инвестиции в загородную недвижимость 12 / 1916

Вопрос такой:

есть 2 млн. долларов. есть время, желание вложить в загородную недвижимость + какое-то знание технологий строительства.
Идея - покупать землю в подмосковье и строить дома на продажу. сижу изучаю газеты, инеты и журналы - вижу несколько возможных сегментов -
1.дачное строительство (садовое товарищество), конечная стоимость до 2 млн. рублей, от 60 км.
2.простой добротный дом из бруса с коммуникациями 60-120 км от 4.5 до 7 млн. рублей
3. хороший дом с ПМЖ (например, пенобетон + кирпич) до 12 млн. рублей
4.дом до 20 млн рублей
5.дом 7-20 млн - исходя из принципа: покупаем землю в коттеджном поселке без подряда, строим, продаем

вопросы: на каком сегменте можно больше заработать (возможно я ошибся с классификацией)? продавать с отделкой или под отделку? как определить рыночность ценового предложения земли?

знакомых риэлтеров хороших нет

maikl79 писал(а):
знакомых риэлтеров хороших нет

когда решите этот вопрос,
остальные отпадут сами по себе.

1. По-моему, будет не так сложно построить, как продать.
2. Многие хотят иметь дом по своему вкусу, а не то, что Вы им предложите.

maikl79 писал(а):
.дачное строительство (садовое товарищество), конечная стоимость до 2 млн. рублей, от 60 км

Я недавно купил дачу в 40 км от МКАД. 12 соток ухоженных,море различных цветов (какие-то флоксы-моксы,розы...),дом щитовой,баня-камень,гараж весь наперекосяк,теплица с плодами,клубника,две хозпостройки-типа кухня и сарай под снос но живые.
Фронт и тыл участка -вековой лес,штук 5 сосен и елей прям на участке,по бокам-соседи. Заплатил-410 тыс рублей.
А предлагалось бы что-нибудь в среде таких же дач,которые квадратом расположены--даром не надо.
Так что подумай насчёт 2 млн.-ох как будет тяжко продать.

Если действительно есть 2 мил $, то обсудить можно в личке. Но как правило, инвесторы с такими суммами на форумах не тусуются.

figznaetkto писал(а):
2. Многие хотят иметь дом по своему вкусу, а не то, что Вы им предложите.

Это не верно, многие просто хотят иметь дом и некоторые из них хотят его построить по своему вкусу.
Желающих связаться со стройкой, очень небольшая прослойка, говорю вам это на основе своего опыта продаж.

шурик писал(а):
maikl79 писал(а):
.дачное строительство (садовое товарищество), конечная стоимость до 2 млн. рублей, от 60 км

Я недавно купил дачу в 40 км от МКАД. 12 соток ухоженных,море различных цветов (какие-то флоксы-моксы,розы...),дом щитовой,баня-камень,гараж весь наперекосяк,теплица с плодами,клубника,две хозпостройки-типа кухня и сарай под снос но живые.
Фронт и тыл участка -вековой лес,штук 5 сосен и елей прям на участке,по бокам-соседи. Заплатил-410 тыс рублей.
А предлагалось бы что-нибудь в среде таких же дач,которые квадратом расположены--даром не надо.
Так что подумай насчёт 2 млн.-ох как будет тяжко продать.

]
Если не секрет какое направление ?
И как искали ?
У самого подобный вопрос возникнет в 2009 году . хочу участок 12-15 соток до 50 км от Москвы.

Гуфф писал(а):
Если не секрет какое направление ?
И как искали ?

Естесственно,не Рублёвка

Восток.
Не искал (ещё не хватало

),подвернулось случайно предложение,через друзей.

maikl79 писал(а):
1.дачное строительство (садовое товарищество), конечная стоимость до 2 млн. рублей, от 60 км.
5.дом 7-20 млн - исходя из принципа: покупаем землю в коттеджном поселке без подряда, строим, продаем

Самый большой спрос будет именно здесь.

При этом в п.1 достаточно мин. Остальное люди будут готовы достроить/переделать сами - главное уложиться 1,5 - 2 млн.руб.

в п.5 как правило 20% покупателей готовы брать без отделки, остальные 80 хотят "под ключ". Хотя предложение как правило предлагает дома без отделки. Поэтому лучше продавать с отделкой. Те у кого действительно есть "лишние" деньги для покупки хороших домов нужны именно КП и за них они готовы переплачивать в 1,5 - 2 раза.

Святослав писал(а):
Те у кого действительно есть "лишние" деньги для покупки хороших домов нужны именно КП и за них они готовы переплачивать в 1,5 - 2 раза.

Ну,конечно.

У кого есть "лишние " деньги-эта тип,дурачки--ну.ну

И они готовы переплачивать.
Огромные сомненья.