вложения в коммерческую недвижимость 11 / 3625

алекс75

Доброго вечера всем! Уважаемые риэлторы,посоветуйте: есть 9,5млн руб., хотелось бы вложиться в покупку коммерческой недвижимости в москве,однако ценник больно высок. Может есть варианты в регионах?Или в москве искать + кредит? Вложения в жилье в москве не рассматриваю, т.к. стою на снос пятиэтажки.
Добавлю,хотелось приобрести с последующей сдачей в аренду.

угу, есть в Нижнем Новгороде симпатичный магазинчик (кафе) 261 кв.м.и земелька 14 соток под ним с газом, водой и электричеством, стоимость 7 млн. руб, надо привести его в порядок за 2-3 млн.руб и продать за 15-17 млн. руб. Можно помечтать и о 20 млн. на выходе.

Интересно.Однако живя в москве ездить в нижний,тяжко,времени много. И хотелось бы небольшой,но арендный бизнес.

алекс75 писал(а):
ездить в нижний,тяжко,времени много

в нижний ездить легко!!! :evil:

сюда даже ваш бывший вице мэр Шанцев вложился и ездит то и дело, вот и железку скоростную тянет, что бы успевать внуков понянчить в Москве после работы .

Ну Шанцев -это отдельный персонаж

Я про другое, "привести в порядок"--ну полгода, контролировать --не наездишся!

нанять контролера можно, воровать правда будет засранец, но все-то не сворует, однако. Приведете в порядок, сдадите в аренду. Место уникальное в коттеджной зоне ближнего пригорода, конкурентной среды нет и всегда будет сдано в аренду.

за сколько сдать смогу? этажик надстроить можно? пешеходный или автотрафик большой? спасибо .

алекс75 писал(а):
Я про другое, "привести в порядок"--ну полгода

угу, по миллиону в месяц эта работа по контролю вам будет оплачиваться, если на основной работе вы зарабатываете больше, наплюйте на это предложение.

последний пост не очень понятен,ну не важно.
Игорь! вопрос к вам как к профи: есть еще 7 соток по ярославке,25 км от москвы,если построить там здание, ну скажем 2 этажа,и сдавать койко места, как в общежитии? такие варианты были у Вас? или идея совсем плоха?

сдавать койко места, как в общежитии?

и всегда ждать, что кто-то там кого-то прирэжэт.

алекс75 писал(а):
за сколько сдать смогу? этажик надстроить можно? пешеходный или автотрафик большой? спасибо .

сдадим на старте по 500-700 руб/месяц (от степени ремонта) плюс коммуналка, заложим ежегодное увеличение ставки аренды 8-10%, года на 3-4, это те цифры которые мы должны продавить с арендатора.
Я бы не вверх тянул, а добавил бы по фасаду метров 120 из легких конструкций. На своей земле особых хлопот не будет.

Сторона "А" в 17 км на выезде по Рублево-Успенскому шоссе местного значения. Трафик не считали, но эта трасса круглосуточно заполнена потоком, а здание около дороги и паркинг перед ним есть.