прекратился из-за низкой базы в начале. Ситуация сложилась таким образом, что Турция, как развивающаяся страна, имеет все признаки более высоких темпов роста, нежели ее соседи по Европе. С другой стороны, в силу правильной внутренней экономической и внешней политики, ее экономика, будучи неизбалованной источниками энергоресурсов вынуждена была идти путем развития собственного производства и технологий. Оптимальное сочетание внутреннего спроса и внешнего конкурентноспособного экспорта – дало возможность «не упасть», как это сделали остальные страны Восточной Европы и России. При этом нельзя сказать, что какой-либо сектор экономики явно бы смотрелся локомотивом, что говорит об удачной диверсификации промышленности и иных источников дохода и ВВП страны.
Относительно рынка недвижимости в результате сложилась следующая картина. Уникальность ситуации в том, что та же доходность, приблизительно 10% может быть получена на инвестиции в недвижимость при относительно легком, дешевом и комфортном вхождении в рынок, о чем постарались позаботиться власти страны. В недооцененности рынка легко убедиться, если сравнить цены на равнозначные объекты во всех перечисленных странах, учитывая при этом адекватность инвестиционной политики властей, рыночной ориентации экономики. Если при этом учесть темпы роста экономики и неинфляционный прирост цен на недвижимость из года в год, то доходность превышает классические 10%. По всем стандартам Турция готова войти в Евросоюз, но в силу определенных политических моментов, далеко не экономических, пока идут переговоры на этот предмет. Есть все основания прогнозировать это событие в недалеком будущем со всеми экономическими благоприятными последствиями. Именно по этим причинам следует более внимательно рассмотреть внутренний рынок недвижимости данной страны.
В Турции хорошо представлены альтернативные варианты инвестиций для всех групп инвесторов. Стамбул, как столица и деловой центр, курортное побережье, другие регионы, которые уже продекларированы в качестве объектов госинвестиций, благоприятных зон для иностранного капитала, в целом для ведения бизнеса.
Анталия очень удачно вписывается как своего рода плацдарм входа на турецкий рынок. Потому что недвижимость Анталии отличается повышенной ликвидностью, возможностью сдавать объекты круглый год, как иностранцам, так и внутренним туристам и арендаторам, поскольку в городе проходят обучение и практику студенты, а также сотрудники компаний из других городов.
Столичные города (Стамбул, Анкара) отличаются, как и все столичные города повышенным интересом в качестве деловых центров и более развитые инфраструктурно. Недвижимость этих городов идеальна как инвестиция иного порядка, и в первую очередь инвесторы, особенно институциональные обращают внимание именно на столицы.
Здесь мы видим явный арбитраж (гарантированный выигрыш) в пользу Анталии, так как в этом регионе сосредоточены основные курорты, и при этом политика местных властей создала более чем благоприятные условия для покупки и аренды жилья, но при этом цены до сих пор низки.
Для более искушенного инвестора имеется достаточно привлекательная альтернатива в окрестностях Мерсина. В интернете достаточно информации по этой части побережья, но в дополнение ко всему, по нашим данным, в настоящий момент сетевыми отельерами ведется активная скупка земельных участков с целью возведения форматных объектов гостиничного типа. Полноценно инвестировать в этот регион внутренние инвесторы рекреационного бизнеса намерены ближе к открытию или запуску первой очереди международного аэропорта. Правительство Турции заинтересовано в развитии побережья, и бюджетом предусмотрены серьезные госинвестиции до 350 млн. евро. Мы рассчитываем на серьезный рост цен на этом побережье, как минимум – на десятк процентов в ближайшей перспективе (2-3 года).
Мы готовы предоставить вам качественные услуги по выбранным регионам и помочь сделать первые шаги в инвестирование в несправедливо недооцененную экономику, в самый надежный сектор активов, каким исторически является недвижимость.
28 мар. 2018
Magician,
Рекомендую почитать Ильяхова «Пиши, сокращай».
Про Турцию не убедили.
Рекомендую почитать Ильяхова «Пиши, сокращай».
Про Турцию не убедили.
31 мар. 2018
Популярность всех европейских рынков стоит оценивать в контексте деятельности инвесторов из США, потенциал страны которых приближен к потенциалу лидирующих стран Европы. А деятельность американских инвесторов в Великобритании, Франции и Германии (пожалуй, является исключением) как раз не велика. Куда активнее там действуют жители Азии или Ближнего Востока. Первые вкладывают средства в контексте освоения новых рынков, ранее, до глобализации экономики закрытых для них. Вторые (жители Ближнего Востока) просто спасают капиталы и собственные жизни от нестабильности в родном регионе. Поэтому можно смело сказать, что значительная часть инвестиций в ЕС как и в США вызвана геополитикой, а не трезвыми экономическими расчетами. Недвижимость России привлекательна. Однако в нее вкладывают крайне мало. Это еще одно доказательство того что за каждыми вложениями стоит политика. PS третий кит успеха евопейского и американского рынка недвижимости это коррупция. Это в большей части к России и СНГ относится. То есть если отбросить новичков (азиатов), финансовых беженцев (арабов) и коррупционеров (совки) то инвестиции в европейские рынки окажутся микроскопическими. Вот и делайте выводы...
31 мар. 2018
Несколько общих соображений, но взятых не с потолка.
Если вы сдаете какую-то недвижимость в относительно южных курортных местах, то вы, наверное, заметили, что состав арендаторов постепенно меняется. Если раньше недвижимость там арендовали в основном для отдыха, любители путешествий, люди с соответсвующими увлечениями (серфинг, дайвинг и т.п.), то сейчас на их место все больше приходят фрилансеры. Их довольно много на Кипре, в Египте (Шарм Эль Шейх, например, вообще по всем нашим объектам сейчас арендаторы - фрилансеры). И это не временное явление, это - тенденция. И это более вменяемые арендаторы, чем люди, пытающиеся просто сэкономить на оплате отеля. Но и более требовательные. К качеству интернета, к дизайну помещения и т.п.
Что я хочу этим сказать? Если вы рассмотрите потенциальное место покупки недвижимости глазами такого арендатора- фрилансера, вы уже сделаете большой шаг к правильной инвестиции. Конечно, этот шаг не единственный. Нужно смотреть динамику цен, цены должны быть в росте, как в том же Шарме, где они резко упали после падения фунта (в три с половиной раза, кстати) и только сейчас стали расти, законодательство, возможность администрирования объекта и т.п.
Если вы сдаете какую-то недвижимость в относительно южных курортных местах, то вы, наверное, заметили, что состав арендаторов постепенно меняется. Если раньше недвижимость там арендовали в основном для отдыха, любители путешествий, люди с соответсвующими увлечениями (серфинг, дайвинг и т.п.), то сейчас на их место все больше приходят фрилансеры. Их довольно много на Кипре, в Египте (Шарм Эль Шейх, например, вообще по всем нашим объектам сейчас арендаторы - фрилансеры). И это не временное явление, это - тенденция. И это более вменяемые арендаторы, чем люди, пытающиеся просто сэкономить на оплате отеля. Но и более требовательные. К качеству интернета, к дизайну помещения и т.п.
Что я хочу этим сказать? Если вы рассмотрите потенциальное место покупки недвижимости глазами такого арендатора- фрилансера, вы уже сделаете большой шаг к правильной инвестиции. Конечно, этот шаг не единственный. Нужно смотреть динамику цен, цены должны быть в росте, как в том же Шарме, где они резко упали после падения фунта (в три с половиной раза, кстати) и только сейчас стали расти, законодательство, возможность администрирования объекта и т.п.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 22 гостя
