Продажа участка с ограничением на строительство 110 / 1630

бардак

25.06.23, 17:41
Александр Сидоркин писал(а):
2014 год

Понятно. 2014 год. До введения Постановления. Раньше, сл-но, была возможность строить.

Ну, что сказать. Пусть выращивают кормовые травы и рожь-пшеницу. Больше никак. Печально, конечно.

25.06.23, 17:50
Юлия Битузе писал(а):
бардак

полный
причем странно отрезали зону
можно же было 4 участка добавить в зоне где можно строить, нет нужно было их вырезать от общей зоны.
при этом на ПЗЗ он входит в ту же зону Ж2, а на геопортале и кадастровй карте это уже другая зона.

25.06.23, 18:10
Александр Сидоркин писал(а):

25.06.23, 17:50
Юлия Битузе писал(а):
бардак
полный
причем странно отрезали зону
можно же было 4 участка добавить в зоне где можно строить, нет нужно было их вырезать от общей зоны.
при этом на ПЗЗ он входит в ту же зону Ж2, а на геопортале и кадастровй карте это уже другая зона.

Вот 4 мы участками 6адо и подавать коллективный иск к администрации...
(Один - в поле не воин!)

Читаю тему и понятно, что в МО одинаковых участков нет. Каждая ситуация индивидуальна и нужно внимательно смотреть документы.

Еще нужно держать в голове, что наложить ограничения постановлением правительства - это бесплатно для государства и ничего не будет стоить. Можно раз в 3 года новые придумывать, бумага все стерпит.

Мне кажется в 60% случаев загородные дома у людей вообще не оформлены, сужу по соседям. Заморачиваются только с новым строительством, старые дома перестраиваются и достраиваются без всякого контроля. Жить можно сколько угодно, а придешь оформлять и всплывут проблемы.

26.06.23, 09:43
Merinda-nik писал(а):
Читаю тему и понятно, что в МО одинаковых участков нет. Каждая ситуация индивидуальна и нужно внимательно смотреть документы.

Еще нужно держать в голове, что наложить ограничения постановлением правительства - это бесплатно для государства и ничего не будет стоить. Можно раз в 3 года новые придумывать, бумага все стерпит.

Мне кажется в 60% случаев загородные дома у людей вообще не оформлены, сужу по соседям. Жить можно сколько угодно, а придешь оформлять и всплывут проблемы.

Все именно так

25.06.23, 18:10
Александр Сидоркин писал(а):
причем странно отрезали зону
можно же было 4 участка добавить в зоне где можно строить, нет нужно было их вырезать от общей зоны.

А на смежных земельных участках, справа и слева от вашего, что нибудь построено, или пустые стоят?

25.06.23, 18:10
Александр Сидоркин писал(а):
при этом на ПЗЗ он входит в ту же зону Ж2

Это карта зонирования, к которому применяются градостроительные регламенты. Ваш участок не входит в зону действия этих регламентов. Там же в ПЗЗ дальше указано, на какие земельные участки не распространяется действие градостроительных регламентов.

ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 10. Общие положения о градостроительном регламенте

1. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского округа:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах 47 реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Применительно к территории исторического поселения, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поэтому надо ориентироваться не на эту карту, а на КАРТУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ИСТОРИЧЕСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ (ПО СВЕДЕНИЯМ ЕГРН)

Она является частью документа (ПЗЗ). стр.106.

Кстати (хотя сейчас это уже не имеет значения) ВРИ Вашего участка соответствует основным ВРИ зоны ж-2. Там разрешено строительство на землях ЛПХ. И менять не надо бы было.
И размер участка соответствует.

25.06.23, 18:10
Александр Сидоркин писал(а):
при этом на ПЗЗ он входит в ту же зону Ж2

Видимо, эти участки были выделены под ЛПХ и зарегистрированы до введения Постановления. Сам же владелец пишет в исковом заявлении, что купил участок до того, как вышло Постановление. Они так и остались на карте. А куда же их девать? На учете в Росреестре стоят. Официально зарегистрированы.