Целесоообразность инвестирования в первичку сегодня. 3 / 1494

Есть планы инвестировать некоторую сумму (около 200 тыс долларов) в новостройки. Однако имеются некоторые вопросы.
1. Местоположение объекта. Некоторые считают, что цены на недвижимость в Москве достигнут скоро максимума, спрос потихоньку снижается (хотя есть и сезонный фактор). Поэтому как вариант- первичка в ликвидных районах ближайшего Подмосковья. Насколько вообще там обстоят дела лучше? Так же возникает мысль насчёт Петербурга. Там вроде бы рост цен продолжится с большей вероятностью, так как Питер потихоньку по экономическому уровню подтягивается к Москве. Что выбрать?
2. Вообще новостройки как объект инвестиций. Пишут, что за последнюю пару лет разница между квартирой на стадии ямы и «под ключ» сократилась всего до 30%. В случае, если дом строится в среднем года полтора-два, то получается максимум 20% годовых- а это уже неинтересно, больше хлопот. Ещё считается, что цена на квартиру резко подрастает, когда на неё получены регистрационные документы прав собственности. Интересно определить с учётом этого: на каком этапе строительства выгоднее всего вкладывать, если планируемый срок инвестиции- год?
3. При удачном выборе реален ли в нынешних условиях доход в 40-50% годовых по новостройкам? Или такого роста уже нечего ждать?

Буду благодарен тем, кто рассеет мои сомнения. #-o

инвестировать в недвижку сейчас выгодно только с целью дальнейшего проживания

для получения дохода имеет смысл рассмотреть сегмент элит, который усточйив ко всяким колебаниям ужасов и кризисов

40-50% в недвижке уже не получите с вероятностью 0.98

возможно, стоит пересмотреть объект инвестиций?
занимаясь решением земельных вопросов в регионе, убеждаюсь, что 40-50% годовых - это не предел.
НО это не Москва - это регион
и это не недвижимость, а земля.